Загородное жильё. Чем отличаются таунхаусы, от дуплексов и квадрохаусов

Дмитрий спрашивает: «Очень хотим свое жилье. Из бюджетных вариантов (до 4 млн. руб.) есть вариант - таунхаус. Но есть еще и квадрохаусы, дуплексы... В чем отличия? Что посоветуете при данном бюджете»?

Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»:

Таунхаус – это комплекс домов из нескольких сблокированных секций, соединенных между собой боковыми стенами, но имеющих разные входы и придомовые участки. Дуплекс – два дома, соединенных общей стеной, также с разными входами. Квадрохаус представляет собой один большой дом, построенный, как правило, по типовому проекту и поделенный на четыре части. Все соседские квартиры в квадрохаусе обычно зеркально отражают друг друга.

Самый оптимальный вариант с точки зрения комфортности проживания – дуплекс. По сути, это два отдельных дома с разными придомовыми участками, объединенные лишь общей стеной. При том, что стоимость дуплекса, таунхауса и квадрохауса примерно одинакова, приобретая первый, вы практически покупаете коттедж.

К плюсам дуплексов также можно отнести более низкие по сравнению с коттеджем коммунальные расходы (содержание дома обходится примерно на 35-40% дешевле). Дуплекс можно купить и с расчетом на будущее: когда дети вырастут и создадут собственные семьи, они смогут поселиться рядом с родителями, но при этом будут совершенно самостоятельными. Также дуплексы привлекательны для родственников или близких друзей. Живя по-соседству, они могут объединить придомовые участки и обустроить общую зону отдыха.

Однако если вам не понравится загородная жизнь, то продать дуплекс по сравнению с таунхаусами и квадрохаусами будет сложнее: во-первых, аудитория покупателей не так велика, во-вторых, приобретая дуплекс, вы покупаете также часть образа жизни прежнего владельца, например, общую игровую площадку или беседку, этот фактор может удержать клиента от сделки. Поэтому решать только вам. Все три варианта при одинаковой площади более или менее сравнимы по стоимости. И если вы больше мечтаете о загородной квартире, чем о коттедже, то советую обратить внимание на таунхаус или квадрохаус. Если же вы мечтаете жить в собственном доме, но пока для этого нет средств, то советую выбрать дуплекс.