В Москву вернулась ипотека. Что будет с ценами на квартиры?

Ставки по кредитам на жилье, по мнению нашего премьер-министра, уже в будущем году должны быть не выше 10 - 11%. Станут ли в итоге доступнее столичные квартиры?

За время кризиса стало уже привычным думать об ипотеке как о чем-то совершенно невозможном. Она и раньше-то была доступна немногим, а потом проценты и вовсе стали заоблачными, особенно в сравнении с усохшими зарплатами. К тому же постоянные разговоры о кризисе, сокращении рабочих мест, общей нестабильности... Какая ипотека? Влезать в нынешней ситуации в долгосрочную кабалу?

Но... По данным управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве, по осени в столице опять увеличилось количество ипотечных покупателей. Если в разгар кризиса число сделок с привлечением банковских ссуд составляло 8% от всех покупок жилья, то в октябре этот процент поднялся до 14,4%, то есть практически до докризисного уровня (около 15%). Риэлторы такую статистику подтверждают. И даже более чем.

- Сейчас к нам уже почти каждый второй покупатель приходит с ипотекой, - говорит Роман Вихлянцев, гендиректор агентства «Аврора-Недвижимость», член совета Гильдии риэлторов Москвы. - И в других агентствах похожая ситуация.

Стоит заметить, что вслед за снижающейся ставкой рефинансирования Центробанка банковские ставки медленно, но поползли вниз, в том числе и ипотечные. Сейчас последние в среднем, по данным агентства StatBanker, составляют 14,6% в рублях и 13,1% в валюте (подробнее см. таблицу), что, согласитесь, действительно выглядит прогрессом по сравнению с 19 - 20% годовых в рублях и 15% в валюте в мае.

Так и правда через полгодика до 10 - 11% будет недалеко, и такой сценарий некоторые специалисты считают реальным (конечно, в отсутствие второй волны кризиса). Однако даже при самом благоприятном развитии событий - то есть если больше никаких экономических катаклизмов не случается - возникает ряд «но».

- Мы ждем роста цен, - говорит Роман Вихлянцев.

В самом деле, предкризисный год показал: даже не самое бурное развитие ипотеки, не подкрепленное увеличением темпов строительства жилья, - один из факторов, подталкивающих цены вверх. Особенно в Москве, где стоимость квадрата такова, что и неплохо зарабатывающий специалист купить жилье «с нуля» без кредита, как правило, не в состоянии.

Не все эксперты согласны с тем, что возвращение ипотеки может спровоцировать новый рост цен уже в ближайшее время. Например, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко некоторое оживление спроса на столичном рынке сравнивает с вялым шевелением после паралича.

А вот с чем согласны практически все - среднему москвичу решить свой квартирный вопрос и снижение ставок по ипотеке до предложенных Путиным 10 - 11% вряд ли поможет.

- Откровенно говоря, и ставки на уровне 10% не решат проблему доступности жилья, - считает Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «CENTURY 21 Запад». - Это довольно далеко от того, что предлагают развитые страны в сегменте кредитования. При ставке 10% через 15 - 20 лет надо выплатить в 2,5 раза больше реальной стоимости квартиры. В нынешних условиях, когда большинство возможных покупателей по-прежнему не могут быть уверены в своем финансовом благополучии даже в ближайшей перспективе, поможет ли это стабилизации ситуации?

Цифры

Ипотека в России дороже, чем в Европе, в среднем в 3 раза. У нас средняя ставка по ипотечным кредитам (в валюте) составляет 13,1%, в еврозоне - 4,5%.

Елена Аракелян