В Москве построят сеть доходных жилых домов эконом-класса

Мэр Москвы Юрий Лужков на заседании столичного правительства во вторник одобрил концепции формирования в столице сети доходных жилых домов эконом-класса, которые будут строиться за счет бюджета города.

В документе отмечается, что причиной разработки данной концепции является то, что в настоящее время цена на квартиры в Москве настолько высока, что более 85% московских семей не имеют возможности приобрести жилье в собственность даже с использованием банковского ипотечного жилищного кредитования.

При этом на городском рынке найма жилья сложились весьма высокие цены. Так, стоимость месячного найма однокомнатной квартиры составляет от 18 до 30 тыс. рублей, двухкомнатной - от 24 до 55 тыс. рублей, трехкомнатной - от 28 до 80 тыс. рублей.

Согласно концепции, доходный дом, или жилой дом коммерческого использования - это многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений коммерческого использования, где все жилые и нежилые помещения предоставляются физическим или юридическим лицам во владение и пользование по договорам найма или аренды в целях получения дохода. В частности, квартиры в таких домах будут арендовать очередники, молодые семьи, малоимущие горожане. Дома будут принадлежать на правах собственности городу.

Как сказано в документе, доходные эконом-класса с низким или нулевым уровнем рентабельности имеют сроки возврата в городской бюджет затраченных на них средств не менее 25 и даже 30 лет без учета возможных расходов на капитальный ремонт в течение этого времени.

На первом этапе строительства доходных домов, в 2008-2009 годах, в столице за счет горбюджета построят не менее 23 жилых доходных домов общей площадью 261 тыс. кв. м (4600 квартир). На втором этапе, с 2010 по 2012 годы, построят ещё 52 дома на 10,1 тыс. квартир (577 тыс. кв. м). Всего к 2012 году в собственности Москвы будет 75 доходных домов (14,7 тыс. квартир, 838 тыс. кв. м жилых помещений). При этом на втором этапе планируется привлекать к строительству доходных домов также и частных лиц. В общей сложности в Москве за счет различных источников финансирования планируется построить более 200 доходных домов (41 тыс. 965 квартир или 2,392 млн кв. м жилых помещений).

Ю.Лужков на заседании подчеркнул, что эти дома скорее можно назвать «бездоходными» для города. «Доходные дома в столице должны строиться за счет города и предоставляться москвичам за минимальную плату, такие дома не должны приносить дохода городу, их цель - помочь малоимущим горожанам решить проблему с жильем», - подчеркнул он.

В свою очередь руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин сообщил, что, согласно данным социологических опросов, в улучшении жилищных условий нуждаются около 1,4 миллиона московских семей (не менее 40 % семей). Из них более 500 тыс. семей имеют возможность снять жилье в доходных домах.

Первый и единственный жилой дом коммерческого использования находится на юго-востоке Москвы по адресу: ул. Верхние поля, дом 38, корпус 1. В нем 648 квартир, площадь жилых помещений - 38,6 тыс. кв. м. В среднем однокомнатная квартира в доме на Верхних полях обходится в 3342 рубля в месяц, двухкомнатная - в 4219 рублей, аренда трехкомнатной стоит 5628 рублей ежемесячно.