Примерно 60 процентов тех, кто покупает недвижимость сегодня - это семьи, доход домохозяйства которых составляет выше 100 тыс. руб. в месяц

По мнению председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, примерно 60 процентов тех, кто покупает недвижимость сегодня – это семьи, доход домохозяйства которых составляет выше 100 тыс. руб. в месяц.

Некоторые эксперты утверждают, что рынок недвижимости до кризиса был рынком богатых. Недвижимость была доступна лишь 

небольшому количеству людей, которые имеют высокие доходы, а сейчас такого количества «денежных мешков» нет. Будет ли разворот рынка в сторону менее обеспеченных граждан?

Есть утверждение, что новостройки должны стать гораздо дешевле для того, чтобы быть доступными для основной части населения. Так ли это?

Могут ли какие-то структурные изменения привести к снижению цен на недвижимость? (цены на покупку земельных участков под строительство, количество согласований, кредитные ставки для самих застройщиков). И есть ли такие возможности?

Примерно 60% тех, кто покупает сегодня – это семьи, доход домохозяйства которых составляет выше 100 тыс. руб. в месяц. Люди с доходом в 80-60 тыс. руб. месяц – это ипотечные клиенты. Но в любом случае, чтобы сегодня воспользоваться ипотечным кредитом, доход на семью должен быть не меньше 140 тыс. руб. Другой вариант получения средств для покупки новостройки – продажа «вторички», однако спрос на нее за последние три квартала упал минимум на 20%. Люди продолжают ждать скидок, а продавцы – по-прежнему не желают снижать цены. Замкнутый круг.

Однако даже в таких условиях ожидать, что квартиры станут доступны буквально любой семье, - увы, нельзя. Большинство проектов разрабатывались и запускались в работу еще до кризиса, их финансовая модель выстроена с учетом затрат на стоимость земли, при наличии заемных средств – с учетом затрат на выплату банковских кредитов с процентами, и так далее. Строительным компаниям (а это большие структуры со множеством сотрудников) необходимо поддерживать стройку, выплачивать зарплаты, - в противном случае наступает риск замораживания стройки, это еще большие расходы, которые могут нарастать как снежный ком.

Сейчас сделать жилье доступнее можно, пожалуй, только с помощью механизма более дешевой для населения ипотеки (и то, это справедливо для более стабильной экономики, когда доходы и расходы предсказуемы) – а также, в перспективе, с помощью появления государственных доходных домов.