"Вторичка" не спасёт "первичку"

По мнению руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, мера по поддержке рынка вторичной недвижимости была бы полезной для тех, кто обменивает квартиру по взаимозачету, однако отмена инициативы, на мой взгляд, не станет критичной для рынка.

Активно обсуждавшаяся инициатива по субсидированию ставок по кредитам на покупку вторичной недвижимости, видимо не состоится. Ранее говорилось, что такая мера должна помочь рынку новостроек. Теперь покупателей, которые избавились от старой недвижимости и хотели бы купить новую будет меньше. Сильно ли это ударит по первичному рынку? И что будет с рынком жилой недвижимости?

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина Обсуждаемая мера была направлена на тех, кто приобретает квартиру в новостройке одновременно с продажей старого жилья, то есть в рамках взаимозачета. Его доля на рынке вторичного жилья составляет около 30% рынка. Предлагаемая инициатива должна была ускорить реализацию старой квартиры с помощью выгодных условий по ипотеке. Планировалось, что покупатель такого объекта сможет получить ипотеку на более интересных условиях, чем в среднем по рынку, поэтому предложения по взаимозачету получали дополнительное конкурентное преимущество. Конечно, такая мера была бы полезной для тех, кто обменивает квартиру по взаимозачету, однако отмена инициативы, на мой взгляд, не станет критичной для рынка.

Мы проводим такого рода сделки, и продать вторичное жилье можно в приемлемые сроки. Конечно, поиск покупателя в текущих условиях нередко сопровождается скидкой на реализуемое жилье, однако для взаимозачета это не проблема. Подобный вид обмен уже сам по себе выгоден. Строящееся жилье продается по инвестиционным ценам, и его стоимость ниже, чем на аналогичной «вторички» в том же районе. За счет этой разницы в стоимости жилья удается не только выйти на нужный бюджет и обойтись без кредитов, но даже и улучшить жилищные условия. Нужно также отметить, что сейчас можно приобрести квартиры в новостройках на привлекательных условиях. Застройщики предлагают интересные акции и скидки на приобретение недвижимости.