Раздел: Ипотека и кредиты / Россия - Источник: БПН

Станет ли залоговая недвижимость главным активом на рынке

Станет ли залоговая недвижимость главным активом на рынке

Распечатать новость

Добавить в закладки

Залоговое имущество скоро станет главным активом на рынке недвижимости —Константин  Раев.  Кто  и  как будет заниматься реализацией таких объектов? Накладывает ли такая покупка дополнительные обязательства на приобретателя? Стоимость  залоговой  недвижимости  будет  сопоставима с ценами на жильё от застройщиков?

 

Сергей Акинин, Директора Департамента по работе с проблемными активами Связь-Банка:

 

Залоговое   имущество   фактически   бывает   двух   видов:  либо  это  еще собственность  заемщика, либо уже перешло на баланс банка в результате двух несостоявшихся торгов. Рассмотрим оба случая:

Если у заемщика возникли сложности с обслуживанием кредита, то он вправе с  согласия  банка  продать  жилье.  В  этом случае продавцом выступает сам заемщик (залогодатель), который выставляет недвижимость на продажу в тех же изданиях,  что  и  обычный продавец. Недвижимость все еще в залоге у банка, поэтому  схема  такой  продажи  обычно  предусматривает  погашение  за счет покупателя  кредита  заемщика  в  полном объеме. На покупателя это налагает обязанность  оплатить  квартиру  до  перехода  права  собственности,  чтобы погасить кредит банка.

В  этом случае при сдаче документов на государственную регистрацию подаются и  документы  о  прекращении  залога, поэтому покупатель получает жилье без обременения. Хотя есть и другие схемы - все зависит от конкретного банка, у кого  в  залоге  жилье. Например, деньги закладываются в ячейку, и квартира переходит  в собственность покупателя, обремененной залогом в пользу банка. Банк  получает эти деньги и дает документы о прекращении залога. Покупатель должен еще раз сходить в Росреестр, чтобы снять обременение.

Поскольку не все согласны покупать жилье по таким схемам, то и цены на него обычно ниже рыночных. Схема усложняется, когда у покупателя нет своих денег и  он  сам  получает  ипотечный  кредит.  Тогда два банка – тот, кто выдает кредит   покупателю,  и  банк  собственника  жилья  должны  так  или  иначе договориться о схеме выкупа. 

Дата публикации: 17:46 23 мая 2016

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Россия

Ипотека с господдержкой

Ипотека с господдержкой

14.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты

Еще весной этого года заработала новая ипотечная программа "Новостройка", которая содержит и низкие проценты, и льготные вычеты и гарантию государства.

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты

Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

09.09.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Ипотека остается главным драйвером развития строительного рынка. От ее доступности во многом зависит устойчивость всей отрасли. Но было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода. Urbanus.ru составил рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

17.02.2016 - Раздел: Ипотека и кредиты

Минфин РФ внес в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объема выдаваемых кредитов до 1 трлн рублей.

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

08.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

АИЖК, Сбербанк и ВТБ 24 снизили первоначальный взнос по ипотечным кредитам в два раза, пойдут ли другие банки на такие же меры?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012