Предложение вокруг Кремля увеличилось на 5 процентов, цены - на четверть

Предложение вокруг Кремля увеличилось на 5 процентов, цены - на четверть

Распечатать новость

Добавить в закладки

За последние 12 месяцев в шаговой доступности от Кремля стартовали продажи в 5 новых жилых и апартаментных комплексах, что повлекло за собой незначительное увеличение объема предложения – 5%. При этом цены выросли гораздо более заметно – на 27%. К такому выводу пришли аналитик компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL.

Близость к Кремлю по-прежнему является важным критерием элитарности. И даже несмотря на то, что границы премиального сегмента в последние годы активно расширяются за пределы исторического центра, по-настоящему престижное жилье все-таки локализовано в непосредственной близости от главной президентской резиденции и одного из символов Российской федерации.

Как показало исследование, проведенное аналитиками компании Insigma, на сегодняшний день в шаговой доступности от Кремля на первичном рынке представлено 26 жилых и апартаментных комплексов. За последние 12 месяцев количество объектов в данной локации не изменилось. При этом в структуре предложения произошла заметная ротация: 5 проектов «ушли» с рынка, в таком же количестве новостроек стартовали продажи.

Обновление экспозиции привело к незначительному росту объемов предложения. На текущей момент на реализации находятся немногим менее 700 квартир и апартаментов, что составляет чуть более 10% от всего объема предложения на первичном рынке премиум- и элит-класса Москвы. За год данное количество увеличилось на 5%.

Если рассматривать структуру предложения по районам, примыкающим к Кремлю, то безоговорочное лидерство сегодня принадлежит Якиманке. В этой локации сконцентрировано 36% лотов. Показатели остальных районов примерно одинаковые: 15% у Арбата, 12% у Замоскворечья, 11% у Таганского района. Далее идут Мещанский (10%) и Тверской (9%) районы. А меньше всего у Хамовников и Басманного – 6% и 2% соответственно.

При этом за последний год показатели районов несколько изменились. Так, в Мещанском районе объем предложения вырос почти на 80%, в районе Якиманка – на 30%. В Басманном районе, напротив, было зафиксировано двукратное снижение, а Пресненский район временно покинул пул районов с новостройками в шаговом доступе от Кремля.

Вывод на рынок новых проектов рядом с Кремлем заметно изменил средние ценовые показатели по рассматриваемому сегменту. Так, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 27% и сегодня составляет 1,15 млн рублей. Самые высокие показатели зафиксированы в Мещанском районе, где средний уровень цен находится на отметке 1,4 млн рублей. В Хамовниках чуть ниже – 1,3 млн рублей. Отметку в один миллион также преодолели районы Якиманка: Тверской и Арбат. А самыми доступными районами в шаговом доступе от Кремля сегодня являются Таганский, Басманный и Замоскворечье.

Средний запрашиваемый бюджет также значительно увеличился из-за вывода новых объемов предложения. В среднем показатель составляет 173 млн рублей. Однако если рассматривать отдельные проекты, то эти значения будут заметно ниже. К примеру, в клубном доме премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, расположенном на расстоянии 20-минутной прогулки от Кремля, разница со среднерыночным уровнем будет более чем двукратной: в среднем квартира в жилом комплексе обойдется в 70 млн рублей, а порог входа находится на отметке 27 млн рублей.

«Статус жилья определяется его локацией. И территория в радиусе пешей доступности от Кремля всегда будет эталоном престижа, даже несмотря на попытки маркетологов расширить границы премиального сегмента. Конечно, какую-то часть аудитории проекты за пределами ЦАО могут привлечь. Особенно когда под вывеской "премиум-класс" продается жилье по цене категории "бизнес". Однако по-настоящему состоятельные и искушенные покупатели всегда обращают внимание на расположение объекта. И исторический центр Москвы для них в приоритете. Уютные старомосковские переулки, в которых расположен клубный дом NV/9 ARTKVARTAL, привлекают тех, кто стремится жить в сердце мегаполиса, но при этом иметь возможность наслаждаться тишиной и спокойствием у себя дома», – резюмирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.  

Дата публикации: 17:07 29 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".

Ультра-элитные Хамовники - в продаже почти 1,5 тыс. квартир дороже 100 млн рублей

Ультра-элитные Хамовники - в продаже почти 1,5 тыс. квартир дороже 100 млн рублей

22.11.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали рынок элитной недвижимости ЦАО Москвы и выяснили, какой район может называть ультра-элитным.

Дорогие сады и школы заставляют элиту переезжать из Подмосковья в Москву

Дорогие сады и школы заставляют элиту переезжать из Подмосковья в Москву

20.11.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты назвали причины, по которым состоятельные москвичи все чаще оставляют свои поместья на Рублевке и Новой Риге в пользу столичных квартир.

Экстра дорогие «трешки» продаются только в трех округах Москвы

Экстра дорогие «трешки» продаются только в трех округах Москвы

07.11.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали объем предложения на рынке элитных трехкомнатных квартир. Найти больше двух предложений можно только в трех округах Москвы.

«Платиновые» апартаменты в Москва-Сити: «квадрат» в 2 раза дороже, чем в классических юнита этой же локации

«Платиновые» апартаменты в Москва-Сити: «квадрат» в 2 раза дороже, чем в классических юнита этой же локации

01.11.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты SKOLKOVO REALTY рассказали о том, сколько в среднем стоит квадратный метр в небоскребах Москва-Сити, а также что такое “платиновые” апартаменты.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012