В крупнейших ЖК Подмосковья более 70 процентов жилья реализуется в ипотеку

За три квартала текущего года на первичном рынке Московской области 25 тыс. квартир и апартаментов было куплено при помощи кредитных средств. Это означает, что из каждых пяти сделок три являются ипотечными. Однако, как следует из исследования проведенного экспертами Urbanus.ru, в ряде жилых комплексов этот показатель существенно выше. Речь идет о лидерах спроса.

Список жилых комплексов с наибольшим количеством выданных ипотечных кредитов по составу участников практически полностью совпадает со списком самых востребованных проектов на рынке. И это полностью отвечает закономерностям развития массового сегмента. Ипотека выступает здесь едва ли не основным стимулирующим фактором.

Покупатели жилья в проектах, которые входят в топ-20 подмосковного рейтинга, в целом активнее пользуются услугами ипотечного кредитования, чем это характерно для остальной части рынка. Сразу в десяти жилых комплексах доля квартир, реализованных при помощи банковского финансирования, превышает уровень в 70%. Максимальное значение достигнуто в ЖК «Люберцы 2015-2018» — 77,3%.

Абсолютные показатели также весьма внушительны. 13 проектов преодолели отметку в 500 оформленных ипотечных сделок. В комплексах «Люберцы 2015-2018» и «Томилино 2018» более 1 тыс. квартир куплено в кредит. Как и ожидалось, рекорд поставил самый кассовый квартал в области — «Пригород Лесное» с 1,5 тыс. ипотечными лотами. Всего в рамках топ-20 аккумулировано более половины от валового объема жилищного кредитования в регионе.

По другую сторону ипотечного рынка расстановка сил также вполне предсказуема. Сбербанк с января по сентябрь 2018 года выдал почти столько жилищных кредитов, как и все остальные банки вместе взятые. Третий квартал выдался особенно продуктивным в этом отношении — свыше 4,5 тыс. сделок (на 15,1% больше, чем за предыдущие три месяца). В таких проектах, как «Государев дом», «Лукино-Варино», «Зеленые аллеи», «Новоград Павлино», «Столичный», UP-квартал «Сколковский», Сбербанку удалось добиться даже более выдающихся результатов с долей присутствия от 50,4 до 61,7%. Его базовой программой является «Акция на новостройки» — ставка от 9,5%, первый взнос от 15%, срок кредитования до 30 лет.

Группа ВТБ контролирует приблизительно четвертую часть регионального рынка ипотечного кредитования. Однако в топ-20 ее позиции заметно сильнее. В жилых комплексах ГК «ПИК» ВТБ на равных конкурирует со Сбербанком, а в ЖК «Ярославский» и вовсе вышел на первое место по количеству договоров. Этому способствует наличие довольно гибких условий по различным продуктам. Помимо стандартной ипотеки с государственной поддержкой и военной ипотеки, ВТБ предлагает четыре программы и акцию «ЖК на старте» с начальной ставкой в 8,9% и первым взносом в 10-30%.

Среди других банков наиболее активно проявили себя «Возрождение», «Абсолют Банк» и «Россельхозбанк». Хотя их присутствие на рынке ограничивается несколькими процентами, в некоторых приоритетных для себя проектах они имеют значительный вес.