Сроки изменились, но планы утроились

Программа реконструкции пятиэтажной застройки в Москве была утверждена Постановлением № 608 от 1999 г. и рассчитана на десять лет. Она предусматривает снос порядка 6,5 млн кв. м домов первого периода индустриального домостроения, переселение их жителей в современные качественные квартиры и создание комфортной среды обитания.

Экономический кризис внес в эти планы некоторые коррективы. Об этом рассказал на брифингеначальник управления формирования программ реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда департамента городского строительства Москвы Юрий Евсеев.

За десять лет, отпущенных на реализацию программы, предполагалось снести 1722 дома устаревших панельных серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Остальной пятиэтажный фонд было решено сохранить, отремонтировать или реконструировать (серии 515, 510, 511, I-447 и некоторые другие). Однако вмешался кризис, и пока программа выполнена лишь на 68%. В пересчете на дома остаток составил 552 здания (более 2 млн кв. м).

О выполнении плана полностью отчитались лишь два округа Москвы — Центральный и Южный. В остальных восьми проделано в общей сложности от 50 до 80% объема работ. До конца текущего года планируется ликвидировать пятиэтажки в Зеленограде, для остальных объектов сроки сдвигаются на один-два года. В Восточном и Юго-Восточном округах предполагают завершить снос в 2011 г., в САО, СВАО, ЮЗАО, ЗАО и СЗАО — в 2012 г. Самый большой объем работ предстоит выполнить в ЗАО — 131 дом, СВАО — 119, САО — 94 и ЮЗАО — 82 дома.

В условиях экономического кризиса и без того достаточно затратная программа стала еще более дорогой. Поэтому для ее реализации власти города намерены и в дальнейшем использовать механизм смешанного финансирования, то есть привлекать ресурсы административных округов, бюджета и средства инвесторов.

Ветхие и несносимые

Помимо пятиэтажек сносу подлежат и ветхие дома, число которых все время растет. Достаточно сказать, что уже ликвидировано 1222 дома вместо запланированных 1200, но жилой фонд продолжает ветшать. Постепенно статус ветхого приобретает каждый дом, степень износа которого достигает 60–65%.

Таким образом, несмотря на предпринимаемые усилия, задача реновации московских кварталов решается пока не так быстро, как хотелось бы.

Не прижился на московской почве и опыт реконструкции и надстройки домов без отселения граждан, предложенный немецкими коллегами. Москвичам оказалось не под силу жить в доме, находящемся на реконструкции. Даже капитальный ремонт переносится с трудом, что говорить о надстройке двух или трех верхних этажей, установке лифта, замене перекрытий и крыши. Единственный выход — отселение. Но для этого нужно сначала построить дом, снести пятиэтажку и на освободившемся месте возвести новое здание. Своего маневренного фонда городу не хватает. В связи с этим приходится привлекать частного инвестора, заинтересованного в строительстве на освободившейся площадке жилья более высокого класса с целью последующей его продажи на рынке. А это означает, что бывшие жильцы пятиэтажки на прежнее место не вернутся.

Жить с комфортом

Пытаясь решить проблему дефицита квадратных метров и площадок для нового строительства, московские власти подготовили программу сноса некомфортного жилья на базе старого проекта реконструкции и развития территорий, рассчитанного на 2008–2010 гг. Новая программа предполагает ликвидацию до 2025 г. порядка 22 млн кв. м (пяти- и девятиэтажные дома). Понятно, что это только начало, по предварительным расчетам, на территории столицы в среднем 32 млн кв. м жилья классифицируются как некомфортные.

Дата публикации: 14:10 24 сентября 2009

Источник: bpn.ru