ТОП-10 районов внутри МКАД с дешевой арендой жилья

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг самых дешевых районов Москвы по стоимости аренды квартир в пределах МКАД. В Топ-10 попали по три района САО, ВАО, ЮАО и один район ЮВАО. За последние полгода ставки здесь выросли в среднем на 0,8%.

Вопреки сложившимся стереотипам, самый экологически неблагополучный Юго-Восточный округ представлен всего одним районом – Капотней, которая и возглавила список. Минусов у Капотни предостаточно – старый жилой фонд, сомнительный контингент, от метро три дня на оленях, и, как вишенка на торте – нефтеперерабатывающий завод. Выбор квартир в аренду здесь небольшой, средние ставки составляют около 30 336 руб./мес.

Чуть подороже можно снять жилье в не менее «славном», также вошедшем в столичный фольклор районе Бирюлево (ЮАО). На втором месте в списке Бирюлево Западное (31 006 руб./мес.), на третьем его сосед – Бирюлево Восточное (31 618 руб./мес.). Причины низких ставок – те же, что и в Капотне: удаленность от центра, отсутствие метро и удобных транспортных маршрутов, криминальная репутация, большое количество промзон с мусоросжигательным и другими заводами.

Четвертую строчку списка занимает спальный район Вешняки (ВАО), главное неудобство которого – полная отсеченность от центра двумя железнодорожными ветками. Метро здесь поближе (хоть и на территории соседних Выхино и Новогиреево), и значительную часть территории занимает Кусковский лесопарк, так что и ставки чуть повыше – 31 927 руб./мес. На пятом месте еще один спальный район, также примыкающий к МКАД. Это район Дмитровский, принадлежащий к Северному округу. С лидерами его роднит отсутствие метро и большое количество промзон. Средние ставки по району – 32 146 руб./мес.

За Дмитровским вплотную идет Гольяново (ВАО) – 32 164 руб./мес. Его отличает собственная станция метрополитена и единственный в Москве автовокзал со всеми вытекающими. Седьмую и девятую строчки заняли соседи Дмитровского – районы Западное и Восточное Дегунино (САО), куда метро тоже еще не дотянулось. Квартиру можно снятьза 32 329 руб./мес. в Западном Дегунино и за 32 695 руб./мес. в Восточном.

Между северными территориями на восьмом месте оказался еще один район ЮАО – Братеево, где квартиры сдаются за 32 528 руб./мес. Замыкает «дешевую десятку» сосед Вешняков – Ивановское (ВАО) со средним показателем 33 248 руб./мес.

«Как и следовало ожидать, в рейтинге самых дешевых районов не оказалось ни одного района западной части столицы, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Нет здесь и территорий Северо-Восточного округа. Но если районы СВАО – потенциальные претенденты на место в десятке (например, Лосиноостровский с показателем 33 416 руб./мес. едва не попал в Топ), то благополучный с точки зрения экологии и транспортной доступности запад Москвы вряд ли когда-нибудь окажется в этой номинации». По данным Mirkvartir.ru, в преддверии сезона деловой активности ставки слегка увеличились. В 7 из 9 вошедших в список районов за последние полгода отмечено незначительное повышение цен, причем основной рост пришелся на август.

Больше всего подорожало жилье в Братеево – на 3,1%. В Дмитровском районе отмечен рост в 2,1%. Чуть выше стали ценники в Восточном и Западном Дегунино – на 1,8% и 1,4% соответственно, в Западном и Восточном Бирюлево – на 1,1% и 0,8% соответственно, на 0,9% – в Гольяново.

С весны ушли в минус Капотня (–1,5%), Вешняки (–1,2%) и Ивановское (–0,9%).

В среднем по десятке ставки увеличились в пределах погрешности – на 0,8%.

«В августе был зафиксирован рост спроса на арендное жилье, особенно на его самую востребованную категорию – бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры, – говорит Павел Луценко. – Сезонная активность арендаторов и слабая положительная динамика в экономике в первой половине года слегка подтолкнули цены вверх. Однако об устойчивом повышении говорить пока слишком рано – рынок по-прежнему зависит от общей экономической ситуации в столице».