Дмитровский, Западное Дегунино, Молжаниново: основной выбор на «вторичке», близость к природе, перспектива жилищного «бума»

Эти районы Северного округа Москвы объединяет одно обстоятельство – у них нет «своих» станций метро. Это, конечно, минус. Тем не менее, у каждого района – интересные перспективы. У одного они связаны с прокладкой того же метро, у другого – с большим объемом городского строительства, а у третьего – с созданием крупного научно-технического центра.

По популярности Дмитровский район и Западное Дегунино не намного уступают своим более транспортно-доступным соседям. По данным компании «МИАН», предложения на рынке готового жилья в Дмитровском районе и Западном Дегунино составляют порядка 13% от общего числа предложений в САО.«Молжаниновкой» интересуются гораздо меньше, но тому есть свои причины: это пока что не город, а деревня. Что же привлекательного в этих районах города для покупателей столичного жилья, разбирался журнал Metrinfo.ru.

Дмитровский: бывший «соцгородок»

На территории Дмитровского района еще в начале прошлого столетия находились селения Коровино, Андреевское, Фуниково. Еже в 17 веке последнее было известно под тройным названием «Хользуево, а Фуниково, Ескино тож» и по большей части состояло из вотчин Чудова монастыря. В начале ХХ века на территории бывшей усадьбы Оболенских, выкупленной предпринимателем Гашем, появился кирпичный завод, который в тридцатых годах был преобразован в Лианозовский кирпичный завод №4. Позже это предприятие становится Домостроительным комбинатом.

В этот период район начинает застраиваться «добротными» 3-х и 4-этажными кирпичными домами и получает название «соцгородок». Тогда же появляются и первые объекты инфраструктуры: школа, лечебница, дворец культуры– сохранившийся и по сей день ДК «Восход». Постепенно в районе возникают все новые промышленные предприятия. Промзона и по сегодня занимает значительные территории, но при этом удалось сохранить и природно-ландшафтную зону: парки и пруды.

В 1980 году старые дома уступили место новой, современной застройке. Тогда же новый муниципальный округ, влившийся в состав столицы, получает название «Дмитровский», благодаря своей основной транспортной магистрали – Дмитровскому шоссе. Здесь же проходит еще одна транспортная артерия – Коровинское шоссе.

Как уже упоминалось ранее, «своей» станции метро у Дмитровского района нет. Ближайшая станция подземки – «Алтуфьево». Это значительно снижает транспортную доступность: пробки на Дмитровском шоссе в сторону центра утром и в противоположном направлении вечером, к сожалению, неизбежны. Однако в перспективе здесь должна быть введена в эксплуатацию Дмитровско-Люблинская линия, и тогда проблема доступности будет частично решена.

С точки зрения уровня развития инфраструктуры «Дмитровский» достаточно комфортен для проживания. На почти 90 тысяч населения района приходятся 12 детских садов, 8 общеобразовательных школ, 3 поликлиники. Здесь же расположен досуговый центр «Мегаполис» и центр молодежного творчества «Гермес», кинотеатр «Волга». Постепенно решается проблема паркинга – Дмитровский район вошел в программу «Народный гараж», согласно которой на территории САО будет построено 23 многоэтажных парковки.

Еще раз стоит отметить благоприятную экологическую обстановку в районе. Местные власти стараются сохранить парковые зоны, так что парки «Дмитровский», «Вагоноремонт» и «Ангарские пруды» - достопримечательность Дмитровского района.

Объектов на первичном рынке жилья в Дмитровском районе, по сути, нет. Единичные объекты, выставленные на продажу были отмечены риэлторами только в новостройке по улице Учинской (вл. 1-9). Это панельный четырнадцатиэтажный дом (серия П-46М), разместившийся неподалеку от парка «Ангарские пруды» и стадиона «Молния». Набор квартир: одно-, двух- и трехкомнатные с площадями от 39 до 81 кв. м. Высота потолков – 2,64 метра. Стоимость «квадрата» - 105-111 тыс. руб. Доехать можно от станции метро Алтуфьево на автобусе №774 или №92

«Преобладающая доля (свыше 45%) объема предложений жилья представлена современными комфортабельными зданиями, возведенными после 90-х годов», – так характеризует «ассортимент» предлагаемых объектов Евгения Сазонова, пресс-секретарь МИАН. Порядка 15% предложений на вторичном рынке это вчерашние «новостройки».

«Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Дмитровского района на лето этого года составила порядка 104,5 тысяч рублей за квадратный метр», – рассказала Евгения Сазонова.

А как показывает электронный сервис журнала Metrinfo.Ru «Цены на квартиры в Москве по административным районам и станциям метро», на сегодня средняя стоимость жилья в Дмитровском районе – почти что 97 тысяч рублей.

Западное Дегунино: эконом-вариант с перспективой

Район Западное Дегунино не может похвастаться ни обилием памятников старины, ни современными «фишками». Правда, в истории района есть отметка, что первое упоминание о деревне Дегунино, из которой, собственно и выросло это образование, встречается еще в завещании Ивана Калиты (а это 1331 год на минуточку!), но очков этой части САО налет старины не добавил. По сути, Западное Дегунино – классический спальный район, по большей чести застроенный типовыми домами разных периодов.

Район состоит из трех жилых микрорайонов Дегунино, Бусиново и Красный Северянин. Причем последний был окончательно застроен только в 2003 году. Бусиново застроено в основном домами постройки начала 80-х годов и тоже выглядит относительно молодо.

Дегунино по застройке более «разношерстен». И здесь обращает на себя внимание новостройка под названием «Дом на Коровинском шоссе». Дом будет введен в эксплуатацию этой осенью. «Западное Дегунино - район со сложившейся застройкой, основная масса домов в нем построена в 60-70-е годы. Но есть также и современные панельные дома, а также несколько жилых домов точечной застройки по индивидуальным проектам, как наш. Хотя это, скорее, исключение для данного района», – рассказывает Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга и PR компании «Пионер».

Монолитный дом на Коровинском шоссе строился по индивидуальному проекту. В одно- двух- трехкомнатных квартирах с площадями от 42,5 до 76,5 кв. метров – продуманные планировки. Застройщик относит свой проект к так называемому «комфорт-классу». Сегодня на первичном рынке Москвы этих квартир уже не найти – они раскуплены за несколько месяцев до полного завершения строительства.

«Проект показал, что на новостройки в этом районе существует высокий спрос, - комментирует Ирина Романова, - Пожалуй, можно даже говорить о дефиците таких предложений. Это подтверждается устойчивым интересом к объекту со стороны покупателей на всех стадиях реализации проекта, даже во время кризиса».

Успеху у покупателей способствовала и гибкая ценовая политика компании: в ноябре-декабре 2008 года «Пионер» провел коррекцию цен, установив их на уровне 95-105 тыс. руб. за кв. метр.

Последние квартиры в этом доме продавались в мае-июне этого года по следующим расценкам: 3-комнатная квартира площадью 76,44 м.кв. за 7 500 000 рублей, 2-комнантная, площадью 62,47 м.кв., за 5 940 000 рублей, 1-комнатная, 43,52 м.кв.- 4 135 000 рублей. То есть, средняя стоимость квадратного метра составила примерно 100 тысяч рублей за квадратный метр. Помимо этой «коммерческой» новостройки в районе ведется строительство еще трех домов на средства городского бюджета.

Однако, Дегунино – отнюдь не тихое болотце с редкими островками новостроек. Динамика в строительстве здесь есть, и неплохая. В первую очередь за счет программ сноса ветхого жилья и реконструкции района. Этим летом на Дегунинской улице (это микрорайон 10А) были снесены три последние пятиэтажки. На их месте появится новые высотные дома. В перспективе запланирована реконструкция микрорайонов 11, 11а и 12. Причем в проектах рассматривается не только строительство жилых домов, но и расширение перечня объектов инфраструктуры.

Кстати об инфраструктуре. В данный момент в районе находится 8 школ и 13 детских садов. Есть так же 3 поликлиники. На 60 с небольшим тысяч человек населения этого худо-бедно хватает. Но в свете постоянного роста района, в ближайшем будущем этого числа объектов будет явно недостаточно. Поэтому отдельным пунктом в планировании реконструкции и застройки является строительство минимум еще одной школы (она должна появиться на улице Ивана Сусанина, на месте одного из снесенных домов, еще одного детского сада, а так же новой (или расширенной старой) поликлиники.

Что же касается шопинга, досуга и развлечений, то с этим в районе все в порядке. В Дегунино расположен современный многозальный кинотеатр «КиноМакс», а также торгово-развлекательный центр «XL» с ресторанами, кафе, салонами красоты и аттракционами для детей. Есть здесь и своя зона отдыха: «Дегунинский пруд».

