Первичная недвижимость: общие тенденции. Восток Петербурга. Ноябрь – декабрь

Первичный рынок восточных районов после падения цен в октябре, в прошедшем месяце пошел в рост. Правда, пределы роста укладываются в 2–3%, но по нынешним временам это уже неплохо.

По итогам ноября-декабря цена квадратного метра в Невском районе выросла всего на 600 руб. и составила 66 тыс. – против октябрьских 65,4 тыс. руб. В Красногвардейском строящееся жилье подорожало на две тысячи рублей – до 86,3 тыс. руб. за кв. м (84,3 тыс. руб. за кв. м в октябре).

За последний год цена на строящиеся объекты снизилась в Невском районе на 17% (в ноябре 2008 года квадратный метр предлагали за 80,3 тыс. руб.), в Красногвардейском – на 10% (96,2 тыс. руб. за кв. м в ноябре 2008-го).

В преддверии новогодних праздников на востоке города застройщики не заявили о возведении новых объектов, но и выводить из продажи сданные дома пока не планируют. В продаже сейчас находятся 35 объектов, из них 9 – в Красногвардейском и 26 в Невском районе. Год назад в Невском районе строили 28, а в Красногвардейском – 14 жилых домов.

Структура предложения по типам новостроек в восточных районах остается неоднородной. Так, в Красногвардейском возводятся объекты только двух типов – кирпичные и кирпично-монолитные. Причем, последние – в большинстве (88,9%). В Невском районе представлены здания из всех материалов, но доля кирпично-монолитных также превалирует – 69,2%. По 11,5% приходится на кирпичные и дома смешанного типа. И по 3,9% – на панельные и реконструируемые объекты.

По-прежнему застройщики в основном предлагают небольшие и средние квартиры. Так, в Невском районе доля однокомнатных и двухкомнатных квартир – 37%, трехкомнатных – 22,7%, четырехкомнатных совсем немного – 2%. В Красногвардейском 31,1% приходится на однокомнатные квартиры, 14,4% – на четырехкомнатные (рекорд для этого типа жилья). А из двух- и трехкомнатных строители предпочли последние: их доля (34,4%) увеличена за счет уменьшения количества квартир с двумя комнатами (20%). Тем не менее симпатии покупателей как раз на стороне двухкомнатных квартир. В пятерке лидеров спроса они занимают три позиции. Потенциальные владельцы готовы рассматривать варианты покупки двухкомнатных квартир в Невском районе за 4,3 млн руб. либо в Красногвардейском – за 3,5 млн. Также привлекательными являются предложения в Невском или Красногвардейском районах не дороже 3,46 млн руб. Кроме того, интересуются однокомнатными квартирами в Невском районе стоимостью 2,8 млн руб. или в Красногвардейском – за 2,4 млн.

Что касается текущих цен предложения, то абсолютным максимумом для востока стали квартиры в кирпично-монолитных новостройках Красногвардейского района: стоимость квадратного метра здесь начинается со 115,2 тыс. руб. в двухкомнатной квартире. Однокомнатная стоит 119,9 тыс. руб. за кв. м, а трехкомнатная – 147,6 тыс. руб. за кв. м. В Невском районе цена предложения практически в два раза ниже: «квадрат» в трехкомнатной квартире продают за 60,6 тыс. руб., в двухкомнатной – за 66 тыс. руб., в однокомнатной квадратный метр наиболее дорог – 68,9 тыс. руб.

Панельные жилые новостройки (из возводимых на востоке) лишь в Невском районе оцениваются выше, чем кирпично-монолитные или кирпичные. Так, однокомнатную квартиру можно купить из расчета 73,7 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатную – по 68 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатную – по 69,9 тыс. руб. за кв. м. Кирпичные постройки в Невском районе предлагают минимально по 67,7 тыс. руб. за кв. м – квартиры с одной комнатой, по 68,8 тыс. руб. за кв. м – трехкомнатные и по 71,7 тыс. руб. за кв. м – двухкомнатные квартиры.

Оксана Колганова

Дата публикации: 14:21 28 декабря 2009

Источник: bpn.ru