Стабилизация экономической ситуации создала предпосылки для усиления деловой активности на рынке складской недвижимости - Мнение

Стабилизация экономической ситуации создала предпосылки для усиления деловой активности на рынке складской недвижимости - Мнение

Распечатать новость

Добавить в закладки

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

 

Антон Алябьев, директор отдела индустриальной и складской недвижимости, CBRE:

- Стабилизация экономической ситуации создала предпосылки для усиления деловой активности на рынке складской недвижимости. Многие компании, ранее занимавшие выжидательную позицию, вернулись к реализации своих складских проектов.

Объём сделок по итогам года должен превысить наши изначальные ожидания на 100 тыс. кв. м и составить порядка 1,1 млн. кв. м, что на 10% превышает результаты 2016 года. В то же время спрос укрупняется – растёт объём сделки в среднем по рынку и продолжается активность в сегменте больших сделок (Wildberries заключили сделку ген подряда на 145 тыс. кв. м, РЦ Утконос купил здание общей площадью 68,7 тыс. кв. м в логистическом парке Ориентир Север, X5 Retail Group арендовала built-to-suit здание в логистическом парке Ориентир Запад 2 - 45 тыс. кв. м).

Драйверами спроса в прошедшем году в равной степени выступили все сегменты-потребители складских площадей (ритейлеры, дистрибьюторы, логисты, а также компании производственного сектора), что говорит о системности роста спроса. Отдельно стоит отметить активность компаний сегмента e-commerce, которая вернулась на докризисный уровень 2012-2013 гг. - 252 тыс. кв. м складских площадей было арендовано и куплено онлайн-ритейлерами.

Объёмы строительства в 2017 г. существенно сократились. Снижение строительной активности произошло за счёт минимизации спекулятивного девелопмента. Основу нового предложения составляют проекты, которые изначально строились под клиентов, либо очередные фазы существующих логистических парков, реализация которых возобновлялась в связи с появлением клиентов. 71% нового строительства было законтрактовано до ввода в эксплуатацию.

Одним из основных изменений в рыночной конъюнктуре в прошедшем году стало прекращение прироста вакантных площадей. Общий объём свободных складов зафиксировался на отметке 1.3 млн. кв. м. В то же время в его структуре произошли существенные изменения: средняя площадь вакантного блока сократилась с 15,4 тыс. кв. м по состоянию на конец 2016 г. до 11,5 тыс. кв. м в настоящий момент. Избыток предложения, присутствующий на рынке, на сегодняшний день равномерно распределён по Московской области: на рынке больше нет огромных пустующих зданий.

Ставки аренды, продемонстрировавшие минимальные значения в конце 2016 года и начале 2017 года, в I квартале увеличились до 3 500 руб. за кв. м, после чего стабилизировались на этом уровне, который сохраняется в течение всего 2017 года.

Ещё одной интересной тенденцией на рынке в прошедшем году стало продолжение качественного развития складской недвижимости. Требования к складским помещениям со стороны арендаторов и покупателей меняются с развитием их логистики. Девелоперы, в свою очередь, проявляют большую гибкость в работе с клиентами, активно улучшая и кастомизируя свой продукт.

В первую очередь это касается технологий строительства самих складских зданий. С одной стороны, на рынке присутствуют качественные стандартизированные склады в минимальной комплектации, которые предлагаются по довольно низким ценам и могут быть построены в сжатые сроки - от 6 месяцев. С другой стороны, продолжает развиваться и совершенствоваться сегмент built-to-suit зданий: мультитемпературные склады для продуктовых ритейлеров, узкие и вытянутые склады с большим количеством доков и парковочных мест для транспортных компаний и онлайн ритейлеров. Кроме того, девелоперы улучшают дополнительную инфраструктуру: в логистических парках появляются столовые, гостиницы, шаттлы для доставки персонала от ближайших ж/д станций.

В прошедшем году на рынке был анонсирован ряд новых крупных проектов ключевых системных девелоперов. Логистические парки запускаются на таком исторически дефицитном направлении, как Новорижское шоссе: логистический парк «Ориентир Запад» от девелопера Ориентир - общая площадь 400 тыс. кв. м; и проект PNK Парк Новая Рига от PNK Group общей площадью 300 тыс. кв. м. Также остаются востребованными новые площадки в интересных локациях на уже насыщенных складскими площадями направлениях Подмосковья: PNK Парк Коледино (52 тыс. кв. м) на Симферопольском шоссе, а также ещё два проекта от PNK Group на Новорязанском шоссе – PNK Парк Жуковский (500 тыс. кв. м) и PNK Парк Софьино (34 тыс. кв. м).

В новом году мы ожидаем дальнейший рост рынка, в первую очередь, укрепление спроса. Годовой объём сделок ожидается на уровне 1,2-1,3 млн. кв. м - помимо конъюнктурного усиления спроса, на рынке также присутствует ряд компаний-конечных пользователей с планами по расширению логистики на следующий год. Объёмы строительства останутся на уровне,

сопоставимом с результатами 2017 г. На рынок должно выйти около 600-700 тыс. кв. м, большая часть новых площадей будет строиться под клиента. Мы ожидаем постепенное сокращение доли вакантных помещений до 9,5%. Ставки аренды и цены продажи, скорее всего, будут сохраняться на текущем уровне. 

Дата публикации: 17:24 04 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

По итогам I квартала 2018 года объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость России составил $150 млн - Эксперты

По итогам I квартала 2018 года объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость России составил $150 млн - Эксперты

23.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость

По данным экспертов компании CBRE, по предварительным итогам I квартала 2018 года объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость России составил $150 млн.

ТРЦ должны относиться к объектам высокого уровня риска

ТРЦ должны относиться к объектам высокого уровня риска

29.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Торгово-развлекательные центры, подобные кемеровской "Зимней вишне", должны относиться к объектам высокой категории риска и регулярно проверяться, заявил "Интерфаксу" в четверг министр по вопросам Открытого правительства Михаил Абызов, курирующий реформу госконтроля и надзора.

Около 800 тыс. кв. м нежилых помещений в Москве не будут облагать налогом

Около 800 тыс. кв. м нежилых помещений в Москве не будут облагать налогом

30.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость

Из Перечня объектов недвижимого имущества, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости в 2018 году, исключено 205 зданий, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе департамента экономической политики и развития столицы в пятницу.

Путин поручил проанализировать нормативы в сфере безопасности ТРЦ

Путин поручил проанализировать нормативы в сфере безопасности ТРЦ

28.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Президент РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам в среду поручил правительству проанализировать нормативную базу, регулирующую деятельность торгово-развлекательных центров.

Ввод офисов в регионах России сократился до минимума за 10 лет

Ввод офисов в регионах России сократился до минимума за 10 лет

22.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Ввод офисов снизился до минимального уровня за десять последних лет, говорится в исследовании JLL.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012