20-комнатная квартира находится в Москве на ул. Архитектора Власова и стоит 192 млн рублей. Объекты с самым большим числом комнат находятся также в Петербурге, Сочи, Краснодаре, Ялте и Казани. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав многокомнатные квартиры в 68 городах России.

Например, в Петербурге в базе объявлений Mirkvartir.ru нашлась 14-комнатная квартира на Песочной набережной; она предлагается за 60 млн рублей. Столько же стоит 8-комнатная квартира в Ялте, представляющая собой обособленную часть дома. За роскошный пентхаус в Сочи из 10 комнат просят целых 700 млн рублей! В Краснодаре продается 10-комнатная квартира в новостройке без отделки, занимающая целый этаж высотного дома (22,9 млн рублей). А в Казани мы нашли квартиру из 8 комнат по цене 53 млн рублей.

Самые дорогие многокомнатные квартиры находятся в столицах и на юге страны. «Поддерживать относительно высокий уровень цен на многокомнатную недвижимость позволяет высокобюджетное строительство, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это относится к Москве и Санкт-Петербургу, но затрагивает и курортные города, где возводятся жилые комплексы элитного уровня». В первую очередь это Ялта – со средней стоимостью четырехкомнатной квартиры 39 370 596 рублей, Сочи (17 085 650 рублей) и Севастополь (12 952 519 рублей).

Площадь и уровень подобных квартир очень разный. Если, например, 7-комнатная элитная квартира в Белгороде по цене 18,5 млн рублей имеет площадь 222 кв. м, 40-метровую кухню и спортзал, то в Ялте в качестве «семи комнат» на продажу выставлена двухуровневая недвижимость площадью более 550 кв. м с зонами отдыха и террасами, оборудованными джакузи. Панорамные виды на город, море и горы прилагаются. Стоимость такой квартиры составляет 43,5 млн рублей, и, как следует из таблицы, это далеко не самое дорогое предложение.

К одним из самых дорогостоящих можно отнести объект общей площадью «всего» 259 кв. м, расположенный в историческом особняке в самом центре Ялты, с прекрасными видовыми характеристиками, ручной росписью стен, картинами именитых художников в холлах и стилизованным под старину лифтом. Заявлена эта квартира как пятикомнатная. Стоимость лота – 220 млн рублей.

В Москве за такую цену можно приобрести 10-комнатную квартиру в элитной новостройке в Хамовниках общей площадью почти 500 кв. м. В два раза дороже обойдется пятикомнатная недвижимость размером около 400 кв. м в элитном клубном доме на Большой Якиманке. «Многокомнатные квартиры часто относятся к классу элитной недвижимости, – объясняет Павел Луценко. – Из-за большого метража их стоимость перекрывает средний бюджет покупки в 2,5-3 раза. Впрочем, ценовая политика части застройщиков массового сектора позволяет сделать стоимость четырехкомнатных квартир сопоставимой с трехкомнатными за счет более дешевой цены квадрата. Благодаря такой тактике можно повысить востребованность жилья этого типа».

Если обратиться к нижней части ценового рейтинга на многокомнатные квартиры, то можно заметить, что там находятся города с небольшим количеством новостроек (и не только элитных). Это Мурманск, где стоимость квартиры с четырьмя комнатами составляет 3 106 412 рублей, Великий Новгород (3 173 888 рублей), Новокузнецк (3 337 012 рублей), Нижний Тагил (3 341 068 рублей) и Магнитогорск (3 582 714 рублей).

Еще несколько лет назад, на растущем рынке доля многокомнатных квартир колебалась у отметки 5-6%, что полностью соответствовало спросу. Кризис скорректировал покупательские предпочтения, и это отразилось на поведении застройщиков. В новых жилых комплексах классов «эконом» и «комфорт» доля квартир с количеством комнат от четырех и более снизилась до уровня 1-3%. При этом практически в половине новостроек их нет вообще. В категориях «бизнес» и «элит» предложение также смещается в сторону квартир меньшей площади и количества комнат.