Москва лишилась права на самовольные постройки

Столичное правительство может претендовать на самовольные постройки лишь в течение трех лет, решил Арбитражный суд Москвы. Правда, у чиновников сохраняется возможность в любой момент добиваться их сноса.

Арбитражный суд Москвы вынес прецедентное решение, касающееся споров компаний с московским правительством из-за самовольных построек на муниципальной земле. Если право собственности на них зарегистрировано, то чиновники могут претендовать на здание только в течение трех лет, решил суд.

Раньше судебная практика по подобным делам была иной, ведь столичное правительство — собственник земли, на которой возведена постройка, и имеет право на негаторный иск, говорит гендиректор юридической компании "Парадигма" Климент Русаковский. Таким решением суд фактически ограничил право собственности на землю, считает он.

Правда, землю московские власти вряд ли потеряют, а владельцы самовольных построек все равно могут лишиться своего имущества. Принятое решение ограничивает тремя годами только право города требовать передачи ему самовольных построек, говорит партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков, но логика суда неприменима для исков о сносе незаконных построек.

Требования о сносе не имеют исковой давности, согласен адвокат Goltsblat BLP Рустам Курмаев: город может в любой момент вернуть себе землю под самовольной постройкой.