Самые доходные квартиры - в Новой Москве, а самые долгоокупаемые - в Свиблово

Самые доходные квартиры - в Новой Москве, а самые долгоокупаемые - в Свиблово

Распечатать новость

Добавить в закладки

Квартиры в Москве имеют самую низкую доходность среди российских городов, как показал рейтинг доходности, составленный экспертами федерального портала «МИР КВАРТИР». Но в столице все равно совершается наибольшее число сделок с недвижимостью. Люди продолжают приобретать квартиры в Москве, в том числе с целью получения дохода от аренды. На этот раз специалисты подсчитали, в каком районе нужно покупать, чтобы получить наибольшую доходность.

Чем дешевле, тем доходнее

Оказалось, что самые доходные квартиры – в Новой Москве. В лидеры вырвалось поселение Кленовское, где доходность жилья составила 7,8% годовых, а окупаемость – всего 13 лет. «Для Москвы это очень высокие показатели, и достигнуты они за счет того, что в Кленовском самые низкие цены на квартиры в столице – в среднем 3 415 926 рублей за квартиру. В то же время, арендные ставки на квартиры, хотя и тоже почти самые низкие по Москве (22 117 рублей в месяц), не так драматически отличаются от других районов Замкадья и даже Примкадья», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Районы Новой Москвы захватили восемь строчек «доходной десятки». Так, поселение Новофедоровское имеет доходность не намного отстающую от лидера рейтинга – 7,7%, а окупаемость такую же – 13 лет; Марушкинское и Щаповское – по 7,2% и 14 лет; Михайлово-Ярцевское – 6,8% и 15 лет; Воскресенское – 6,6% и 15 лет; Филимонковское – 6,5% и 15 лет, поселение Киевский – 5,9% и 17 лет.

И только два района внутри МКАД попали в Топ-10: Нижегородский (ЮВАО), где средняя доходность квартир достигла 6,1%, а окупаемость – 16 лет, и Бирюлево Западное (ЮАО) с показателями 5,9% и 17 лет. Теперь инвесторы, ищущие квартиры для сдачи в аренду, знают, на какие территории обращать внимание.

Недоходное место

Самым малодоходным и долгоокупаемым районом Москвы оказался спальный район Свиблово. «Это один из старых и в целом благополучных окраинных районов, в котором за счет активного строительства больших объемов жилья бизнес-класса (ЖК «Ботанический сад LIFE», ЖК Silver) в последние три года средние цены сильно поднялись, – объясняет Павел Луценко. – В то же время в аренду здесь сдаются по-прежнему квартиры старого фонда – по не очень высокой цене (36370 руб./мес.). Такое соотношение и дало низкий показатель доходности (3,2%) и слишком длинный срок окупаемости (32 года)». В «недоходную десятку» вошли целых три престижных западных района – Строгино (3,6% и 28 лет), Кунцево и Покровское-Стрешнево (по 4% и 25 лет), а также один юго-западный – Тропарево-Никулино (4% и 25 лет).

Из районов ВАО Измайлово (3,5% и 28 лет) заняло вторую строчку рейтинга, а Соколиная Гора – восьмую (4% и 25 лет). В середине Антитопа-10 оказался и самый дорогой московский район Арбат. Там квартира принесет всего 3,9% годовых, а окупится за 25 лет.

Полный рейтинг доходности по всем московским районам находится здесь. Средняя доходность по Москве оказалась равна 4,8% годовых, средняя окупаемость квартиры – 21 год.

«Любой, кто хочет рассчитать доходность и окупаемость приобретаемой квартиры, легко может это сделать, – рассказывает Павел Луценко. – Для этого нужно взять годовой доход от предполагаемой аренды и разделить его на цену квартиры. Переведя полученное число в проценты, вы найдете доходность. А число, обратное ему, есть окупаемость».  

Дата публикации: 11:34 22 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Продается агентство недвижимости

Продается агентство недвижимости

27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.

Марат Хуснуллин

Новая Москва: как это будет

19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Опубликована новая карта Москвы

22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.

Многодетные семьи получат земельные участки

08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы

Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012