В Москве начинают возраждаться дворянские традиции

До революции знатные и состоятельные москвичи проживали в собственных усадьбах в самом центре города. В настоящее время большинство этих особняков либо разрушены, либо переоборудованы в офисные помещения. Однако сейчас можно говорить о том, что утраченная традиция жить в большом доме в исторической части города возрождается. На сегодняшний день в базе портала ЦИАН представлено около двух десятков особняков, рассчитанных на проживание одной семьи каждый. Аналитики отобрали самые интересные предложения на рынке.

Усадьбы на рынке жилой недвижимости Москвы являются эксклюзивным продуктом, встречающимся довольно редко: в общей сложности, на сегодняшний день, в продаже находятся около 20 таких лотов. Позволить себе иметь собственный особняк в центре Москвы может далеко не каждый – цены начинаются от 300 млн. рублей за объект и достигают почти 2,6 млрд рублей.

Самый дорогой на сегодняшний день особняк в базе ЦИАН – это ансамбль из жилой усадьбы, двух нежилых построек и гаража, расположенных в Малом Власьевском переулке рядом со Старым Арбатом. Общая площадь недвижимости составляет 2158 кв. м, за которые продавец хочет выручить 2,558 млрд рублей. К усадьбе прилагается участок земли, часть из которого передается в собственность, другая – в бессрочную аренду. Рядом с домом расположено 31 машиноместо.

В районе Арбата в Трубниковом переулке расположен еще один эксклюзивный лот – особняк 2363 кв. м стоимостью 2,16 млрд рублей. Это реконструированный 6-этажный особняк с подземным паркингом на 7 автомобилей. По цене свыше 2 млрд рублей предлагается еще два лота в составе жилого комплекса «Остоженка Парк Палас». Это трехэтажный особняк площадью 2,7 тыс. кв. м в Турчаниновом переулке и четырехэтажная усадьба площадью 1687 кв. м в Хилковом переулке. Стоимость лотов составляет по 2,07 млрд рублей каждый.

Уникальный усадебный комплекс можно приобрести в Большом Ордынском переулке. За 1,5 млрд рублей выставлены на продажу главный дом с двумя флигелями и небольшой хозяйственной постройкой. Суммарная площадь зданий составляет 2233 кв. м. Все строения являются объектами культурного наследия и требуют реставрации. После ее проведения комплекс можно использовать и как усадьбу на одну семью, и под элитный клубный жилой комплекс.

Впрочем, чтобы приобрести особняк в центре Москвы, совсем не обязательно вкладывать миллиарды рублей. Можно обойтись и более скромными суммами. Например, за 300 млн рублей можно купить трехэтажный дом с мансардой площадью 731 кв. м рядом со станцией метро «Улица 1905 года». Данный объект – это новостройка в составе ЖК «Трилогия». Подойдет как для проживания, так и для ведения бизнеса.

Чуть дороже – за 341 млн рублей – можно приобрести уникальный по архитектуре особняк на улице Машкова в районе Чистых прудов. Четырехэтажный дом стилизован под пасхальное яйцо работы Фаберже. В особняке оборудована сауна, тренажерный зал, ванная комната с террасой. На четвертом этаже располагается просторная гостиная с росписью на потолке и хрустальной люстрой.

Еще один интересный объект – это комплекс из трех особняков в Барыковском переулке в районе «Золотой Мили». Лоты имеют площадь от 541 до 585 кв. м и предлагаются по цене от 740 млн до 1,5 млрд рублей. Каждый особняк располагает собственным подземным паркингом, в них выполнена эксклюзивная дизайнерская отделка с частичной меблировкой.

Похожий объект расположен на Большой Никитской улице. Основное здание комплекса представляет собой элитный клубный дом на 11 квартир. К нему пристроено два особняка с отдельными входами и собственными участками земли. Их площадь составляет 450 и 610 кв. м, а стоимость от 621 млн до 853 млн рублей.

Ну и наконец, еще один привлекательный лот предлагается на Большой Татарской улице в Замоскворечье. Это трехэтажный особняк с подземным паркингом и приусадебным участком 14 соток. Этот дом интересен тем, что его можно приобрести как полностью, так и половину. В первом случае площадь усадьбы составит 1040 кв. м, а обойдется она в 912 млн рублей, во втором – это будут две квартиры по 520 кв. м. Каждая из них обойдется в 454,8 млн рублей.

«Проживание в собственном особняке в историческом центре Москвы – это привилегия, доступная лишь избранным. Этот сегмент рынка элитной недвижимости крайне ограничен, в нем представлены наиболее эксклюзивные предложения, зачастую с дизайнерской отделкой и мебелью, изготовленной под заказ. Помимо высокого статуса, приобретение усадьбы – это еще и отличная инвестиция. Независимо от экономической ситуации в стране, на коллекционные объекты недвижимости всегда найдется покупатель, а цены на них будут только расти», - резюмирует Михаил Лукьянов, Директор по аналитике и инвестициям ЦИАН.