Раздел: Новостройки и строительство / Краснодар

Рынок недвижимости Краснодара: большой выбор и низкие цены (исследование)

Рынок недвижимости Краснодара: большой выбор и низкие цены (исследование)

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Краснодар можно смело называть одним из самых доступных административных центров субъектов России с точки зрения цен на жилую недвижимость – более четверти всего объема предложения в данной локации относится к ценовой категории до 2 млн рублей включительно. Еще треть – это квартиры стоимостью от двух до трех миллионов рублей. Таким образом, по оценке экспертов ЦИАН, с бюджетом в 3 млн рублей покупателю доступен выбор более чем из 60% лотов на рынке.

Квартиры стоимостью от 3 до 7 млн рублей на рынке недвижимости Краснодара вполне можно отнести к сегменту бизнес-класса. На их долю приходится 34,2% от всего объема предложения. Что касается дорогого жилья стоимостью более 7 млн рублей, то в этой категории ассортимент довольно ограничен – всего 4,7% предложения. В общей сложности на сегодняшний день в Краснодаре предлагается немногим более 50 тыс. квартир на продажу.

Как и в любом другом городе, лидером по объему предложения в Краснодаре является сегмент однокомнатных квартир – на локальном рынке их доля составляет 45,1%. Ровно треть – у «двушек». Трехкомнатные лоты занимают 18,5% от общего количества, а многокомнатных квартир (4 комнаты и более) – лишь 3% рынка.

При этом почти четверть – 24,8% - от общего объема предложения – это однокомнатные квартиры стоимостью до 2 млн включительно. А еще 16% - «однушки» стоимостью от 2 до 3 млн рублей. Таким образом, почти 41% рынка Краснодара составляют однокомнатные квартиры в ценовой категории до 3 млн рублей включительно.

Остальные же категории жилья ощутимо отстают от этого показателя. Так, на долю двухкомнатных квартир стоимостью от 2 до 3 млн рублей приходится 14,8% рынка, а в диапазоне от 3 до 5 млн рублей представлены 13,1% «двушек».

В категории однокомнатных квартир в Краснодаре преобладают лоты стоимостью до 2 млн рублей включительно – 54,9% от объема предложения данной типологии жилья. Еще 35,4% приходится на ценовой диапазон от 2 до 3 млн рублей. Остальные 10 с небольшим процентов распределяются между более дорогими сегментами.

Среди «двушек» наибольший объем предложения сосредоточен в диапазоне от 2 до 3 млн рублей – 44,3% от общего количества двухкомнатных лотов на рынке Краснодара. 39,2,1% занимают квартиры стоимостью от 3 до 5 млн рублей, а на долю объектов стоимостью до 2 млн рублей включительно приходится 7,9% предложения в данной категории.

Более половины – 51,4% - трехкомнатных квартир в Краснодаре покупателям обойдется по цене от 3 до 5 млн рублей. В диапазоне от 5 до 7 млн рублей предлагается 18,9% лотов с тремя комнатами. Еще 14,6% - это дешевые «трешки» стоимостью 2-3 млн рублей. И оставшиеся 13,9% занимают дорогие квартиры в данной категории, выставленные на продажу по цене более 7 млн рублей.

На долю многокомнатных квартир эконом-класса (стоимостью до 5 млн рублей включительно) приходится 35,1% от общего объема лотов с четырьмя комнатами и более. Еще 28,4% - это высший ценовой сегмент, в котором цены стартуют от 10 млн рублей. А в диапазонах от 3 до 5 млн рублей и от 5 до 7 млн рублей представлено примерно равные доли квартир этой типологии – 18,7% и 17,7% соответственно.

По административному делению городской округ Краснодар делится на 4 внутригородских округа. И наибольший объем предложения сегодня представлен в Прикубанском округе – почти половина от всего объема (48,3%) или 24,2 тыс. лотов в количественном выражении. Второе и третье места занимают Карасунский и Западный округа: 20,1% и 19,2% от общего количества квартир, выставленных на продажу в Краснодаре, соответственно. И меньше всего лотов предлагается в Центральном округе – 12,4%.

