Появление платформы МЦК Деловой Центр не сказалось на стоимости жилья в локации - Эксперт

По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, появление платформы МЦК Деловой Центр не сказалось на стоимости жилья в локации.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Платформа МЦК “Деловой центр” была открыта в локации с очень удобной транспортной доступностью, она соседствует со станциями метро “Деловой центр” и “Международная“, и ее появление не особо сильно отразилось на стоимости вторичной недвижимости в Пресненском районе. Если рассматривать следующую локацию, то в Хорошево-Мневниках до этого не было станций метро или МЦК, однако на территории Хорошевского есть две станции метро разных линий, расположенные неподалеку от платформы МЦК “Хорошево”, – “Полежаевская” и “Хорошевская”.

Открытие “Бульвара Рокоссовского” в большей степени, чем в предыдущих двух случаях, повлияло на улучшение транспортной ситуации в районах Богородское и Метрогородок. В первом из них до появления платформ МЦК “Белокаменная” и “Бульвар Рокоссовского” находилась лишь одна одноименная станция метро, а в Метрогородке их не было вовсе. Поэтому эти районы были сильно недооценены покупателями как первичного жилья (здесь также велось строительство жилых комплексов, хотя и не такое активное, как в случае с другими перечисленными локациями), так и вторичного. А после открытия платформ МЦК спрос на экспонируемую рядом недвижимость вырос, и продавцы “вторички” начали повышать цены на свою собственность – причем вполне обоснованно, в связи с увеличением ликвидности такого жилья». 

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что вторичное жилье, предлагаемое в радиусе 10 минут ходьбы от станции МЦК «Деловой центр», представлено главным образом лотами премиум-класса – 73%. Доля таких квартир рядом с «Хорошево» – 61%, а около «Бульвара Рокоссовского» наиболее распространено жилье комфорт-класса – 47%. По соседству с платформой «Деловой центр» к продаже в основном предлагаются объекты, расположенные в монолитных строениях, – 91%. Около «Хорошево» 55% лотов экспонируется в монолитных домах, 21% – в кирпичных, 11% – в панельных. А вот рядом со станцией «Бульвар Рокоссовского» доля предложения как в «монолите», так и в «кирпиче» составляет по 39%. Таким образом, в отличие от двух других платформ, где вторичные квартиры представлены преимущественно в современных строениях, около «Бульвара Рокоссовского» на продажу выставлено больше объектов в домах устаревшего жилищного фонда.

 Максимальная доля 4- и более комнатных квартир предлагается около «Хорошево» – 26%, эта же платформа лидирует и по количеству 2-комнатных квартир – 34%. Численность «однушек» и «трешек» наиболее велика рядом с «Деловым центром» – 50% и 13% соответственно.