Раздел: Жилая недвижимость / Москва -
Подводных камней при покупке вторичного жилья великое множество. Чтобы все перечислить и описать потребуются несколько сотен страниц.
Если же говорить о самых, скажем так, заметных проблемах, то стоит понимать, что существуют как юридические риски, так и риски технического плана.
В случае с юридическими рисками, то, прежде всего, необходимо проверить историю квартиры, необходимо установить личность продавца и лиц с ним проживающих, у которых также могут быть права на объект недвижимости. Особенно опасными, в плане истории, являются некогда коммунальные квартиры. В 90-е года были часты случаи нарушения правил приватизации коммуналок. Коммунальные квартиры продавали покомнатно, впоследствии их перепродавали как одну квартиру. Но в итоге может появиться человек со всеми необходимыми документами с претензией на свою комнату. Поэтому всегда надо проверять квартиру на претензии третьих лиц, нет ли судебных разбирательств из-за квартиры, что может быть причиной утраты прав собственности на приобретённую Вами квартиру.
В случае, если у продавца есть маленькие дети, то обратите своё внимание на формулировки при составлении соответствующих документов (согласие родителей, опекунских органов и т.д.). Чтобы по истечении какого то времени данные формулировки нельзя было истолковывать двояко, в пользу уже повзрослевшего ребёнка.
Необходимо помнить о налоговых рисках при сделках. При приобретении квартиры продавцы могут просить указать маленькую сумму, а остальное оплатить «в чёрную». Но в случае предъявления вами претензий, черную часть суммы вам себе уже не вернуть.
В случае с техническими рисками необходимо узнать, делалась ли перепланировка квартиры, и если была сделана, то в соответствии со всеми техническими требованиями или нет.
Если же вы берёте квартиру в историческом центре города, где много старых домов, то обратите внимание на состояние перекрытий, которые могут быть деревянными. А это, в свою очередь, может потребовать от вас дополнительных, и причём значительных, финансовых затрат.
Дата публикации: 09:31 23 марта 2016
07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.
07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.
04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».
27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.
25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru