Рынок коммерческой недвижимости не вышел на докризисные показатели - Эксперт

Коммерческая недвижимость Петербурга и Москвы. Можно ли сказать, что кризис на этом рынке окончательно закончился? Какие ключевые тенденции рынка сейчас существуют? Чего хотят арендаторы и арендодатели?

Дмитрий Михайлов, директор по развитию компании AKTIVO:

- Вопрос скорее в том, что считать окончанием кризиса. Рынок коммерческой недвижимости по крайней мере, пока не вышел на докризисные показатели. В частности, цена на объекты недвижимости не вернулась к прежним уровням в долларовом эквиваленте. Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости пока еще ниже докризисных. Тем не менее, в разгар кризиса в 2015 году мы все видели, как рынок «встал», покупателей не было, продавцы снимали объекты с продажи, а тем, кто был вынужден продавать объекты срочно приходилось снижать цену на 20-40%. Падали и арендные ставки.

После, уже в 2016 году мы увидели как ситуация постепенно стабилизировалась. На рынок вернулись покупатели и продавцы. Цены на наиболее ликвидные объекты коммерческой недвижимости немного подросли. Владельцы объектов индексировали арендные ставки примерно на 1-5%. Сейчас мы наблюдаем постепенный процесс восстановления рынка, и цена на объекты и арендные ставки будут плавно подрастать на несколько процентов в год.

Что касается трендов, то можно сказать о том, что различные сегменты рынка коммерческой недвижимости по разно отреагировали на кризис. В частности, наиболее сильно пострадал сегмент офисной недвижимости (это отразилось и в падение цен, и высокой вакантности площадей и т. д.), в меньшей степени кризис коснулся торговой недвижимости, в частности, стрит-ритейла. Даже в самый пик кризиса, в этом сегменте мы не наблюдали такой высокой вакантности площадей, и такого значительного снижения цены, как в сегменте офисной недвижимости. Впрочем, сейчас мы можем наблюдать постепенное восстановление обоих сегментов рынка.