Разработана схема ипотечного кредитования на покупку апартаментов в загородном курорте «Витро Вилладж»

ООО «Парк Групп» совместно с партнером и соинвестором проекта загородных курортов «Витро» «Москоммерцбанком» успешно реализовали схему ипотечного кредитования на покупку апартаментов в «Витро Вилладж».

Ипотечное кредитование городской жилой недвижимости становится все более распространенной формой реализации жилья в Москве. Объем рынка ипотечных банковских кредитов на 1 января 2006 г. составил порядка 52,8 млрд. рублей, что в 2 раза превышает аналогичный показатель прошлого года, при этом основной объем – это кредиты под залог уже имеющихся квартир.

Однако рынок кредитования загородной недвижимости находится только на стадии становления. Многие крупные центральные и региональные банки не предоставляют банковских кредитов как на строительство, так и на покупку загородного жилья, так как этому препятствует определенное количество рисков.

«Недостаточный опыт девелопера, отсутствие правовых оснований для строительства, недостаточная проработка проекта препятствуют кредитованию девелоперских проектов», - комментирует ситуацию Андрей Коротков, заместитель начальника управления инвестиционных проектов «Москоммерцбанка». Серьезным сдерживающим фактором для предоставления ипотечных кредитов физическим лицам для покупки загородной недвижимости является зачастую уровень платежеспособности клиентов, по большей части людей со средним месячным доходом 3-4 тыс. долл. Стабильная заработная плата позволяет взять ипотечный кредит на сумму до 200 тыс. долларов и приобрести квартиру в Москве, однако приобретение загородного жилья, как правило, возможно при наличии на покупку суммы от 200 тыс. долларов и выше. Предложения на рынке загородной недвижимости ограничены, как правило, форматом коттеджа с участком земли, что не доступно для основной категории потребителей ипотечных кредитов, активных деловых людей, для которых изъятие средств из бизнеса критично, а получение кредита – единственный возможный способ совершить покупку.

Создавая проект «Витро Вилладж», девелоперы проекта, компания ООО «Парк Групп», ориентировались именно на данную категорию покупателей, для которых актуальным становится недорогая по стоимости и по затратам на обслуживание, уютная и современная загородная «квартира выходного дня». «Витро Вилладж» стал первым реализованным примером принципиально нового для России подхода к жилой загородной недвижимости. Апартаменты площадью от 55 до 150 кв.м. и пентхаусы площадью от 100 до 300 кв.м. представлены к продаже на текущий момент по средней цене 1 400 евро за кв.м. «Витро Вилладж» - один из немногих нишевых форматов загородного жилья в ценовом сегменте до 420 тыс. евро.

Ипотечное кредитование покупателей «Витро Вилладж» стало примером взаимовыгодного сотрудничества девелоперской компании ООО «Парк Групп» и соинвестора проекта - «Москоммерцбанка». Реализация апартаментов «Витро Вилладж» в кредит была начата в 2006 году. Условиями для предоставления кредита являются залог покупаемого жилья и первоначальный взнос в размере от 30%. Процентная ставка изначально составляет 14% годовых в зависимости от способа подтверждения доходов заемщика, а после получения свидетельства о собственности на апартаменты процентная ставка снижается до 11%. Кредит выдается на срок 10 лет с правом досрочного погашения, выплата производится равными аннуитетными платежами.

По прогнозам аналитиков, в ближайшем будущем кредитование загородной недвижимости будет составлять не 2-4% от общих объемов ипотеки как на текущий момент, а в несколько раз больше. «С предложением по кредитованию клиентов банки все чаще будут обращаться к надежным и проверенным девелоперским компаниям, имеющим в активе несколько успешно реализованных проектов», добавляет Андрей Коротков.