Самая большая доля доступных предложений представлена в Карасунском округе Краснодара – 73% квартир здесь продается по цене до 3 млн рублей включительно. Вторую позицию по объему недорогого жилья занимает Прикубанский округ – 68,6% квартир стоимостью до 3 млн рублей. В Центральном округе таких квартир 53%, а меньше всего в Западном – 35,5%.

Лидером по объему наиболее дорогого жилья, выставленного на продажу, является Западный округ Краснодара – суммарно тут представлено 11,4% квартир стоимостью более 7 млн рублей. В Центральном округе доля таких лотов почти вдвое меньше – 5,9%. А в Карасунском и Прикубанском округах квартиры в сегменте дорогого жилья представлены крайне скудно: 1,5% и 1,4% соответственно.

Самая дорогая квартира на сегодняшний день в Краснодаре выставлена на продажу по цене 85 млн рублей. Она расположена в Западном округе на Офицерской улице и представляет собой трехэтажный пентхаус площадью 450 кв. м с эксклюзивным ремонтом.

Ценовой минимум зафиксирован в Прикубанскм округе: за 600 тыс. рублей здесь можно купить малогабаритную квартиру-студию площадью 25 кв. м. Она расположена на первом этаже кирпичной пятиэтажки. «По объему и разнообразию предложения Краснодар занимает одну из лидирующих позиций в России, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу. При этом столица Кубани по численности населения не входит в список городов-миллионеров. Сочетание внушительного объема предложения с небольшим количеством потенциальных покупателей оказывает серьезное влияние на цены: стоимость квартир в Краснодаре одна из самых низких среди административных центров субъектов федерации», - комментирует Алексей Авдей, руководитель продукта «Вторичный рынок недвижимости» ЦИАН.   

Дата публикации: 11:02 12 февраля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Краснодар

 Какие квартиры продаются на Кубани хуже всего в 2016 г.

Какие квартиры продаются на Кубани хуже всего в 2016 г.

26.08.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Традиционно считается, недорогое жилье в Краснодарском крае продается лучше всего, тем более что высокий спрос на недвижимость в регионе формируют жители столичных и серверных регионов России. Однако в 2016 г. тренд изменился: покупатель стал более вдумчивым и осторожным, так что многие объекты, которые ранее раскупались как «горячие пирожки», теперь простаивают месяцами. Краснодарцы начали активно «сбрасывать» жилье в определенных районах, но его никто не покупает. О том, почему так происходит, рассказал директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар».

Что надо знать, приобретая квартиру на юге России

Что надо знать, приобретая квартиру на юге России

16.11.2015 - Раздел: Новостройки и строительство

Сегодня около 40% жилья в Краснодаре, самом строящемся городе страны, покупают жители северных регионов. Эта тенденция обусловлена тем, что при всех прочих достоинствах — а это климат, стабильная экономика, близость к побережью — кубанское жилье остается весьма доступным по цене. Проанализировав ключевые запросы своих клиентов из северных регионов, эксперты строительной компании «ГИК» составили рекомендации, которые помогут минимизировать риски при покупке жилья на юге

Эксперты прогнозируют удорожание «первички» в Краснодаре

Эксперты прогнозируют удорожание «первички» в Краснодаре

12.02.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты прогнозируют удорожание «первички» в Краснодаре

Топ-10 самых дешевых новостроек Краснодара

Топ-10 самых дешевых новостроек Краснодара

05.08.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

По итогам рейтинга крупнейших агломераций России по минимальной стоимости квартир в новостройках, составленного аналитиками ЦИАН, Краснодар занимает уверенное первое место. Причем жилой комплекс «Палитра», благодаря которому столице Кубани удалось занять лидирующую позицию, - это далеко не единственный проект с доступными ценами. Специалисты ЦИАН подготовили рейтинг строящихся жилых комплексов Краснодара с самым низким порогом входа.

Согласован план завершения одного из старейших долгостроев Краснодара

Согласован план завершения одного из старейших долгостроев Краснодара

06.12.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

Администрация и градостроительный совет Краснодара согласовали план достройки заброшенного с 2004 года многоквартирного жилого комплекса по ул. им. Карякина, сообщил журналистам в среду замдиректора городского департамента строительства Александр Мадовский.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012