Рядом с Петербургом может появиться новый город

Застроенная территория в Ломоносовском районе Ленобласти превращается в небольшой город. В нем предложат купить квартиры работникам предприятий из промзоны Горелово.

Территория, прилегающая к Таллинскому и Волхонскому шоссе, объявлена населенным пунктом. 7 декабря депутаты парламента Ленобласти присвоили ей название — Новогорелово. До 2003 года эта земля принадлежала совхозу "Предпортовый".

Сейчас на этом месте ООО "Аврора" строит жилье, генподрядчиком выступает ООО "ЛенРусСтрой". Обе компании, а также Киришский домостроительный комбинат (генеральный субподрядчик) входят в единый холдинг. "ЛенРусСтрой" принадлежит Леониду Кваснюку (занимался строительством в Москве и на Кипре).

В планах застройщика — возвести на 24 га 13 многоквартирных домов общей площадью около 400 тыс. м2 и объекты соцкультбыта. Уже построено три дома на 1,5 тыс. квартир. Инвестиции в компании не раскрывают. Эксперты NAI Becar оценивают их примерно в 18 млрд рублей.

По словам директора по строительству ООО "ЛенРусСтрой" Алексея Булдина, идея создать на этом месте населенный пункт зрела в компании уже несколько лет. Он не исключает, что к проекту могут подключиться владельцы соседних участков. По данным "Делового Петербурга", это ЗАО "Предпортовый", ООО "ИнтерАльянс", ООО "Лиговский Канал". В этом случае площадь населенного пункта может составить 104 га, а его население достичь 25 тыс. человек.

По мнению областного депутата Юрия Соколова, у поселения хорошие перспективы впоследствии стать городом. Окончательно вопрос о его статусе должно решить правительство РФ. Статус населенного пункта позволяет оформлять прописку и автоматически переводит сельхозземли в земли поселений, на которых разрешено строительство.

Гендиректор компании "Арсенал Недвижимость" Виктор Лаптев считает создание города на месте строительства уникальным случаем в девелопменте. Эксперты говорят, что потенциальные жители нового поселения — сотрудники ближайших предприятий: ЗАО "Филипп Морис Ижора", ЗАО "Крафт Фудс", ОАО "Кировский завод" и др.

Впрочем, председатель совета директоров Кировского завода Кирилл Поляков уверяет, что его работники будут покупать жилье только "по приемлемым ценам, которые озвучил Владимир Путин", то есть по 30 тыс. рублей за 1 м2. "Аврора" намерена продавать их по 60 тыс. рублей.

Владислав Кунгуров