По сути, одним из основных минусов является транспортная доступность Западного Дегунино. Своей станции метро здесь нет, и в отличие от Дмитровского района, в котором хотя бы в перспективе намечается введение в эксплуатацию новой ветки, сюда подземка доберется не скоро. Слева от района находятся станции «Речной вокзал» и «Водный стадион», справа «Владыкино» и «Отрадное». Так же есть вариант проезда наземным транспортом от станции «Петровско-Разумовская». Однако и Дмитровское, и Коровинское шоссе (особенно первое), проходящие по территории района постоянно загружены, так что тем, кто планирует переезд в Западное Дегунино, придется привыкать к пробкам на дорогах.

К дополнительным «плюсам» Западного Дегунина можно добавить относительную дешевизну (по московским меркам, конечно). По данным компании МИАН средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке этим летом составила 81,6 тысяч рублей. По данным журнала Metrinfo.Ru на сегодня – чуть менее 97 тысяч рублей. Так что если на первом месте в системе приоритетов стоит экономия, и квартиру надо покупать непременно в Москве – Западное Дегунино неплохой вариант.

Молжаниново: сельский уголок в ожидании «жилищного бума»

В 1984 году к Москве присоединились Молжаниновские деревни. А в 1992 году был основан одноименный район САО. Несмотря на «городской» статус он до сих пор включает несколько деревень: Бурцево, Верескино, Филино, Новодмитровку, Новоселки, Молжаниновку, Мелькисарово, Черкизово. Так же в состав района входит аэропорт «Шереметьево». Этот район до сих пор остается самым «диким» в столице. В некоторых населенных пунктах, входящих в его состав до сих пор есть проблемы с газо- и водоснабжением.

При этом Молжаниновский - один из немногих районов, пригодных для массовой застройки. Благодаря введению жилого массива Куркино в районе начали активно прокладывать городские инженерные сети, а наличие таких транспортных магистралей как Ленинградское и Международное шоссе обеспечивает достаточно высокий уровень доступности.

Однако основным толчком в развитии района должен послужить проект «Пром Сити Москва-Север», который еще в 2001 году Мосгордума инициировала, а правительство города - утвердило. Согласно этому проекту в Молжаниново будет построен Научно-технический центр развития нанотехнологий, другие современные производства. Местные чиновники и проектировщики надеются, что наряду со строительством наукоемких и экологически-чистых предприятий в районе начнется и «жилищный бум».

По крайней мере, запланировано строительство 1,2 миллионов квадратных метров жилья. За ними подтянутся и объекты инфраструктуры: больницы, школы, детсады и аптеки, которые сейчас представлены в районе чуть ли не в зачаточном состоянии (по 1 объекту каждого вида). А для полного счастья жители района получат систему гольф полей (мало, кто умеет играть в гольф, зато пейзажи симпатичные) и Центр технических видов спорта.

В общем, Молжаниново – район далеко идущих планов и блестящих, хотя и не совсем обозримых перспектив. Но это в будущем. Сейчас же этот район, так же как и Западное Дегунино привлекает небольшой стоимостью жилья представленного исключительно вторичным рынком. Электронный сервис нашего журнала дает цифру почти 109 тыс. руб. за кв. метр.

Цена могла бы быть и ниже, если бы квартир в районе было больше. А так, в районе всего 759 жилых строений, и львиную долю занимают малоэтажные «частные» дома, что подстегивает цены в столь редких многоэтажках.

Пока что основной «фишкой» этого района является замечательная экологическая обстановка. Подумайте только: на территории Молжаниновского района находится 28 водоемов! Плюс – обилие лесопарковых зон и даже наличие потенциальной особо охраняемой природной территории регионального значения (Филинского верхового болота, места обитания ряда птиц и животных, занесенных в Красную книгу Москвы). Причем весь этот природный эксклюзив обещают сохранить даже в условиях активной застройки района. Так что если вы уже озадачились тем, чтобы оставить в наследство будущим детям и внукам комфортное жилье в экологически чистом районе, долгоиграющие перспективы Молжаниновского района – прекрасный вариант.

Самое привлекательное в описанных нами районах – цена жилья (на московском фоне, конечно) и прекрасная природа. Впрочем, решение поселиться здесь, в конце концов, может обернуться для дальновидных людей в будущем удачей. При условии, что все планы и идеи по развитию этих территорий будут выполнены.

Ольга Сидорина

Дата публикации: 11:02 17 сентября 2009

Источник: bpn.ru