Первые торги за снос

Фонд имущества объявил о торгах по продаже первого дома из подготовленного комитетом по строительству еще в 2006 году списка кварталов, «нуждающихся в сносе и/или санации». Весной на продажу будет выставлено аварийное здание на Садовой улице, 73. Эксперты скромно оценивают как цену объекта, так и спрос на него.

Дом №73 по Садовой улице попал в перечень аварийных зданий еще в 2003 году: к тому времени его уже расселили. В том же году строительная компания «ИВИ-93» выступила с инвестиционным предложением. Она предлагала снести дом №73, построить на его месте новый, куда переселить жителей соседнего дома №71 на время его капитального ремонта, а затем вернуть жителей обратно - в их же коммунальные квартиры. Однако в ходе обсуждения проекта выяснилось, что инженерные сети этих двух домов - общие, и снос дома №73 просто невозможен, пока в 71-ом живут люди. К тому же последний в очень ветхом состоянии (в квартирах установлены маяки на трещинах несущих стен), и он просто развалится, если рядом с ним будут вестись строительные работы. В итоге «ИВИ-93» отказалась от проекта.

К проблеме расселения зданий вернулись в августе 2006 года. Тогда правительство Петербурга утвердило обширный список аварийных зданий, выставляемых на торги. В перечень из 44 объектов вошло и здание по Садовой, 73. В июле 2007 года в нем произошел серьезный пожар - горели все четыре этажа здания. Ущерб от пожара был нанесен и нерасселенному «соседу», а в итоге все жилые дома на этом участке были признаны аварийными. Земля под домами 71-73 и стала первым лотом в адресной программе развития застроенных территорий.

В конце прошлого года КУГИ принял решение продать объект на торгах в первой половине 2010 года. Как рассказали в Фонде имущества, пока стартовая цена лота, дата и другие существенные условия аукциона неизвестны.

Несмотря на то, что дом расположен на Садовой улице, спрос на него, скорее всего, будет невысоким, как, впрочем, и цена. «В лучшем случае за это здание можно выручить $2-3 млн. Но сомневаюсь, что спрос будет достаточно большим. Сейчас на рынке мало денег для подобных проектов», - считает генеральный директор Colliers Int Санкт-Петербург Николай Казанский.

По мнению генерального директора компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгия Рыкова, проблемы этого дома усугубляются тем, что он идет на продажу без соседнего, с которым у него общие коммуникации. «Кроме того, КГИОП до сих пор относит его к охраняемым, что неизбежно удорожает проект», - замечает он.

Павел Никифоров