«Пустые» квартиры в аренду: 15 процентов московских нанимателей заинтересованы в таких лотах

«Пустые» квартиры в аренду: 15 процентов московских нанимателей заинтересованы в таких лотах

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, жилые площади, сдающиеся без мебели, составляют 35% от общего объема предложения на столичном рынке найма; максимальный дисконт на них – 15%; четверть арендаторов таких объектов – покупатели квартир в новостройках, причем их число выросло за год в 1,5 раза; существенная доля исследуемого спроса приходится на немеблированные квартиры бизнес-класса – 40%.

 

Традиционно большинство арендаторов выбирает жилье с обстановкой. Однако и «пустые» квартиры пользуются стабильным спросом. Так, по данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, доля объектов, которые сдаются без мебели, составляет 35% от общего числа предложений. Здесь можно выделить три подгруппы: объекты с минимальным набором предметов интерьера – их 18% от всего объема экспонируемых на рынке лотов; «пустое» жилье с чистовой отделкой – 12%; квартиры без чистовой отделки в новостройках – 5%.

Востребованность немеблированного жилья стабильна на протяжении трех последних лет – такой спрос занимает примерно 15% от общего объема. Внутри исследуемой категории эксперты компании выделили лоты «эконом» и «комфорт» – на них суммарно приходится 60% спроса, а также «бизнес» с 40%.

Около 25% спроса на жилье без мебели на массовом рынке аренды (в сегментах «эконом» и «комфорт») распределено между теми нанимателями, которые продали свои прежние квартиры и приобрели новые в строящихся домах, – им требуется временное место жительства в ожидании заселения. По сравнению с данными годичной давности число таких арендаторов увеличилось в 1,5 раза – в октябре 2016-го их было 16,6%. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют позитивную динамику ростом числа сделок на первичном рынке жилья Московского региона – более чем в 2 раза за отчетный период.

Среди целевых групп масс-маркета эксперты также выделяют арендующих жилье на время ремонта в собственной квартире и заинтересованных в том, чтобы вывезти из нее обстановку, – их 10% (год назад – 11,2%). 15% (год назад – 17%) спроса на немеблированные квартиры составляют бригады иногородних рабочих – они выполняют в них ремонтные работы в счет частичной или полной оплаты проживания. Молодые москвичи, решившие пожить без родителей, тоже зачастую предпочитают взять в съемное жилье любимую домашнюю мебель – таких нанимателей «пустых» квартир сегодня около 5% (год назад – 4,2%).

В 2015 году к указанным категориям арендаторов добавились наниматели «со стажем», которые уже обзавелись собственной мебелью, и в кризис искали более дешевые варианты. Также к переезжающим с мебелью можно приплюсовать некоторых участников «двойной аренды»: людей, сдающих собственное жилье, а вместо него снимающих другое, более подходящее по цене или по площади. К настоящему времени численность этих групп радикально снизилась: если два года назад такие наниматели составляли 35% исследуемого спроса (существенно потеснив покупателей новых квартир, арендаторов на время ремонта в собственной квартире и молодых москвичей, отделившихся от родителей), то в октябре 2016-го их было 7%, а сегодня – не более 5%.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Арендаторы постепенно адаптировались к новым экономическим условиям, они подобрали выгодные варианты, сбалансировали бюджет с учетом расходов. Для них пока нет необходимости в смене мест жительства, поэтому в статистике спроса присутствие нанимателей, мигрирующих внутри столичного рынка жилья, минимизировалось».

Довольно большой популярностью немеблированные квартиры пользуются в сегменте бизнес-класса: доля спроса на них – 40% (год назад – 44%). Для арендаторов жилья данной ценовой категории это не вынужденная мера, а принципиальное предпочтение.

Оксана Полякова: «Основная примета времени в рамках рассматриваемой категории объектов – готовность собственников к покупке мебели „под клиентов“. Прежде всего, это характерно для сегмента жилья высоких ценовых категорий, где необходимо удовлетворить желание квартиранта иметь именно „его“ обстановку. При аренде немеблированной квартиры сегодня предполагается оснащенная кухня, наличие бытовой техники и встроенных шкафов, при этом мебель может быть предоставлена по выбору нанимателя. Раньше такой необходимости не было, поскольку спрос даже превышал предложение, и владельцам не приходилось особо беспокоиться по поводу простоя жилья. При этом и три-четыре года назад, и сегодня есть наниматели меблированных квартир высоких ценовых сегментов, которые решают самостоятельно приобрести предметы обстановки, а предоставленные собственником вывезти за свой счет для хранения на специально арендованные склады».

Скидки на «пустые» квартиры по сравнению с меблированными могут достигать 10% в бизнес-классе и 15% в низшем ценовом сегменте. Даже в условиях кризиса тенденции увеличения дисконта не наблюдается. Более того, в некоторых случаях жилые площади могут сдаваться и вовсе без снижения арендной ставки – например, если предполагается приобретение обстановки для конкретных квартирантов. 

Дата публикации: 13:30 19 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Рейтинг самых стабильных районов Москвы по стоимости жилья на первичном рынке за 2017 год

Рейтинг самых стабильных районов Москвы по стоимости жилья на первичном рынке за 2017 год

15.01.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Средний уровень стоимости жилья на первичном жилом рынке Москвы стабилизировался еще в 2016 году. Он по-прежнему проходит традиционные годовые колебания, однако падения уже не наблюдается. В то же время в связи с различными факторами, стоимость жилья в новостройках в разрезе по отдельным районам города имеет разноплановую динамику. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал динамику изменения стоимости по районам и выявил, какие районы оказались наиболее стабильны по цене за прошедший год, а какие претерпели значительные изменения.

Минимальная ставка на рынке аренды квартир Москвы после Нового года выросла до 21 тыс. руб.: за эти деньги сдается «однушка» у МКАД в ВАО

Минимальная ставка на рынке аренды квартир Москвы после Нового года выросла до 21 тыс. руб.: за эти деньги сдается «однушка» у МКАД в ВАО

15.01.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Январский ТОП-10 наиболее бюджетных столичных предложений найма, составленный Департаментом аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, возглавил лот за 21 тысячу рублей в месяц, что на 1 тысячу рублей превышает минимальную арендную ставку в декабре прошлого года.

Спрос опять падает

Спрос опять падает

16.01.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в декабре 2017 г. на рынке городской аренды было отмечено существенное снижение спроса – на 28% по сравнению с ноябрем. Предложение квартир в декабре, наоборот, выросло на 9%. При этом, несмотря на существенное падение спроса и некоторый рост предложения, разрыв между ними оставался довольно значительным, и в декабре 2017 года спрос превысил предложение на 70%.

Эволюция Западного административного округа

Эволюция Западного административного округа

16.01.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

За последние 5 лет Москва претерпела массу изменений – активно застраиваются промзоны, развиваются набережные Москвы-реки, а центр города пережил несколько этапов масштабного благоустройства. В честь пятилетия «Метриум Групп» аналитики компании подготовили цикл рассказов об эволюции столичных округов. На очереди одно из самых престижных мест для жизни в Москве – Западный административный округ.

Доля сделок со 100 процентной оплатой в новостройках массового сегмента достигла минимума

Доля сделок со 100 процентной оплатой в новостройках массового сегмента достигла минимума

17.01.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру сделок в жилых комплексах корпорации с 2015 по IV квартал 2017 года. Согласно полученным данным, за этот период доля сделок со 100% оплатой сократилась почти в два раза.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012