Снять дом зимой на 17 процентов дешевле, чем летом

Оживление на рынке загородной недвижимости обычно становится заметным в феврале и продолжается до осени. В зимнее же время, за исключением новогодних праздников, спрос на долгосрочную аренду домов невысок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посмотреть, как ведут себя арендные ставки в этом сегменте рынка в низкий сезон.

Для большей репрезентативности выборки из исследования исключили элитный сегмент. Москва тоже вошла в исследование. Как известно, в столице расположено несколько исторических районов со сложившейся малоэтажной застройкой, которые еще в прошлом веке назывались дачными; кроме того, присоединение к городу обширных территорий Новой Москвы существенно обогатило его объектами индивидуального строительства. А поскольку сегмент загородной недвижимости, пусть не широко, но все же представлен в границах мегаполиса, столица ожидаемо оказалась самым дорогим регионом со средней арендной ставкой 144 026 руб./мес.

На втором месте – Подмосковье, где средние цены ненамного уступают московским (140 232 руб./мес.). Третье и четвертое места закрепились за Санкт-Петербургом (114 919 руб./мес.) и Ленинградской областью (97 782 руб./мес.). Замыкает пятерку лидеров Татарстан с показателем 72 460 руб./мес.

«Не удивительно, что в лидерах оказались регионы двух столиц, где сезонность практически не оказывает влияния на цены, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что же касается Татарстана, то местный рынок загородной недвижимости в последнее время развивается очень активно. Несмотря на кризис, доля малоэтажной застройки разных ценовых категорий в республике постоянно увеличивается, что находит свое отражение и в сегменте аренды».

Самая низкая арендная ставка зафиксирована в Забайкальском крае – 5544 руб./мес. Приблизительно по такой же цене сдается средний дом в Кемеровской области – 5982 руб./мес. Чуть более семи тысяч попросят за аренду дома в Бурятии (7108 руб./мес.), Северной Осетии (7415 руб./мес.) и республике Коми (7633 руб./мес.). «Крым и Севастополь занимают в межсезонье соответственно 19 и 7 позиции, – говорит Павел Луценко. – И если средние арендные ставки по Крыму (38 171 руб./мес.) снизились с весны на 12,5%, то цены в Севастополе, наоборот, подросли на 5,7% и составили 56 590 руб./мес. Другой курортный регион – Краснодарский край – продемонстрировал более внушительное падение ставок: –27,9%. В итоге у него 12 место с ценой 48 767 руб./мес.»

Из 64 исследуемых регионов положительная динамика прослеживается лишь в 15. Больше всего приросла по стоимости аренда в Подмосковье ( 21,9%). На втором месте – Нижегородская область ( 12,7%), на третьем – Ленинградская ( 11,8%). Четвертую и пятую строчки занимают Калужская ( 8,7%) и Рязанская ( 7,2%) области. Подросли арендные ставки и на дома в обеих столицах: на 4,9% – в Санкт-Петербурге и на 2,6% – в Москве.

Самое сильное падение, достигающее чуть ли не половины стоимости аренды, зафиксировано на территориях за Уралом. В частности, в Курганской области ставки на загородную недвижимость снизились на 45,4%. Показателя –43,6% достигли сразу три региона: Бурятия, Хабаровский край и Амурская область. В Алтайском крае аренда подешевела на 42,7%.

Средний прирост за полгода по всем исследуемым регионам составил, по данным Mirkvartir.ru, отрицательную величину: –17,6%.

«Проведенное исследование подтвердило, что в зимний период ставки аренды в основном падают, – резюмирует Павел Луценко. – Но и число предложений загородной аренды резко снижается. Там, где из базы «уходит» большое количество дешевых предложений, средний показатель может подняться. Кроме того, в мертвый сезон практически все предложения включают в качестве альтернативы долгосрочной аренде аренду краткосрочную – на праздники и выходные дни».