За прошедшие 11 месяцев года спрос на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» вырос на 56 процентов

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец ноября 2017 года предложение на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составило 655 лотов, снизившись за год (с конца ноября 2016 г.) на 13%. Объем предложения в кв.м за рассматриваемый период снизился на 12% и составил 89,9 тыс. кв.м. Нового предложения в «Москве-Сити» за год не выходило, за исключением новых объемов в уже стартовавших проектах.

Средневзвешенная цена 1 кв.м предложения на текущем рынке составила 584,3 тыс. руб., показав снижение на 4% за год. Снижение показателя объясняется увеличением предложения лотов в проекте Neva Towers, находящимся на стадии строительства, а также снижением цен на некоторые лоты и реализованным спросом. Наибольшую долю предложения занимают апартаменты в сданном в 2016 году проекте ОКО, здесь на конец ноября 2017 года предлагается 47% от всех реализуемых лотов в «Москве-Сити». Предложение Neva Towers составляет 21% от общего числа реализуемых лотов, но при выходе нового объема, лидерство в структуре предложения может сместиться к именно к этому проекту. В структуре предложения в «Москве-Сити» на конец ноября 2017 года 69% лотов предлагается с отделкой от застройщика. Количество сделок в «Москве-Сити» неуклонно растет. Как сообщают в Welhome, за прошедшие одиннадцать месяцев 2017 года на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» было реализовано 328 апартаментов, что на 56% больше, чем было продано за аналогичный период 2016 года. Для сравнения, в 2015-м году количество реализованных лотов составило всего 53 штуки. Рост спроса на апартаменты в Сити вызван строительством новых проектов, расширился выбор апартаментов (появились небольшие метражи, апартаменты с различным уровнем отделки и стоимости). Наибольшее количество сделок приходится на Neva Towers. В период с января по ноябрь 2017 года здесь было проведено 52% от всех сделок на рынке «Москва-Сити». В 2016 году сделки в Neva Towers занимали 49% от общего числа, а в 2015 году, когда проект еще не поступил на рынок, лидером продаж был проект ОКО – здесь прошло 30% от общего числа сделок. На сегодняшний день Neva Towers – это единственный строящийся проект на реализации в Сити, который привлекает покупателей инвестиционными ценами, большим выбором лотов и качеством объекта. Апартаменты в башне ОКО, сданной в 2016-м году, популярны и сегодня – за 2017 год здесь прошло 24% от общего числа сделок. В проекте остается обширный выбор лотов, предлагающихся с финишной отделкой от застройщика. По данным компании Welhome, второй год подряд наиболее популярным форматом апартаментов стали лоты площадью до 100 кв.м – за 2017 год было реализовано 78% таких апартаментов от общего числа сделок. 42% от всех реализованных лотов продались в бюджете до 30 млн. руб., а 44% апартаментов в бюджете 30-60 млн. руб. Стоит отметить, что кластер «Москвы-Сити» перестал быть только деловым центром. С развитием торгово-развлекательной инфраструктуры появилось все необходимые для жизни: магазины, рестораны, фитнес клубы, кинотеатр, развлекательный городок для детей и многое другое. Открыты две новые станции метро Калининско-Солнцевской линии и МЦК, прокладываются новые дороги. О привлекательности постоянного проживания в Сити говорит покупка апартаментов в Neva Towers для семейного проживания. Это первый комплекс с собственной территорией, включая зеленые зоны, уникальным парком на эксплуатируемой крыше. В ближайшем будущем в «Москве-Сити» стартуют продажи в первом проекте, в котором будут предлагаться жилые квартиры, а не апартаменты, Capital Towers. В стилобатной части комплекса заложена вся необходимая инфраструктура, запланирована собственная парковая территория. Вместо располагавшегося на участке ранее теннисного клуба, а подземной части комплекса застройщиком планируется расположить теннисные корты. Проект планируется к сдаче в 2019 году. По данным Welhome, с выходом проекта средневзвешенная цена 1 кв.м в «Москве-Сити», вероятно, скорректируется в сторону понижения ввиду инвестиционных цен на старте продаж, а локация станет еще более притягательной для покупателей.