Пресненский район лидирует по темпам роста цен на готовое жилье

Пресненский район продемонстрировал самую высокую динамику роста цен на квартиры и апартаменты в готовых домах премиум- и элит-класса среди всех районов Центрального административного округа. Аналитики компании Insigma, девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, подсчитали, что в третьем квартале средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 25%, в то время как в среднем про рассматриваемому сегменту прирост составил только 15%.

По состоянию на конец III квартала 2018 года в Центральном административном округе велись первичные продажи в 36 сданных в эксплуатацию жилых и апартаментных комплексах премиального и элитного сегмента. По сравнению с предыдущим кварталом это количество не изменилось – в июле-сентябре не было сдано ни одного нового проекта.

По количеству сданных в эксплуатацию новостроек премиум- и элит-класса в ЦАО лидируют районы Пресненский (8 проектов), Арбат (6 проектов) и Замоскворечье (4 проекта). В общей сложности на эти локации приходится 18 проектов – ровно половина от общего количества. Если рассматривать по объему предложения, тройка лидеров остается та же, но Арбат и Замоскворечье меняются местами: Замоскворечье располагается на второй позиции с долей 14%, Арбат на третьей – 11%. Пресненский район по-прежнему находится вне конкуренции – на его долю приходится более половины всего объема готового дорогого жилья на первичном рынке ЦАО – 51%.

При этом эксперты Insigma отметили сокращение долей у трех ключевых локаций. Так, в Пресненском районе было зафиксировано снижение показателя на 3 процентных пункта, в районе Арбат – на 2 п.п., в Замоскворечье – на один. В количественном выражении объем предложения в Пресненском районе сократился на 9%, в Замоскворечье на 11%, на Арбате – на 13%. Вымывание предложения произошло за счет высокого спроса: в общей сложности за три месяца в данных локациях было реализовано свыше 100 лотов, что является довольно высоким показателем для рассматриваемого сегмента.

Суммарный объем предложения во всех сданных в эксплуатацию дорогих новостройках ЦАО составил 1,3 тыс. лотов, что составляет 23% от общего количества лотов на первичном рынке рассматриваемого сегмента. В сравнении со вторым кварталом снижение составило 4,5%, однако относительно аналогичного периода прошлого года количество реализуемых квартир и апартаментов выросло на 13,5%.