Раздел: Новостройки и строительство / Регионы России
Согласно закону 13.07.2015 № 236-ФЗ поправки в Жилищный Кодекс РФ в части работы жилищных и жилищно-строительных кооперативов вступают в силу с 1-го июля 2016. Основное нововведение – запрет на строительство более одного многоквартирного дома выше 3-х этажей
Вице-президент NAI Becar Илья Андреев считает, что цель данного законопроекта – приблизить нормы ЖСК к нормам 214 ФЗ и препятствовать перераспределению застройщиками денег дольщиков на новые проекты. «Насколько новая инициатива будет эффективна можно будет судить уже в ходе работы застройщиков по новым нормам. 214 ФЗ также призван защищать дольщиков, но по факту защиты мы не видим», - комментирует эксперт.
Александр Шарапов, президент Группы Becar, согласен, что современное российское законодательство не может в полной мере защитить интересы участников долевого строительства. «Мы вынуждены признать, что, к сожалению, наше законодательство в настоящий момент защищает интересы дольщиков плохо, - комментирует президент Группы Becar. - Имеет смысл обратиться к зарубежному опыту и перенять их лучшие практики. В Дубае в 2009 году наблюдался серьезнейший кризис, резкое падение цен на недвижимость и в результате банкротство многих девелоперских компаний. При этом никакой защиты физлиц, вкладывающих деньги в строительство, на тот момент не было. Но с помощью международных консультантов, буквально за два года было создано законодательство, которое сейчас позволяет инвестору быть уверенным в том, что его деньги не пропадут. Задержка строительства возможна, но вот объект стопроцентно будет достроен». *
По мнению Ильи Андреева, эта поправка также приведет к удорожанию конечной стоимости жилья для потребителя: при схеме ЖСК застройщику требуется меньшее количество персонала, меньшее количество отчетности. Чем больше требований, тем больше издержек.
Это будет стимулировать застройщиков, работающих по ЖСК, переходить на долевое строительство, что происходит уже сейчас. Тем более, что банки охотнее кредитуют проекты, реализуемые по ДДУ. Сегодня объем проектов, реализуемых по ЖСК, не превышает 10% первичного рынка Санкт-Петербурга. Вероятно, что в связи с изменением законодательства, их доля будет сокращаться.
Дата публикации: 13:46 23 июня 2016
09.03.2018 - Раздел: Новостройки и строительство / Инфраструктура
редства на строительство школы на 1,1 тыс. мест в новом поселке "Солнечный-2" в Саратове будут изысканы в этом году в федеральном бюджете, сообщил журналистам в среду председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин.
28.02.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
По оценкам экспертов ЦИАН, в феврале 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Перми составила 53,1 тыс. руб.
28.02.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
По данным аналитиков ЦИАН, новостройки Красноярска подорожали на 10 процентов.
01.03.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
По данным ЦИАН, в столице Башкортостана средняя цена на первичном рынке жилья выросла на 6 процентов за год.
01.03.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
По данным экспертов ЦИАН, новостройки в Челябинске подорожали на 6 процентов, но не все.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru