Отличить панель от монолита в скором времени смогут только специалисты

Успешная реализация Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" невозможна без увеличения объемов строительства. Безусловно, что без панельного домостроения эту проблему не решить. Что ни говори, а строительство монолитных домов осуществляется пока медленнее, и они дороже панельных.

Россия - не Запад, а потому решить жилищные проблемы россиян только лишь за счет строительства домов по индивидуальным проектам не представляется возможным. Только в одной Москве по состоянию на июль 2008 года в очереди на улучшение жилищных условий состояло 160 тыс. московских семей, или 524 тыс. человек. Это не считая тех, кто по какой-либо причине не может встать на очередь, но, тем не менее, нуждается в новом жилье. Кроме того, московское Правительство реализует программу сноса ветхого и аварийного пятиэтажного жилого фонда. Жители пятиэтажек обязаны получить новые квартиры в границах района проживания. Все это требует постоянного роста жилищного строительства.

Ежегодно в Москве строится более 5 млн. кв. м жилья (50 - 55 тыс. квартир). Половина всех возводимых в городе новостроек передается очередникам города, переселенцам из пятиэтажек, молодым семьям. В 2009-2011 годах столица получит около 7 млн. "квадратов" для реализации социальных программ. Но этого количества для 10-миллионного мегаполиса все равно недостаточно. Надо строить больше. Именно поэтому Генеральным планом Москвы поставлен новый рубеж: 90 млн. кв. м жилья различных категорий к 2025 году. По мнению большинства специалистов, палочкой-выручалочкой должно стать панельное жилье - дома индустриальных, повторно применяемых серий. Сегодня их доля в общем объеме жилищного строительства в городе составляет более 50%. Монолитные дома для социального и массового применения возводятся в незначительных объемах.

Как отметили в Московском научно-исследовательском и проектном институте типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), современное крупнопанельное домостроение далеко ушло вперед и совсем не такое как 20 лет назад. Кардинально улучшилось его функциональное и техническое качества. Жилье стало более комфортным. Возможно, наступят такие времена, что отличить панельные от монолитных домов смогут только специалисты.

"Покупатели в основном предпочитают квартиры в панельных домах. Это не случайно. Во-первых, квартиры в этих домах сдаются "под ключ". Во-вторых, на заводском конвейере отрабатывается каждая конструкция здания. В-третьих, в крупнопанельных новостройках за счет применения усовершенствованных конструкций наружных стен, установки евроокон, замены внутридомовых инженерных коммуникаций экономится до 40% тепла и электричества", - поясняет директор МНИИТЭП Юрий Григорьев.

Привлекательней и нарядней стал внешний облик зданий. Кроме балконов и лоджий появились эркеры, мансардные этажи, интересные решения входов и оригинальные венчающие элементы и детали, обязательное остекление лоджий и балконов. "Мы добились от застройщиков сплошного остекления балконов и лоджий. Это избавило город от той самодельщины, которая была, - объясняет Ю. Григорьев. - Кроме того, если раньше мы входили в подъезд и сразу попадали на лестничную клетку, то сегодня оказываемся в вестибюле, в котором предусмотрена отдельная комната дежурного. Лифты опустились на уровень вестибюля, раньше этого также не было".

Дома повторного применения имеют и ряд других преимуществ. К примеру, постоянно совершенствуется планировка квартир, увеличилась их площадь, высота потолков. Появились более просторные кухни-столовые с застекленными лоджиями, удобные передние-холлы, ванные с санузлом при спальнях, гостевые туалеты (начиная с двухкомнатных квартир), кладовые. Во всех зданиях, независимо от этажности, устанавливаются грузопассажирские лифты для подъема крупногабаритных грузов и инвалидов-колясочников, для которых предусмотрен не только удобный доступ в подъезды к лифтовым подъемникам, но и разработаны планировочные варианты специальных квартир для них на первых этажах.

От Щербинки до Кстово

Основные площадки, где возводятся полносборные жилые дома, - районы массовой жилой застройки. В прошлом году московские строители начали осваивать площадку в микрорайоне Щербинка на юго-западе города. Конкурс на право застройки Щербинки выиграла Группа компаний "СУ-155", что во многом определило "лицо" будущего микрорайона.

В 2007 году компания построила в Щербинке около 30 жилых корпусов общей площадью 260 тыс. кв. м. Микрорайон застроен фирменными сериями "СУ-155" - И-155 и ИП46С. В И-155 нижние этажи строятся по технологии монолитного домостроения, а последующие монтируют из панелей. Это позволяет получать квартиры со свободной планировкой. Площадь однокомнатных квартир не меньше 60 кв. м, как в лучших индивидуальных домах. В квартирах есть четкое разделение зон на спальную и дневную. Там, где более двух комнат, устраивают два санузла.

Одним из преимуществ И-155 является повышенная звуко- и теплоизоляция стен. Этот эффект достигается за счет применения особых трехслойных панелей. "И-155 - не только удовлетворяет всем требованиям звукоизоляции, но имеет еще и запас примерно в три децибела", - поясняют в компании.

ИП46С - одна из последних массовых серий, спроектированная около пяти лет назад. "Этот дом устраивает Департамент жилищной политики по набору квартир - в нем представлены в основном дефицитные "однушки" и "двушки", - говорит заместитель директора МНИИТЭП Анатолий Яковлев. - Эту серию "СУ-155" строила и для продажи, и для предоставления квартир очередникам. Поэтому в компании сознательно пошли на то, чтобы сделать квартиры чуть больше по площади, чем требуется по существующим нормам".

По словам А. Яковлева, эти две серии отличаются по многим параметрам. В И-155 за счет широкого шага несущих стен (7,20 м) есть возможность делать внутри квартиры любые перепланировки. ИП46С - это классический панельный дом, в котором перепланировки невозможны.

В нынешнем году в Щербинке появится еще 300 тыс. кв. м жилья, существующую застройку разнообразят жилые дома серий П46М (9 и 14 этажей), ГМС-2001 (17 этажей) и П-44Т (15, 16, 17 этажей). Возведение этих корпусов пока еще на начальной стадии, а вот в микрорайоне Кожухово (ВАО), поселках Северный (СВАО) и Некрасовка (ЮВАО) застройка практически завершена.

Визитная карточка этих районов - дома серии П-44Т Домостроительного комбината № 1. Эта серия - самая массовая из крупнопанельных домов, возводимых в Москве и Подмосковье. За счет отделки здания плиткой "под кирпич" внешне дом напоминает добротную кирпичную многоэтажку. Панели, из которых возводят такие дома, представляют собой усовершенствованный "сэндвич", состоящий из трех слоев. В качестве утеплителя используют полистирол, который содержит теплоотражающую металлизированную пленку. Как говорят застройщики, такая конструкция по тепловым характеристикам соответствует кирпичной стене толщиной 90 см. Дома П-44ТМ/17 и П-44ТМ/25 - усовершенствованная разновидность серии П-44Т. Эти здания отличаются этажностью - 17 и 25 этажей, а также разным набором квартир и их площадью.

Два года назад ДСК №1 представил новую серию жилых домов - П-44К с одно- и двухкомнатными квартирами. Специалисты говорят: благодаря тому, что здание облицовано плиткой под "глиняный" кирпич - его практически не отличить от монолитного. Немаловажным преимуществом является быстрый срок строительства здания - около трех месяцев. Еще одной разновидностью типовых зданий являются дома серий П-ЗМ и КОПЭ-М "Парус". Ими застраиваются районы Левобережный, Марфино, много таких домов появится на Люберецких полях аэрации.

Дом П-ЗМ выпускается Домостроительным комбинатом № 3 Группы компаний "ПИК". Среди преимуществ этой многоэтажки - хорошая планировка помещений, увеличенная площадь комнат и высота потолков (2,8 м). Во всех квартирах - удобные прихожие, просторные кухни-столовые, оснащенные электроплитами. В квартирах раздельные санузлы, просторная ванная комната. В трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах по два санузла.

