Средние цены на элитное жилье в Басманном районе почти в четыре раза ниже, чем на Остоженке

Наиболее привлекательное по цене элитное жилье продается в Басманном районе, выяснили эксперты TWEED. Средние цены здесь примерно в 3,6 раз меньше, чем средние цены на Остоженке (347 924 руб./кв. м и 1 238 765 руб./кв. м соответственно).

В агентстве составили рейтинг наиболее привлекательных по цене предложений на рынке премиальных новостроек Басманного района. Первое и второе место заняли апартаменты с ремонтом в ЖК «Современник» стоимостью 12 176 500 руб. (34,3 кв. м) и 14 256 000 руб. (35,2 кв. м) соответственно. На третьем – апартаменты стоимостью 17 022 900 руб. и площадью 53,7 кв. м в комплексе «Гороховский, 12». Для сравнения: самое дешевое предложение на Остоженке – квартира стоимостью 140 670 000 руб. и площадью 104 кв. м в «Резиденции во Всеволожском» – почти в десять раз дороже лидера рейтинга в Басманном районе.

Около 50% жилого фонда Басманного района формируют дома постройки рубежа ХIX–XX вв., есть жилые дома XVIII в., многие из них требуют реставрации, что открывает новые возможности перед девелоперами. В TWEED отмечают, что внутри Садового кольца, где самый центр города и много красивых зданий, бульваров и пр., актуален элитный редевелопмент. За пределами Садового кольца возможен редевелопмент на базе бывших промышленных объектов и строительство премиальных жилых комплексов.

С развитием элитной жилой застройки в Басманном районе увеличится и количество объектов премиальной инфраструктуры – ресторанов, бутиков, салонов красоты, фитнес-клубов. При этом уже сейчас район достаточно комфортен для жизни. Здесь десять станций метро, 27 общеобразовательных школ (включая Французский лицей им. А. Дюма на границе района), почти десяток ВУЗов, два десятка фитнес-клубов, несколько театров, шесть церквей. Это один из немногих районов Москвы, где зеленые территории занимают 75 га. Здесь расположены Сад им. Баумана, Чкаловский сквер, Чистопрудный и Покровский бульвары, Морозовский сад, а сам район граничит Лефортовским парком.

«Пока элитные жилые комплексы в Басманном можно пересчитать по пальцам, покупатели дорогой недвижимости его не распробовали, но это вопрос времени, – считает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED. – Уже сейчас к району проявляют интерес такие знаковые для элитного рынка девелоперы, как Vesper и «БЭЛ Девелопмент», а высокие темпы продаж в жилых комплексах «Современник» и «Гороховский, 12» подтверждают привлекательность этого места. Мне кажется, у Басманного района есть перспектива развития, как у Замоскворечья. Со временем его статус поднимется, а цены на жилье вырастут уже к концу этого года и, возможно, догонят Замоскворечье и Красную Пресню».

Элитные новостройки Басманного района

Жуковского ул., д. 6, стр. 2 Машкова ул., д. 1 Фурманный пер., д. 2/7 Большой Харитоньевский пер., д. 16-18 Фурманный пер., д. 8 Лялин пер., д. 19 Большая Почтовая, 5 Дом на Покровском бульваре, Казарменный пер., 3 ЖК Royal House on Yauza, Наставнический пер., вл. 3

Реконструкция в Басманном районе Подсосенский пер., 5а Усадьба на Чистых прудах, Барашевский пер., д. 10 Мясницкая ул., д. 24 Старая Басманная ул., д. 13, стр. 1