Кооператив или ипотека?

Разбираем основные плюсы и минусы этих форм с помощью специалистов.

Ипотека - это менее рискованно...

Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости»:

- Кооперативное движение - хорошая задумка. Однако резкий рост цен на недвижимость подкосил это движение, вынуждая играть по новым правилам. Поэтому наиболее перспективной и менее рискованной можно считать покупку с использованием ипотечных кредитов. Об этом говорит и тенденция рынка - ипотечных сделок стало больше.

Сергей Мухортов, председатель правления потребительского кооператива «Департамент Народной Ипотеки и Строительства»:

- Наименьший риск - при покупке жилья через банк. Наибольший - при вступлении в кооператив. Здесь есть риски невыдачи займа в срок - с задержкой на 1 - 2 месяца. Закон о жилищно-накопительных кооперативах не работает, т.к. предусматривает выдачу ссуды только через два года после внесения определенной части паевого взноса. Риск заключается в том, что к моменту получения ссуды на эти деньги нельзя будет купить даже комнату в Московской области.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

...зато кооператив - это дешевле

Игорь Шушунов, заместитель председателя правления «Центрального Ипотечного Небанковского Альянса»:

- Кооператив - более дешевый и доступный способ, чем банковская ипотека.

Ввиду множества трудновыполнимых требований, ипотечный кредит в банке получают только 10 человек из 100. Для кооператива нужен только паспорт.

Это некоммерческая организация и взимает с пайщиков лишь необходимые для содержания кооператива суммы. В результате превышение стоимости квартиры окажется в 1,5-2,5 раза меньше, чем при банковской ипотеке.

Илья Вильфанд, заместитель председателя правления потребительского ипотечного кооператива «Жилищная перспектива»:

- В подавляющем большинстве кооперативы работают в альянсе с риэлторскими компаниями, что обеспечивает надежную юридическую проверку приобретаемого объекта недвижимости. Банки, в свою очередь, также осуществляют проверку предоставляемых документов, но в отличие от профессиональных риэлторов они, как правило, не имеют опыта анализа ситуации, связанной с тем или иным объектом.

Как выбрать компанию понадежнее

Илья Вильфанд, заместитель председателя правления потребительского ипотечного кооператива «Жилищная перспектива»:

- При выборе кооператива нужно оценивать следующие критерии надежности:

время существования на рынке;

отзывы граждан, уже вступивших в члены кооператива;

насколько широко и грамотно представлена рекламная деятельность кооператива;

разнообразие предоставляемого кооперативом «продукта» (многообразие тарифных планов);

возможность страхования рисков.

Сергей Мухортов, председатель правления потребительского кооператива «Департамент Народной Ипотеки и Строительства»:

- Надежность кооператива зависит от порядочности его руководства и количества покупаемых квартир в процентном соотношении к числу членов кооператива. Число купленных квартир должно составлять не менее 40% от числа всех пайщиков.

Лучшая гарантия - это рекомендация вашего знакомого, который уже получил квартиру.

Олег Слобожанин, президент холдинга «Мономахъ», член экспертного совета комиссии Совета Федерации РФ по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья.

- Важным критерием является степень «открытости» кооператива. Информация о количестве членов кооператива, о приобретенных или построенных квартирах должна быть доступна всем желающим в него вступить. «Устная» информация о работе кооператива должна соответствовать учредительным документам и членскому договору.

Критерием надежности может явиться то, что кооператив входит в группу компаний, оперирующих на рынке недвижимости. Это свидетельствует о достаточно высокой технологичности работы кооператива, а также о стремлении сэкономить на накладных расходах. В таких кооперативах реализуется «принцип одного окна» и пайщик имеет дело только с одним юридическим лицом, отвечающим перед ним.

Кроме того, следует учитывать, что на любом рынке существуют свои стандарты и условия, позволяющие его участникам успешно работать. Если вам предлагают невероятно выгодные условия получения ссуды, необходимо детальнее изучить схему работы этого кооператива и сопоставить с другими.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Что за расходы вас ждут

Кооператив - это некоммерческая организация, которая работает за счет членских взносов. В «нормальном» кооперативе вас ожидают примерно такие затраты:

3 - 5% - вступительный взнос (от стоимости жилья);

0 - 8% - ежегодные управленческие взносы (от суммы предоставляемой ссуды);

1,5 - 6% - риэлторские услуги (от стоимости жилья);

1,5% - юридическое сопровождение и оформление в собственность квартиры;

0,5 - 1% в год - отчисления в резервный или страховой фонд.

Если заявленные кооперативом «накладные расходы» ощутимо меньше, то существует опасность, что недостающие денежные средства будут браться из паевого фонда. Это незаконно и может привести к невыполнению кооперативом своих прямых обязательств по приобретению пайщиками квартир.

Если кооператив предлагает слишком низкий уровень управленческих расходов, выясните, какие дополнительные выплаты предстоят. Вам должны предоставить расчет, включающий все платежи.

Дата публикации: 11:03 26 июля 2006

Источник: bpn.ru