Спрос на компактные премиальные апартаменты вырос в 3 раза

Структура распределения спроса по основным категориям площади приобретаемых объектов остается стабильной. Изменения в целом носят незначительный характер. Однако в премиальном сегменте статистика I квартала зафиксировала резкое увеличение количества сделок с малогабаритными лотами по сравнению с прошлогодними показателями. Эксперты Urbanus.ru в своем исследовании дали объяснение этому явлению.

В годовом исчислении продажи дорогих квартир и апартаментов площадью менее 40 кв. м выросли в 3,26 раза, а их доля в общей структуре сделок расширилась с 5,9 до 16,9%. При этом в категориях «40-60» и «60-80» покупательская активность заметно снизилась (на 10,2 и 26,7% соответственно).

В качестве главной причины наблюдаемого перераспределения следует указать масштабное обновление экспозиции премиум-сегмента во второй половине 2018-го – начале 2019-го года. Почти половина — 41 из 88 — ДДУ по малогабаритным объектам приходится на апарт-комплекс Play, стартовавший в июле прошлого года. Проект относится к наиболее доступной фракции премиум-класса. Стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне 253-279 тыс. рублей. Апартаменты малого формата являются своего рода специализацией комплекса Play: на сегодняшний день они составляют 70% от реализованного фонда. Другие премьерные проекты (Red7, Chkalov, Долгоруковская 25 и Spires) представлены в исследуемой категории 11 сделками. Таким образом, если вычесть из статистики сделок в категории до 40 кв. м результаты новых площадок, процентная доля приблизится к норме января-марта 2018-го. Отметим, что спрос на малогабаритные объекты вырос и в таких жилых комплексах, как Jazz (с 7 до 19 ДДУ) и City Park (с 9 до 15 ДДУ), но их пропорция в структуре сделок практически не изменилась.

Что касается сокращения объемов продаж в двух более габаритных категориях, то он во многом объясняется временным выбыванием из экспозиции ЖК Prime Park (о причинах этого Urbanus.ru писал в одном из предыдущих материалов). В I квартале 2018-го из 66 реализованных в комплексе квартир 41 имела площадь от 40 до 80 кв. м.

Описанные колебания спроса усиливаются эффектом малой выборки. «Необходимо учитывать, что разница, скажем, в 50 сделок, практически незаметная при подсчетах в комфорт- или бизнес-классе, в сегменте дорогого жилья может существенно поменять соотношение между категориями, типами и отдельными игроками, а также послужить причиной дискуссии о возникновении нового тренда», — напоминает руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова. Она также указывает, что малогабаритные среди реализованных лотов малого формата преобладают апартаменты (без малого 80% сделок). «Это явный маркер того, что к премиальной недвижимости возвращается инвестиционный интерес. Малогабаритные апартаменты — едва ли не самая удобная категория для этих целей. Их доходность оценивается в 10% годовых», — добавляет Хасанова.