«Балтийская Жемчужина» пошла на «аутсорсинг»

Следующие очереди «Балтийской жемчужины» будут застраивать и продавать другие застройщики. Само ЗАО «Балтийская жемчужина» выступит в качестве заказчика строительства и возьмет «натурой». Начались переговоры с петербургскими строительными компаниями - соинвестирование взамен на часть построенных квадратных метров. Пока китайцы готовы отдать до трети своего проекта.

Руководство ЗАО «Балтийская жемчужина» (дочерняя компания «Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании»), реализующая одноименный жилой комплекс, рассматривает варианты сотрудничества со строительными компаниями города в застройке своего проекта. «Поскольку «Балтийская жемчужина» является уникальным масштабным проектом, мы открыты к различным формам сотрудничества с заинтересованными партнёрами», - заявила ассистент генерального директора ЗАО «Балтийская жемчужина» Чжан Ифей.

По данным «БН.ру», под застройку может быть отдан один из крупных кварталов, позволяющий построить 357 тысяч кв. м жилья. Причем, по словам источника, это может быть безденежный договор: в счет платы за землю и коммуникации китайская сторона получит от 20 до 30% построенных квадратных метров.

В объединении «Строительный трест», чья генподрядная структура завершила в этом году строительство первого жилого квартала комплекса, подтвердили, что ведут переговоры о дальнейшем сотрудничестве с ЗАО «Балтийская жемчужина». По словам совладельца ЗАО «Строительный трест», заместителя генерального директора компании Беслана Берсирова, объединение рассчитывает на дальнейшее продолжение сотрудничества, поскольку компания планирует начать строительство в южных районах города.

Таким образом, самый громкий проект по привлечению иностранных инвестиций в строительную отрасль Петербурга превращается в типичную петербургскую стройку. «Балтийская жемчужина» готова отдать на реализацию треть своей планируемой застройки: всего в проекте запланировано более 1 млн кв. м жилья разного уровня комфортности.

Кроме того, сейчас китайские девелоперы ведут поиск соинвесторов для строительства коммерческой недвижимости (600 тыс. кв. м). По неподтвержденным данным, сейчас в завершающейся стадии переговоры с одной из финляндских компаний.

По словам участников рынка, количество квадратных метров, которое при реализации проекта может получить владелец земельного участка, обычно колеблется от 10 до 20%. По словам генерального директора группы компаний ЦДС Михаила Медведева, обычная плата за земельный участок составляет $150 за кв. м возможных улучшений. «Но если мы предлагаем владельцам участков долю в построенных на них домах, то обычно она составляет около 10%», - рассказал он.

Правда, говорят строители, есть несколько исключений: например, если участок имеет все необходимые разрешения и полностью проплаченные условия для присоединения необходимой инженерной инфраструктуры. Тогда доля, на которую может претендовать землевладелец, может возрасти до 20-30%.

Как говорят эксперты, сейчас, несмотря на большое количество предложений, у застройщиков нет возможности купить недорогую площадку с чистыми документами. «А тем более - купить проект, который мог бы загрузить компанию работой на пять-семь лет. Один из немногих каналов покупки чистых участков – аукционы Фонда имущества, но и на них что-нибудь приобрести достаточно тяжело – высока конкуренция», - рассказал генеральный директор компании «Ойкумена» Лев Гниденко.

В тоже время, опрошенные эксперты не считают территорию «Балтийской жемчужины» особенно привлекательной. «У любого места есть некий предел количества квартир, которое можно продать, к примеру, за год. В Красносельском районе и так спрос невелик. А здесь на достаточно ограниченном пространстве, которое находится далеко от метро, придется еще и конкурировать с другими застройщиками, в частности с самим ЗАО «Балтийская жемчужина». Не уверен, что это интересное предложение», - считает начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов.

Справка:

ЗАО «Балтийская жемчужина» является дочерней компанией Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании в Санкт–Петербурге, учрежденной пятью крупнейшими шанхайскими корпорациями.

Многофункциональный комплекс «Балтийская жемчужина», рассчитанный на более чем на 35 000 жителей, возводится на территории площадью 205 га, ограниченной Петергофским шоссе, Южно-Приморским парком и акваторией Финского залива. Общая площадь застройки составляет 1 760 000 кв. м. Общая сумма инвестиций в проект составляет более $3 млрд.

Павел Никифоров