TWEED составил «нефтяной индекс» развития рынка высокобюджетных новостроек Москвы в 2016 г.

По данным аналитиков TWEED, за 2015 г. цены в долларах на первичном рынке элитной недвижимости Москвы упали на 14-16%, рублевые прайсы выросли на 10-13%. Средняя цена с учетом объектов класса бизнес плюс составила 774 540 руб./ кв. м. Средний бюджет покупки – 111 174 420 рублей, что на 6,4% меньше, чем в 2014 г. Средняя площадь проданной квартиры – 115 кв. м (на 24% меньше, чем в 2014 г.).

Основные продажи осуществлялись в Хамовниках – район занял почти половину рынка по бюджету и 2/5 рынка по объему реализованных квадратных метров. В совокупности традиционно элитные районы (Остоженка, Патриаршие Пруды и др.) по бюджету продаж находятся только на третьем месте с долей менее одной шестой рынка.

При этом покупательский спрос на рынке высокобюджетной недвижимости постепенно смещается в сторону объектов класса бизнес плюс с полуцентральным распложением(Red Side, I’m, «Воробьев Дом» и др.). С учетом таких проектов количество проданных за год квартир на рынке высокобюджетных новостроек увеличилось на 48,7% (с 678 до 1008 шт.), количество проданных квадратных метров – на 13% (с 102 882 кв. м до 115 810 кв. м).

Особенности первичного рынка элитной недвижимости Москвы в 2015 г.: - Перевод апартаментов в жилой фонд; - переход на рублевое ценообразование, 90% спроса сосредоточено в рублях; - уменьшение доли первичных продаж из-за снижения цен и появления рассрочек на вторичном рынке.

ПРОГНОЗ «В порядке эксперимента мы подсчитали, что будет с первичным рынком элитной недвижимости Москвы в 2016 г. в зависимости от стоимости нефти, – говорит Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED. – Если нефть будет стоить в районе 40-50 долл. за баррель, как в этом году, то 2016 г. будет похож на 2015-й, если 30 и ниже – денежный эквивалент уменьшится на 50%, количество проданных квартир – на 40%, средний бюджет – примерно на 20%, ну а если 80 – рынок оживится, все вернется на круги своя».