Без дома и без надежды

По официальной статистике, в нашем городе 12 тысяч недостроенных квартир. Но член инициативной группы недостроя Людмила Воинова называет иную цифру — порядка 20 тысяч. Что вместе с членами семей составляет примерно 80 тысяч обманутых соинвесторов.

- Первые жертвы недобросовестных застройщиков появились в Петербурге в 1993 году. Была такая организация «Виадук?. Она «обвалилась» первая. И дольщики, которые покупали квартиры в первых рядах, остались без недвижимости, — рассказывает она.

По мнению Людмилы Воиновой, это «типичная схема обмана людей. Называется она — «смена застройщика». Приходит новая компания, привлекает новых дольщиков, а предыдущих не признает.

Отсюда масса случаев двойных продаж. Например, квартиры в недоделанном доме на Ленинском пр., 93 давно распроданы, но их продают до сих пор. Сейчас на 300 квартир — 600 дольщиков. И таких случаев масса. «В списке недобросовестных компаний, который мы составили, десяток названий», — говорит она.

Не очень помогло даже обращение в прокуратуру. Дело в том, что по каждому случаю нужно проводить отдельное расследование. «Это долго и, видимо, никому не нужно. В прокуратуре на наше обращение ответили, что пока оснований для возбуждения уголовного дела нет, поскольку нет официальных данных о двойных продажах».

Многострадальный дом на Ленинском проспекте строится с 1999 года. Здесь поменялся уже третий застройщик. Сейчас готовность дома чуть более 90%. Отговорка у владельцев одна — они, мол, с «Ленэнерго» не могут договориться о подключении коммуникаций.

- Мы узнавали вЛенэнерго». Оказывается, от нашего застройщика никаких заявок по подключению здания не поступало. А с дольщиков хозяин пытается собрать миллион рублей. То есть идет чистой воды обман, — возмущается Людмила Воинова.

- В течение четырех лет мы пишем письма в Комитет по строительству. Несколько раз обращались к губернатору Писали даже в Москву. Все наши жалобы сверху спускаются в город с грифом «разобраться». А здесь документы начинают футболить по кругу.

Местные чиновники нас в упор не видят и не слышат. А один большой начальник вообще назвал нас лохотронщиками, мол, мы хотели жилье купить дешевое. Но мы-то покупали его по рыночной стоимости. Люди последнее продавали, чтобы внести свою долю в строительство.

Сейчас многие обманутые соинвесторы вообще остались без жилья. Ведь для покупки новой квартиры они часто продавали или закладывали старую.

- Теперь кто в гаражах живет, кто у знакомых, кто за городом устроился. Большинство, как мы, жилье снимают. Многие кредиты брали в банках. Теперь и кредит выплачивают, и без квартиры сидят, Среди обманутых есть переселенцы с севера, есть военные. Так что о покупке квартиры в ближайшее время они могут только мечтать, — вздыхает Людмила.

- Мы, например, продали трешку-хрущевку в Московском районе. Жили на первом этаже. У нас там и крысы, и блохи, и плесень — все было. Ребенок начал болеть. И мы поняли, что надо менять квартиру. Продали ее и добавили деньги. На вторичном рынке покупать было очень дорого. «Долевка» дала нам надежду. Вариант казался верный: дом уже под крышу подведен. Теперь вот — все оказались в безвыходном положении: и мы, и наши потенциальные соседи, — говорит она.

- Может, как опытный человек дадите нашим читателям совет, как не попасть в строительную аферу? — спрашиваю я ее напоследок.

- Такой совет дать не могу. От этого никто не застрахован. Даже у крупных компаний, которые сейчас работают на рынке, есть финансовые проблемы. Многие из них работают по принципу пирамиды: берут новый участок, собирают деньги с дольщиков и за счет этих сборов достраивают предыдущий объект, на который средств не хватило. И так раз за разом. Но бесконечно это продолжаться не может. Обязательно где-то происходит срыв. Так что главная причина возникновения недостроев в том, что нет нормальных экономических расчетов. Моя бы воля, я бы вообще запретила схему долевого строительства. Компании сами должны за свои деньги строить дома, а потом продавать квартиры. Тогда никто никого обманывать не будет, не будет ни двойных, ни тройных продаж. Люди не будут мучиться.

Дата публикации: 15:07 06 июля 2006