Почему дорожает недвижимость в Краснодарском крае

Первичная недвижимость по всей стране активно дешевеет. А в Краснодарском крае новостройки за 2015 год выросли в цене на 18,8% - 19,5%. С чем это связано?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Рост цен на недвижимость в Краснодарском крае может быть связан с внешней политикой нашей страны. Как известно, Турция и Египет закрыты для туризма. А рост курса евро снизил спрос на европейскую недвижимость.

Очевидно, что часть потенциальных покупателей переориентировали свой выбор в пользу российских курортных городов, что, возможно, и повлекло рост стоимости.

Кроме того, не исключено, что для соответствия ожиданиям обеспеченных клиентов, застройщики начали строить жилье более высокого класса, повышая таким образом стоимость.

ЖК: "Феникс"

Елена Королева, директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» (Ростов-на-Дону):

Причин может быть несколько. Первая – географическая. Краснодар – южный теплый город, в нескольких часах езды от Черного моря. В то же время – индустриальный мегаполис, центр аграрно-туристического региона. По этой причине жилье здесь активно покупали и покупают, в том числе, люди, отработавшие всю жизнь на Дальнем Востоке или в Сибири, пожелавшие пенсионные годы прожить в теплых краях.

Вторая причина – финансово-политическая. Желание граждан инвестировать средства, в том числе, в жилье, никто не отменял. На Кубани есть хороший спрос. Кроме того, при всех прочих равных, цены первичного рынка в Краснодаре ощутимо ниже Ростова-на-Дону. К примеру, можно найти предложения студий по цене от 800 тыс. рублей, однокомнатных квартир – от миллиона, двухкомнатных квартир – от 1 млн. 400 тыс. рублей. В Ростове и даже в его ближайшем пригороде Батайске таких цен на «двушки» нет даже на уровне котлована. Иными словами, рынок первичной недвижимости Краснодара не столько растет, сколько «выравнивается» по ценам с Ростовом.

Третья причина, по моему мнению, кроется в искусственном стимулировании спроса на «первичку» Кубани. А это не может продолжаться вечно. Совсем недавно спикер регионального заксобрания Владимир Бекетов выступал против строительства новых коттеджных поселков вокруг Краснодара и даже рекомендовал застройщикам переключиться на сельское хозяйство, мотивируя это тем, что около 1 млн. квадратных метров жилья в городе ожидает своих покупателей. На мой взгляд, если подобные политические заявления воплотятся в реальное госрегулирование сектора экономики, цены на «первичку» в Краснодаре также снизятся, хоть и незначительно.