"ДОН-строй" ничего не боится

На днях получил развитие конфликт между компанией ЗАО "ДОН-строй" и жителями Щукина. Обитателям "генеральского" района, донельзя уплотненного объектами "ДОН-строя" (не менее 15 новостроек и площадок), удалось привлечь на свою сторону исполнительную власть. Инспекция Госархстройнадзора (ИГАСН) направила представление в Федеральный лицензионный центр (ФЛЦ) о приостановке действия лицензии компании. Но строительная техника на участке как работала, так и работает.

В центре противостояния оказалось строительство жилого дома на улице Бирюзова - по соседству именно с этой стройкой проживают наиболее активные граждане. Хотя в списке претензий ИГАСН данный адрес почти ничем не отличается от остальных.

"Жилой дом на ул. Маршала Соколовского, вл. 5-7, строится с нарушением утвержденного проекта в части увеличения этажности, - сообщает заместитель начальника ИГАСН Николай Мешечек. - Жилой дом по улице Расплетина, вл. 22, корп. 2, строится с нарушениями утвержденного проекта, связанными с увеличением этажности... увеличением площади застройки..." То же и про Бирюзова.

С точки зрения интересов жителей соседних домов нарушения серьезные. Но с точки зрения сложившейся в Москве практики - норма. Разбухание проектов ввысь и вширь уже после начала строительства неукротимо, как природная стихия. Особенно в сегменте объектов недвижимости бизнес-класса, то есть нетиповых, относительно дорогих и весьма востребованных потребителями. 8 сентября "Известия" опубликовали список из нескольких десятков наиболее скандальных адресов: в большинстве случаев первопричиной конфликтов оказывается то, что строящиеся дома сильно отличаются от согласованных проектов.

Еще год назад мэр Юрий Лужков публично, на заседании правительства, запретил Москомархитектуре согласовывать изменение этажности и площади застройки после получения застройщиком исходно-разрешительной документации. Насколько эффективен запрет, можно судить хотя бы на примере щукинских адресов.

Может быть, эпидемию самовольного строительства остановит угроза лишения лицензий?

- Представление ИГАСН Федеральный лицензионный центр направит в свой региональный филиал - Мосстройлицензию, - пояснил пресс-секретарь ФЛЦ Михаил Кузнецов. - Там будет создана комиссия, которая займется проверкой фактов нарушений. Если они подтвердятся, эксперты составят список недостатков, которые компания должна устранить. Если этого не произойдет, то лицензия может быть приостановлена на полгода для устранения недостатков. Если спустя это время компания не предоставит лицензирующим органам материалы, подтверждающие устранение недостатков, то на нее подадут в суд. Лицензия может быть аннулирована только по решению суда.

Очевидно, что этот сериал способен затянуться на год и больше. Причем все это долгое время многочисленные инстанции, призванные согласовывать или не согласовывать отклонения от первоначального проекта, должны проявить беспрецедентную стойкость. А поскольку это предположение, тем более применительно к крупнейшей строительной компании, совершенно фантастично, то наиболее вероятным развитием событий будет следующее. Пока суд да дело, "ДОН-строй" получит разрешение строить в тех габаритах, в которых сочтет нужным, и к часу "икс" уже не останется "недостатков", требующих "устранения". И это тоже нормальная практика. Косвенным подтверждением может служить то, что за год ФЛЦ приостанавливает примерно тысячу лицензий, аннулирует же в судебном порядке - меньше сотни.

А на спорной стройплощадке к тому времени появится новый красивый дом - вдвое больше первоначального проекта. Потому что предписания контролирующих органов о временной остановке строительных работ легко игнорировать. Во всяком случае, в сентябре корреспондент "Известий" собственными глазами наблюдала стройку на улице Бирюзова, 33 - оживленную и многолюдную, разве что кран не работал. Как раз в эти дни действовал аналогичный запрет.