Серия КОПЭ-М "Парус" - одна из последних разработок Домостроительного комбината № 2, сделанная на базе домов серии КОПЭ (компоновочные объемно-планировочные элементы). Около 60% площади фасада - это эркеры, остекленные лоджии и полукруглые балконы, которые создают ощущение легкости и воздушности здания. Серия включает в себя 1-4-комнатные квартиры. Общая площадь однокомнатных квартир - 38 кв. м, кухня - чуть больше 10 кв. м. В квартирах имеются лоджии площадью до 4,35 кв. м.

Но не только в Москве в массовом порядке возводятся панельные дома. В российских регионах также разворачивается крупнопанельное домостроение. Крупные московские инвестиционно-строительные и девелоперские компании реанимируют в регионах заводы промышленности строительных материалов и организуют на их базе производство домов повторного применения. Так, к примеру, Группа компаний "СУ-155" приобрела в Иваново домостроительный комбинат. На его базе организовано производство домов серии ПК-17. До 2010 года на месте пустыря на улице Куконковых в Иваново вырастет микрорайон "Московский" общей площадью 210 тыс. кв. м. Первые дома серии ПК-17 там уже сданы. В Кстово (Нижегородская область) компания приобрела местный завод железобетонных изделий. Кстовский завод ЖБИ будет выпускать серию домов И-155Н в объеме до 150 тыс. кв. м в год.

Не стоят на месте и такие лидеры крупнопанельного домостроения, как Группа компаний "ПИК", "Домостроительный комбинат № 1", "Главмосстрой", которые увеличивают свои региональные показатели за счет панельного жилья с высокими качественными характеристиками.

Поменять галстук

Если к самим квартирам у столичных проектировщиков и архитекторов претензий нет, то внешний вид панелек требует разнообразия. "Нас, архитекторов, беспокоит, когда один и тот же дом тех же 1-го или 3-го ДСК повторяется в разных районах города. Это подобно тому, что всех людей оденут в одинаковые костюмы, красоты от этого не прибавится, - говорит директор МНИИТЭП Ю. Григорьев. - Поэтому мы сказали нашим ДСК: "Поменяйте хотя бы галстук на костюме". Наш институт предложил домостроительным комбинатам обновлять фасады зданий за счет применения так называемых добавленных элементов. Есть распоряжение главы Стройкомплекса Владимира Ресина на этот счет, всем комбинатам разосланы наши альбомы с разработками. ДСК обязаны сделать эту работу в своих адресных планах застройки. Только тогда мы сможем получить разнообразие в городской застройке".

"Под давлением МНИИТЭПа наш домостроительный комбинат не только меняет "галстук", но и сам "костюм", - говорит первый заместитель руководителя ДСК № 1 по экономическим вопросам Андрей Паньковский. - Мы освоили выпуск жилого дома серии Д-25Н1, который совершенно не похож на наши стандартные серии П-44Т. Это - 25-этажная башня, в которой может быть до 10 тыс. кв. м жилья. Небезынтересно, что проект позволяет построить то количество квартир на этаже, которое требуется городу для переселения жителей пятиэтажек. Например, только однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Дом - одноподъездный, поэтому его удобно располагать в существующей застройке".

Специально по требованию МНИИТЭПа на комбинате закуплено оборудование по производству облицовочной плитки. Технология позволяет добиваться абсолютно любого цвета плитки, но сразу несколько цветов применяться не будут. Специалисты МНИИТЭПа выбрали два цвета для нового дома, исходя из принципа: жилая среда должна быть уютная, теплая и светлая. "Поэтому тот самый галстук на костюме мы поменяем, - отметил Паньковский. - И произойдет это уже в этом году".

Сергей Живаев

Дата публикации: 11:04 06 ноября 2008

Источник: bpn.ru