Титульное страхование - эффективный способ защиты недвижимости

Такова была тема семинара для участников рынка недвижимости, который провела недавно совместно со Школой Риэлтора «Бергер & Партнеры» директор агентства страховой компании «Согласие» Олеся Бухтоярова.

На данном семинаре были разобраны все законодательные предпосылки, которые приводят к утрате права собственности на территории РФ. Среди них:

1. Неоднозначность роли конкурсного (финансового) управляющего в процедуре банкротства.

2. Упрощение процедуры регистрации купли-продажи жилья. Возможность зарегистрировать право собственности в любом регионе РФ, ранее же это возможно было только по месту нахождения недвижимого имущества.

3. Несовершенство института добросовестного приобретательства (статья 302 ГК РФ); 4. Фактически неограниченный срок исковой давности ст. 181 ГК РФ.

5. Наличие ФЗ «О банкротстве физических лиц» от 29.06.2015 года № 154 ФЗ 6. Номинальная ответственность нотариусов, регистраторов, оценщиков, юристов, адвокатов.

7. Отсутствие «Закона о риэлтороской деятельности».

8. Наличие ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127- ФЗ.

9. Высокие налоги, кадастровая стоимость объектов недвижимости - как следствие, заниженная стоимость в ДКП.

10. Материнский капитал.

Все это, к сожалению, не способствует прочности сделки. Мошенники находят слабые места, и они нередко легко расторгаются. Особенно опасно, когда сделки проводят люди сами или через частных маклеров. В компаниях защита все же гораздо выше, но и там случаются сбои. Дела попадают в суд, но нередко добросовестному приобретателю удается отстоять купленную квартиру. Но, к сожалению, не всем. Чтобы спастись от этой напасти надо сделки страховать. Если в истории квартиры есть темные пятна или неоднозначное прочтение закона, то мошенник тут же стараются воспользоваться промашкой законодателя, и они всегда стараются трактовать нечеткость написания той или иной статьи закона в свою пользу. Страховать титул квартиры желательно и в том случае, если сделка проводится через приличную компанию. Там тоже люди, а человеческий фактор, как правило, дает сбои.

На семинаре Олеся Бухтоярова рассказала о сделках, которые принимаются на страхование, от каких рисков страховщик предлагает защиту, какой оптимальный срок страхования и сколько за него придется заплатить.

Слушатели также смогли познакомиться с реальными страховыми случаями, произошедшие за последние 5 лет. Также были разобраны и страховые случаи, которые были заявленные в страховые компании, но до судебного разбирательства дело не дошло.

Присутствовавшие на семинаре получили практические советы, как подготовить пакет документов, чтобы страховая компания согласовала ипотечное страхование при сложных обстоятельствах, которые возникают при совершении сделок, за счет заемных средств (сложные документы, возраст заемщика, состояние здоровье заемщика).

Говорят, что страховщики не очень любят выплачивать. Но это миф. Если у вас есть договор со страховой компанией и в суде не удалось «отбить» квартиру от мошенников, то, как заверила Олеся Бухтоярова, СК «Согласие» всегда выплачивает людям рыночную стоимость утерянного ими имущества. Она, в частности, привела статистику выплат по добровольному титульному страхованию и по ипотечному страхованию.

Слушатели после окончания семинара отмечали, что тема эта нужная и выступление им понравилось. Кроме того, многие риэлторы (а таковых здесь было большинство) не знали о каких-то нюансах титульного страхования, которые могут обезопасить сделку. Сейчас они вооружены знаниями, которые помогут им в дальнейшей работе.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН