Раздел: Жилая недвижимость / Элитная недвижимость / Москва
Многие покупатели предпочитают обращаться именно в агентства недвижимости, а не в офисы продаж девелоперов – ведь профессиональные брокеры превосходно знают весь рынок жилой недвижимости премиум-класса, могут беспристрастно рассказать о каждом проекте и имеют в своем портфеле новостройки от множества разных девелоперов. Кроме того, комиссию брокеру платит застройщик, поэтому покупатели не переплачивают при покупке.
По нашей оценке, в 2016 году на первичном рынке премиум-класса Москвы было заключено 485 сделок; в период с января по июль 2017 года – 277 сделок. При этом 85% от общего объема сделок пришлись на проекты, в которых девелоперы активно сотрудничают с агентствами недвижимости.
После кризиса многие девелоперы готовы к сотрудничеству с брокерскими компаниями. К тому же комиссия агентов после кризиса заметно увеличилась. Для сравнения, в 2013 году размер комиссии, выплачиваемой брокерам застройщиками, составлял не более 3%. В настоящее время размер минимальной комиссии составляет от 3% до 5% (средний размер комиссии, по нашим подсчетам – 3,6%).
Стоит отдельно отметить, что некоторые девелоперы в целях дополнительной мотивации предлагают своим партнерам так называемую прогрессирующую шкалу. Таким образом, в зависимости от объема продаж размер комиссии может увеличиваться.
Средний размер комиссии в 2017 году по нашим оценкам составил 4,8 млн руб. (для сравнения, в 2013 году – 3,9 млн руб.) Интересно, что по пути увеличения комиссии для брокеров пошли в первую очередь девелоперы наиболее дорогих проектов.
Таким образом, статистика рынка свидетельствует, что в выигрыше в настоящий момент находятся те застройщики, которые активно сотрудничают с агентствами. Наибольший размер комиссии предлагается там, где выше бюджет предложения. Интересно, что минимальный размер комиссии в проектах, вышедших на рынок в 2017 году, – 4%.
В абсолютном выражении брокеры могут заработать до 15 млн рублей комиссии на одной сделке с проектами, на Остоженке и в Хамовниках. А, например, в случае продажи самого дорогого объекта, представленного в настоящий момент на первичном рынке, размер комиссии составит 78 млн рублей. По оценкам специалистов Savills, это сравнимо со средним бюджетом сделки на первичном рынке премиального сегмента в 2017 году.
Дата публикации: 13:49 28 августа 2017
07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.
07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /
Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.
04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».
27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.
25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /
Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru