Рейтинг ЖК Новой Москвы с самыми высокими темпами стройки

Рейтинг ЖК Новой Москвы с самыми высокими темпами стройки

Распечатать новость

Добавить в закладки

Скорый переход на проектное финансирование и продажу квартир через эскроу-счета вынуждает застройщиков наращивать темпы стройки – тем проектам, которые преодолеют отметку в 30% строительной готовности Минстрой может разрешить вести продажи по старой схеме. Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум», в Новой Москве высокую динамику демонстрируют не только «свежие» жилые комплексы, но и новые корпуса в масштабных жилых комплексах, уже давно представленных на рынке.

 

На присоединенных к столице территориях за 2018 год продажи стартовали в пяти жилых комплексах, в первом квартале текущего года – еще в одном. При этом большинство новостроек в ТиНАО – это масштабные районы, рассчитанные на десятки жилых зданий. Поэтому количество регулярно выводимых в продажу новых корпусов вполне сопоставимо с запуском «свежих» проектов в старых границах Москвы. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», с января 2018 года по март 2019 года включительно в Новой Москве были выведены на рынок 103 корпуса[1], из которых только 15 относятся к шести новым жилым комплексам. Остальное количество распределено между 17 проектами, уже давно представленными на рынке.

Эксперты компании «Метриум» немного изменили методику составления рейтинга по сравнению с той, которая применялась к проектам «старой» Москвы. Во-первых, в него были включены все строящиеся корпуса, продажи в которых стартовали с 1 января 2018 года, как в старых, так и в новых проектах. Во-вторых, была применена иная система расчетов. Если в «старой» Москве суммировалось количество построенных этажей во всех корпусах в рамках проекта, а затем показатель делился на число месяцев, прошедших с момента получения разрешения на строительство, то в Новой Москве среднемесячная динамика была выведена сначала для каждого нового корпуса, после чего индивидуальные темпы складывались в общее значение по проекту. Такой подход обусловлен тем, что в масштабных новостройках практически каждый корпус имеет отдельную разрешительную документацию с разными датами оформления.

Лучшую динамику строительства в Новой Москве показал жилой комплекс «Испанские кварталы» от ГК «А101». В этом проекте с начала 2018 года стартовали продажи в 17 новых корпусах. Средние темы строительства этих жилых зданий составляют более 9 этажей в месяц.

Второе место у жилого комплекса «Саларьево Парк» и ГК ПИК – 7,9 этажей в месяц. В рамках данного проекта в 2018-19 годах были выведены на рынок 10 новых корпусов. Последнее место в тройке заняла компания «Инвесттраст» с микрорайоном «Центральный» Новых Ватутинок. Застройщик начал реализацию 6 корпусов, в которых в среднем строится 4,4 этажа в месяц.

Четвертую позицию занял еще один проект от ГК «А101» ­– жилой комплекс «Скандинавия». В рамках этой новостройки стартовали продажи в 13 новых корпусах, которые «растут» со скоростью 4,2 этажа в месяц. Чуть ниже показатель у ЖК «Новая Звезда» (Концерт «Крост») – 4,1 этаж в месяц.

Шестое место досталось ЖК «Бунинские Луга» (ГК ПИК) – 3,9 этажей в месяц. Седьмую и восьмую строчки с равными показателями заняли два новых проекта, вышедших на рынок Новой Москвы в 2018 году – жилые комплексы «Остафьево» («Самолет Девелопмент») и «Городские истории» (ТПУ Рассказовка). Эти новостройки прибавляют по 2,3 этажа в месяц.

Предпоследнее место в топ-10 занял жилой комплекс «Кленовые аллеи» (ГК «МИЦ») – ровно 2 этажа в месяц. И замыкает первую десятку жилой комплекс «Белые ночи» (ГК «А101») – 1,9 этаж в месяц.

«Рынок недвижимости Новой Москвы характеризуется высокими темпами стройки независимо от меняющегося законодательства, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Одной из особенностей локального рынка является короткий срок экспозиции корпусов – в большинстве случаев все квартиры распродаются еще до оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. На сегодняшний день доля готового жилья в новостройках Новой Москвы составляет менее 3% от общего объема. Для сравнения, в массовом сегменте «старой» Москвы этот показатель находится на уровне 12%. Исходя из этого девелоперам невыгодно затягивать сроки – стройка, продолжающаяся после завершения продаж, неизбежно ведет к сокращению маржи застройщика: потенциальный рост цен на стройматериалы и топливо, инфляцию и колебания курса рубля уже не удастся компенсировать за счет повышения цен на квартиры. Поэтому многие проекты, особенно входящие в топ-10 наиболее востребованных на рынке, демонстрируют максимально высокие темпы строительства».

 

Дата публикации: 15:09 08 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

ГК «А101» выводит в продажу паркинг на 1000 мест в ЖК «Испанские кварталы»

ГК «А101» выводит в продажу паркинг на 1000 мест в ЖК «Испанские кварталы»

17.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) открывает продажи машино-мест в отдельностоящем паркинге в первом районе ЖК «Испанские кварталы». Строительство 7-этажного здания уже началось с внешней стороны района, напротив квартала №7.

«Семейная ипотека» пользуется спросом в премиум-классе

«Семейная ипотека» пользуется спросом в премиум-классе

17.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В городских резиденциях премиум-класса SPIRES зафиксирован всплеск спроса на «семейную» ипотеку. Даже при наличии всей суммы для покупки квартиры, клиенты с детьми предпочитают взять кредит под 5% годовых, а «сэкономленные» средства – разместить на депозите или направить в развитие бизнеса. Такую тенденцию отметил девелопер проекта TEKTA GROUP.

Лофты в премиальном сегменте недвижимости набирают популярность

Лофты в премиальном сегменте недвижимости набирают популярность

17.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Очевидно, что рост популярности лофтов напрямую связан с их преимуществами перед типовой недвижимостью.

Первые ласточки поправок в 214-ФЗ: КОРТРОС» повышает цены до 15 процентов с 1 июля

Первые ласточки поправок в 214-ФЗ: КОРТРОС» повышает цены до 15 процентов с 1 июля

18.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

С 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые приведут к значительному росту затрат девелоперов и, как следствие, цен в новостройках. Многие застройщики уже анонсировали пересмотр прайса с 1 июля. Например, ГК «КОРТРОС» единовременно повысит цены в жилом квартала бизнес-класса ILOVE на 10-15%. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум».

Бизнес-класс: в мае сильнее всего подорожали новостройки в ЗАО

Бизнес-класс: в мае сильнее всего подорожали новостройки в ЗАО

18.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Согласно статистике АН «Бон Тон», средневзвешенная цена предложения квартир, реализуемых в московских новостройках бизнес-класса, составила 237,5 тыс. руб. за кв.м по итогам мая. Это всего на 1% больше, чем в прошлом месяце, и на 2,4% выше, чем год назад.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012