Комитет по строительству подвел предварительные итоги ввода в эксплуатацию жилых домов в Петербурге

Комитет по строительству подвел предварительные итоги ввода в эксплуатацию жилых домов в Петербурге. Итоги оказались выше даже самых радужных планов – застройщики сдали 2,6 млн кв. м. жилья, что на 300-600 тысяч больше прогнозируемого. Участники рынка считают, что таких показателей в 2010 году ждать не стоит.

По официальным данным комитета по строительству, в 2009 году петербургские строители ввели в эксплуатацию 2603182,9 кв. метров жилья. В общей сложности это 1 617 домов на 38 910 квартир. Как отметил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, «в начале года наши прогнозы относительно ввода жилья были очень осторожными, планировалось сдать чуть больше 2 млн. кв. метров. Однако строительная отрасль, несмотря на кризис, показала хорошие результаты. Большинство организаций в целом справились с финансовыми трудностями, грамотно перераспределили ресурсы и переориентировали работу в соответствии с новой экономической конъюнктурой.

Большую роль в стабилизации ситуации на рынке недвижимости сыграли государственные инвестиции и пакет антикризисных мер, принятый весной правительством Петербурга. Все это в комплексе позволило городу в прошлом году построить 2,6 млн. кв. метров жилья. Таким образом, мы фактически перевыполнили план более чем на 30 процентов», - рассказал Вячеслав Семененко.

Участники рынка считают, что кризис достаточно сильно ударил по строительной отрасли, но в этом году большинству застройщиков удалось вытянуть на «старых» заспасов. В наступившем году таких показателей ждать не стоит. «Кризис сильнее всего затронул именно строителей, но ему не удалось серьезно пошатнуть стабильность всей отрасли.

Новые условия побудили компании по-новому привлекать клиентов, не только за счет снижения цен и стимулирующих рекламных акций, но также уделять больше внимания качеству продукта, пересматривать свои стандарты работы, методы ведения бизнеса», - полагает зам. генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров.

«Количество сданных объектов в прошлом году, как и ожидалось не сильно отличается от 2008-го. Но не надо забывать тот факт, что это не новые дома, а достраиваемые старые. Новых домов на рынке заложено очень мало. Такая ситуация по всей России: наша компания имеет проекты в Калининграде, Москве, Подмосковье, в Петербурге, в Оренбургской области, и новых домов в этом году в большом количестве нигде заложено не было.

В 2010 году произойдет резкое падение вводимого жилья, именно в разы. Города могут «натягивать» вводимое жилье за счет ранее не оформленных участков, или новых БТИ-планов, но это чисто документы, это не ввод продаваемых площадей», - рассказал генеральный директор СК «Ойкумена» Лев Гниденко.

Участники рынка говорят, что в 2009 году власти достаточно жестко подошли в приемке домов. «Показатель ниже 2008 года, что вполне объяснимо. Помимо влияния на объем строительства пресловутого кризиса и его последствий для строительной отрасли, нужно отметить и фактор ужесточения условий приемки объектов городом в этом году.

«Наевшись» скандалами, вызванными последствиями закрывания глаз на недоделки и недочеты в предыдущие годы, город стал более осмотрительно подписывать акты приемки жилых объектов. Такому подходу нельзя не радоваться с точки зрения повышения качества принимаемого конечного продукта. Однако на фоне такой бдительности особенно обострилась давняя проблема отношений с монополистами, главным образом, с Ленэнерго и ГУП ТЭК, которые далеко не всегда выполняют свои обязательства по договорам с застройщиками и не обеспечивает обязательного для приемки дома постоянного подключения к электроэнергии и теплу. В результате пострадали многие дольщики, не дождавшиеся запланированной сдачи своих домов к концу 2009 года из-за недобросовестности монополистов, несмотря на 100% строительную готовность объектов», - говорит генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.

Справка:

По данным КС, в 2009 году сдано 187 домов на 36 756 квартир общей площадью 2 284 251,6 кв. метров – это объекты нового строительства, на 7 объектах (731 квартира) площадью 56 549,5 кв. метров проведена реконструкция, индивидуальное жилищное строительство составило 1 423 дома или 1 423 квартиры на 262 381,8 кв. метров.

Больше всего жилья было построено в Приморском районе города - 573 594,9 кв. метров, Красносельском - 444 625,5 кв. метров и Московском - 239 521,8 кв. метров. Всего в 2009 году строительство и реконструкцию жилых домов осуществляли 84 организации строительного комплекса.

Павел Никифоров