Дома с деревянными перекрытиями выставят на торги вместе с жильцами

Мэрия кардинально решила судьбу ветхих домов с деревянными перекрытиями. Старые постройки решено отдать на откуп инвесторам - у города нет ни сил, ни средств заниматься их капитальным ремонтом. Теперь дома с деревянными внутренностями будут выставлять на открытые торги, где все желающие смогут выкупить у города право расселить их жителей и реконструировать дома по своему усмотрению.

Деревянные перекрытия всегда были одними из самых `скандалоемких` понятий в процессе обновления ветхих домов в Москве. С одной стороны, дерево действительно быстро изнашивается - гниет и горит. Многие из этих строений находятся в плачевном состоянии и требуют капитального ремонта. С другой стороны, решение о сносе еще крепкого дома и расселении его жителей нередко не имеет никакого отношения к его техническому состоянию. Деревянные перекрытия используются инвесторами как повод для освобождения удобного участка земли от неудобного строения и строительства коммерческого дома. Неудивительно, что обитатели таких домов постоянно живут в тревожно-радостном ожидании появления известия о грядущем расселении (оттенок ожидания зависит от того, хотят граждане выехать из своего дома или нет).

В постановлении, выпущенном 19 октября правительством Москвы, прямо говорится, что у города нет достаточного количества свободных квартир, чтобы переселить всех жителей из домов с деревянными перекрытиями, нуждающихся в капитальном ремонте. Поэтому отныне они будут выставляться на торги. Инвестор должен будет выиграть право расселить дом на открытом аукционе, предложив наибольший взнос в городскую казну. Все деньги, полученные от продажи, пойдут на расселение следующих домов с деревянными перекрытиями. Префектурам поручено провести социологические опросы жителей, подлежащих расселению.

На бумаге все выглядит логично и прозрачно. Но остаются вопросы. Первый: что делать, если результаты социологического опроса окажутся неприятными для инвесторов? Вдруг выяснится, что граждане не собираются никуда переезжать, а хотят дожить до глубокой старости не иначе как в любимой квартире с деревянным потолком? По Конституции человек может быть лишен имущества только по решению суда, и один упрямый старожил способен застопорить весь процесс реконструкции. Правда, в Мосгордуме в ожидании последнего чтения лежат новые поправки в закон `О гарантиях гражданам, освобождающим жилые помещения`, которые могут этот вопрос решить однозначно: в нем основанием для принуждения человека к переезду служит элементарное постановление правительства Москвы.

- Закон на руку инвесторам, - уверен Анас Абдулхаиров, член инициативной группы дома 23 по Старому Арбату, который недавно признали ветхим. Понятие `государственная нужда` в нем фактически исключается, а основанием для выселения служит `новое строительство` или `развитие территории`. С таким законом инвесторы могут прийти в любую квартиру и выкинуть жильцов. По сравнению с предыдущей редакцией закона, где права жителей хоть как-то гарантировались, это не шаг вперед, а скорее два прыжка назад.

Второй вопрос: будут ли инвесторы биться за право получить участок с таким хлопотным обременением, как расселение нескольких десятков упрямых граждан? В среде девелоперов и застройщиков подобные контракты не считаются в последнее время очень заманчивыми. Например, `Корпорация развития территорий` (КРТ), реализующая проект `Золотой остров`, намеренно не включила в него несколько ветхих домов, расположенных на улице Серафимовича, рядом с Домом на набережной.

- Привлекательность дома зависит от многих факторов. Если он очень старый, а город требует свою долю по максимуму - 30-40%, это невыгодно, - считает глава отдела по связям с общественностью КРТ Валех Рзаев. - Если дом расположен в тесном дворике, трудно соблюдать санитарные нормы - например, обустраивать площадку для мойки колес, выдерживать расстояние от спецтехники до стен ближайших домов и тому подобное. А если их не соблюдать, посыплются жалобы от соседей, а это, в свою очередь, осложнит отношения с властями... Гораздо выгоднее реконструировать дом, принадлежащий городу, под офисные помещения - скажем, бывший фабричный корпус где-нибудь в промышленной зоне. А там, где бизнес связан с расселением жителей, - это страшная головная боль. Все хотят остаться жить в том же районе, а это бывает физически невозможно или очень дорого. Есть риск понести такие потери, что цены в построенном доме будут запредельные и квартиры будет невозможно продать. Взвесив все это, инвесторы часто понимают, что овчинка выделки не стоит. Надо для начала узнать условия торгов, чтобы понять, насколько это выгодно инвесторам.

Дата публикации: 12:39 28 октября 2004

Источник: bpn.ru