Подержанные квартиры проигрывают конкуренцию новостройкам

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как изменилась стоимость жилья на вторичном рынке столицы в разных ценовых сегментах за 2016 год. Исследование выявило последовательное сползание цен вниз. Более других «просели» комфорт- и бизнес-класс. «Эконом» пострадал меньше, а элитный сегмент подешевел чисто символически.

«В 2016 году увеличилось число собственников, готовых корректировать цены, благодаря чему на рынок пришли покупатели, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Несмотря на это, сроки экспозиции квартир выросли, особенно в средних ценовых сегментах. Потребитель не спеша выбирает объекты с оптимальным соотношением «цена-качество».

Массовый сегмент

По данным Mirkvartir.ru, средняя стоимость квадратного метра бюджетного жилья приблизилась к показателю 142 728 рублей, что на 3,5% меньше, чем год назад. Среднее предложение на регулярном рынке потеряло 4% стоимости и составило 7 836 815 рублей за квартиру.

Комфорт-класс снизил цену «квадрата» до 178 386 рублей – это на 4,8% за год. Средняя стоимость квартиры сползла до 9 437 070 рублей, здесь коррекция составила –2,3%.

«В реальности цены упали гораздо существенней, чем фиксирует статистика, поскольку подавляющее число сделок на рынке в течение всего года проходило с дисконтом, – обращает внимание Павел Луценко. – Переизбыток предложения позволил покупателям торговаться до последнего и снижать ценник на десять и более процентов – и чем дороже сегмент, тем выше скидка».

Эксперт отмечает разные темпы внутриклассовой коррекции у недвижимости разных типов. Уверенней всего чувствует себя «свежая» типовая «панель» – более дешевая, чем монолит, и более комфортная , чем «хрущевки» и «брежневки».

Высокобюджетная недвижимость

Бизнес-класс пострадал сильнее других сегментов – к концу декабря цена квадратного метра составила 287 674 рубля, падение составило –5,6%. Средняя стоимость лота «усола» на 3,7% до 20 637 885 рублей.

Цена элитного «квадрата» уменьшилась за год на 0,9%, средний метр такой недвижимости оценивается в 836 035 рублей. Средняя элитная квартира в Москве сейчас стоит 132 753 088 рублей, что на 1,7% меньше прошлогоднего значения.

«Бизнес-класс, «просевший» наиболее ощутимо, напрямую почувствовал конкуренцию со стороны новостроек, предлагающих комфортабельное жилье с современной инженерией и широким выбором площадей, – отмечает Павел Луценко. – Невостребованными оказались квартиры, владельцы которых зачастую переоценивают уникальность своей недвижимости: в жилых комплексах начала века – с огромными площадями, но неудобными планировками, с эксклюзивным ремонтом, но на любителя; а также в элитных когда-то сталинках и «ондатровых заповедниках» эпохи социализма».

Премиальный сегмент демонстрирует относительную ценовую устойчивость. При этом объем предложения и сделок сокращается, часть квартир снята с продажи, часть перешла на рынок аренды – владельцы дорогой недвижимости могут и подождать.

«2016 год на рынке вторичного жилья можно было бы назвать годом роста – ростом сроков экспозиции жилья; скидок (как по размеру, так и по количеству объектов, уходящих с дисконтом); конкуренции со стороны новостроек; ипотечных сделок, – перечисляет Павел Луценко. – Одним словом, выросло все, за исключением цен на квартиры и платежеспособного спроса. Доходы населения весь год продолжали падать, а вместе с ними падала и стоимость жилья. Регулярный рынок находится в стагнации, и пока никаких предпосылок к смене этого вектора не наблюдается».