Раздел: Новостройки и строительство / Краснодар

Самые доходные квартиры - в Краснодаре, самые невыгодные - в Чебоксарах

Самые доходные квартиры - в Краснодаре, самые невыгодные - в Чебоксарах

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на жилье в регионах России и определили, в каком городе выгоднее всего купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Таким городом оказался Краснодар – приобретенная здесь недвижимость окупится чуть менее чем за 12 лет. А вот Москва – в отстающих.

 

В расчетах использовались показатели средних цен на квартиры и средние ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со средним годовым доходом от аренды.

Куда лучше инвестировать

По данным Mirkvartir.ru, самые высокодоходные квартиры находятся в Краснодаре, где на аренде можно выручить 8,4% годовых. Доходность выше 8% зафиксирована также в Красноярске и Ленинградской области – 8,1% и 8% соответственно. На 4 месте Саратов – 7,7%, замыкает «доходную пятерку» Симферополь – 7,5%.

«К лету в Краснодаре установилось самое оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения (3 066 583 рубля) и аренды (21 431 руб./мес.), – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – К началу отпускного сезона арендные ставки увеличились на 2-4%, в то время как стоимость продаж с начала года продемонстрировала отрицательный прирост (–2,4%)». Ставки аренды выросли и в других южных городах, но это не оказало существенного влияния на доходность, поскольку средняя стоимость лота там существенно выше. Например, в Симферополе, занимающем 5 строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4 365 814 рублей при арендной ставке 27 248 руб./мес. В Севастополе средние цены на квартиры чуть больше симферопольских (4 576 812 рублей), а средние ставки чуть меньше (26 146 руб./мес.), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще ниже (6,3%), поскольку стоимость квартиры там достигла почти 6 млн рублей. Понятно, что доходность здесь будет ниже даже при высоких ставках аренды (31 432 руб./мес.).

В низкий сезон, когда цена долгосрочной аренды в южных городах снижается в среднем на 5%, вместе с ней снижается и показатель доходности, замечает Павел Луценко. Где квартиры низкодоходны

Самые невыгодные квартиры с точки зрения извлечения дохода находятся в Чебоксарах. При относительно недешевой стоимости (2 277 631 рубль) средняя аренда здесь составляет всего 8718 руб./мес., так что доходность получается 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения – 2 366 518 рублей, средние ставки – 9112 руб./мес., доходность – те же 4,6%. Третий от конца списка – Белгород с показателем 4,9%, далее Орел – 5%.

Замыкает пятерку самых низкодоходных квартир Москва, где доходность квартиры – 5,1% годовых. Сейчас в столице средняя квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10 454 252 рубля, а в аренду сдается за 44 826 руб./мес. «Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких цен на жилье, – говорит Павел Луценко. – Положение не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько раз превышает средние по России. Тем не менее, в этом году средняя доходность столичных квартир выросла, т.к. в прошлом году она была еще меньше – 3,7% и являлась самой низкой по стране».

А сколько это в годах?

Средняя доходность квартир по России составляет 6,3%, средняя окупаемость – 16,3 года (за год эти цифры практически не изменились). Примерно за такой период можно «отбить» жилье в Туле (16,2 года) или Нижнем Новгороде (16,4 года).

Выгоднее всего вкладываться в города с самым высоким коэффициентом доходности. Вернуть средства, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске – за 12,4 года, Ленинградской области – за 12,5 года, Саратове – за 13 лет, Симферополе, Махачкале и Астрахани – за 13,4 года.

Дольше всего будут окупаться вложения в Чебоксарах – 21,8 года, в Саранске – 21,6 года, в Белгороде – 20,2 года, в Орле – 20,1 года. Московская квартира начнет приносить доход в среднем через 19,4 года.

«Полученные цифры – это самый оптимистичный вариант, в действительности же реальный срок окупаемости средней квартиры окажется еще больше, – предупреждает Павел Луценко. – Как уже было сказано, показатели во многом зависят от сезона – делового, отпускного, праздничного и т.п. На курортах основной пик сдачи приходится на 4-5 жарких месяцев, в остальное время жилье в основном простаивает. Да и в других городах средняя квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в окончательный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники, различные внештатные ситуации». 

Дата публикации: 13:20 06 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Краснодар

 Какие квартиры продаются на Кубани хуже всего в 2016 г.

Какие квартиры продаются на Кубани хуже всего в 2016 г.

26.08.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Традиционно считается, недорогое жилье в Краснодарском крае продается лучше всего, тем более что высокий спрос на недвижимость в регионе формируют жители столичных и серверных регионов России. Однако в 2016 г. тренд изменился: покупатель стал более вдумчивым и осторожным, так что многие объекты, которые ранее раскупались как «горячие пирожки», теперь простаивают месяцами. Краснодарцы начали активно «сбрасывать» жилье в определенных районах, но его никто не покупает. О том, почему так происходит, рассказал директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар».

Что надо знать, приобретая квартиру на юге России

Что надо знать, приобретая квартиру на юге России

16.11.2015 - Раздел: Новостройки и строительство

Сегодня около 40% жилья в Краснодаре, самом строящемся городе страны, покупают жители северных регионов. Эта тенденция обусловлена тем, что при всех прочих достоинствах — а это климат, стабильная экономика, близость к побережью — кубанское жилье остается весьма доступным по цене. Проанализировав ключевые запросы своих клиентов из северных регионов, эксперты строительной компании «ГИК» составили рекомендации, которые помогут минимизировать риски при покупке жилья на юге

Рынок недвижимости Краснодара: большой выбор и низкие цены (исследование)

Рынок недвижимости Краснодара: большой выбор и низкие цены (исследование)

12.02.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Краснодар можно смело называть одним из самых доступных административных центров субъектов России с точки зрения цен на жилую недвижимость – более четверти всего объема предложения в данной локации относится к ценовой категории до 2 млн рублей включительно. Еще треть – это квартиры стоимостью от двух до трех миллионов рублей. Таким образом, по оценке экспертов ЦИАН, с бюджетом в 3 млн рублей покупателю доступен выбор более чем из 60% лотов на рынке.

Эксперты прогнозируют удорожание «первички» в Краснодаре

Эксперты прогнозируют удорожание «первички» в Краснодаре

12.02.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты прогнозируют удорожание «первички» в Краснодаре

Топ-10 самых дешевых новостроек Краснодара

Топ-10 самых дешевых новостроек Краснодара

05.08.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

По итогам рейтинга крупнейших агломераций России по минимальной стоимости квартир в новостройках, составленного аналитиками ЦИАН, Краснодар занимает уверенное первое место. Причем жилой комплекс «Палитра», благодаря которому столице Кубани удалось занять лидирующую позицию, - это далеко не единственный проект с доступными ценами. Специалисты ЦИАН подготовили рейтинг строящихся жилых комплексов Краснодара с самым низким порогом входа.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012