Средний бюджет покупки на рынке элитной недвижимости снизился на 50 процентов

По данным управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, средняя стоимость сделки действительно снизилась примерно на 50% по сравнению с прошлым годом

С каким положением дел подходит рынок элитной недвижимости Москвы и Петербурга к концу года? 

Элитный рынок недвижимости и в стабильные времена отличался ограниченным спросом. Сравнивая показатели продаж с прошлым годом, я не могу сказать, что количество сделок значительно сократилось, несмотря на то, что произошло падение платежеспособности населения. Однако снизился средний бюджет покупки. Наибольшим спросом пользуются квартиры, номинированные в рублях, стоимостью 80-100 млн. Средняя стоимость сделки действительно снизилась примерно на 50% по сравнению с прошлым годом. Однако не стоит забывать, что данный факт стал следствием не только уменьшения приобретаемых площадей, но и хорошего дисконта, предлагаемого собственниками. Покупатели при просмотре квартиры требуют скидку от стоимости еще как минимум на 20-30%, вне зависимости от валюты. И я не думаю, что это максимально возможный дисконт. Собственники в отдельных случаях готовы идти на еще большие уступки, особенно те, кому необходима срочная продажа. Если продавец не дает дисконт, то начинаются торги по «наполнению» квартиры. Например, если это жилье с отделкой, то клиент просит собственника забрать итальянские двери, кухню, открутить сантехнику, иными словами, оставить «голые стены», но дать большую скидку. И люди на это идут. По одной квартире таким образом удалось снизить стоимость на 7 млн рублей.

Кроме того, на вторичном рынке элитной недвижимости этой осень наметилась новая тенденция – перевод долларовых цен не в рубли, а евро. По сути, таким образом собственник добивается психологического эффекта. Условно говоря, квартира стоила $3 млн или 196,5 млн рублей. В евро стоимость квартиры - € 2,82 млн. Таким образом, продавец ничего не теряет, однако видя в объявлении о продаже не $3 млн, а €2,8 млн, потенциальные клиенты реагируют более активно.