Лосиноостровский, Ярославский и Северный районы Москвы: современное жилье нового уровня приходит на уютные окраины

Лосиноостровский, Ярославский и Северный – самые удаленные от центра Москвы районы Северо-Восточного округа (Северный даже расположен за МКАД). Туда не проложено метро, но его в какой-то мере заменяет пригородная железная дорога. В список плюсов добавим неплохую для столицы экологию, приличную инфраструктуру. Да и цены на жилье здесь сравнительно невысоки.

Сегодня журнал Metrinfo.Ru расскажет, какое жилье можно купить на первичном и вторичном рынке недвижимости в этих районах, и по каким ценам.

Железная дорога вместо подземки

Конечно, самый большой недостаток Лосиноостровского, Ярославского и Северного районов – отсутствие метро. К тому же основная магистраль Ярославского района – Ярославское шоссе явно перегружена. Немного облегчает ситуацию четырехуровневая развязка на пересечении Ярославки с МКАД, но от заторов не спасает. Лосиноостровской и Северный - чуть менее загруженные районы, но и тут можно попасть в пробку, например, на Дмитровском шоссе.

Тем не менее, не все так уж безнадежно. Только Северный район удален от метрополитена, и до ближайшей станции Алтуфьево пешком не добраться. Но многие жители Лосиноостровского пользуются станциями метро соседних районов - Медведково, Бабушкинской (наиболее близкая) и Свиблово. Жителям Ярославского района тоже не так далеко до станций Свиблово, Бабушкинская, Ботанический сад и ВДНХ.

«Кроме того, в Лосиноостровском районе расположены станции железной дороги - Лосиноостровская и Лось», - сообщает Наталья Дмитриева, ведущий маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Пользуются электричками и жители Ярославского района. Добраться от Лосиноостровской до Ярославского вокзала на скоростной электричке «Спутник» можно за 7 минут.

Зеленые зоны и разноплановая инфраструктура

Зато с экологией этих районов (бывших дачных мест и деревень – подробнее см. историческую справку в конце текста) все прекрасно. Самый экологичный – Северный. В этом районе очень невысокая плотность населения, а около трети всей площади (496 га) занимают земли природного комплекса. Много таких земель и в Лосиноостровском районе - 59,79 га, т.е. чуть больше 10% всей его территории. Здесь расположены санаторий «Светлана» и дом отдыха «Лось», зоны отдыха на берегу Джамгаровского пруда и Торфянки.

В пределах района протекает две реки: Ичка и Яуза, и у жителей всегда есть возможность прогуляться в Парке культуры и отдыха «Бабушкинский». На территории Ярославского района зеленых зон немного меньше, но на востоке он граничит с природным парком «Лосиный остров», который даже называют легкими столицы.

Неплохо обстоят дела и с инфраструктурой. В каждом районе много магазинов, торговых центров, аптек и предприятий бытового обслуживания. «Настоящая гордость Лосиноостровского — госпиталь для ветеранов войн № 3, оснащенный уникальной аппаратурой, - рассказывает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». - А еще у района есть роддом, врачебно-физкультурный диспансер, взрослая, детская и железнодорожная поликлиники и стоматологическая поликлиника для детей».

В Лосиноостровском работают также киноконцертный зал «Орион», кинотеатр «Арктика», крытый рынок «Северный», две взрослых и одна детская библиотеки. На территории расположены 14 детских садов, 10 школ (одна из них художественная), музыкальная школа имени Г. Свиридова, колледж градостроительства и предпринимательства, строительный колледж № 12 и медучилище № 22.

Еще шире набор образовательных учреждений в Ярославском районе. Здесь 15 детских садов, 10 общеобразовательных школ (в том числе Лицей информационных технологий), Детская школа искусств № 2 им. С.И.Мамонтова, 4 профессиональных училища, Московский государственный строительный университет, Московский издательско-полиграфический колледж им. Федорова, Московский электромеханический техникум и Филиал Московского колледжа градостроительства и предпринимательства. Научиться рисованию можно в изостудии «Берегиня», а для тех, кто увлекается спортом, есть ФОК, Спортивный клуб МГСУ, Оздоровительный комплекс «Лосиный остров» и детский спортивно-технический клуб «Ярославский».

Хорошо развита инфраструктура и в Северном районе: здесь функционируют 11 магазинов, 3 предприятия общественного питания, оптово-продовольственный рынок Л-КОМ, а с 2003 г. - оптово-розничное предприятие Метро КЭШ энд Кэрри. В районе 3 школы, имеется городская больница № 43. На территории района есть крупный спортивный комплекс, где можно поплавать в бассейне, поиграть в теннис и футбол, посетить тренажерный зал, сауну, тир, заняться верховой ездой. В Северном районе есть и своя достопримечательность – шикарная гостиница Холидей Инн Москва-Виноградово - первая в России гостиница ведущей гостиничной сети Holliday Inn, открывшаяся в декабре 1998 г. В каком-то смысле достопримечательностью района является и Северная водопроводная станция, обеспечивающая питьевой водой четвертую часть населения столицы.

Вторичный рынок: преобладают панели

Лосиноостровский и Ярославский районы массово застраивались в 50-60–х г.г. прошлого века, активное строительство продолжалось в 70-90-х г.г., и жилой фонд этих районов соответствующий. «В 1950—1960-е годы значительная часть, например, Лосионостровского района была застроена типовыми кирпичными домами, преимущественно пятиэтажными. В эти годы были возведены кварталы, прилегающие к улицам Менжинского и Коминтерна. В 1970-е годы построены микрорайоны к северу от улицы Малыгина, а также Напрудные улицы и окрестности платформы Лось, и значительная доля жилья здесь представлена панельными 9-14-этажными домами 1970-1990-х годов постройки», - рассказывает Наталья Дмитриева («Сити-XXI век»).

«На вторичном рынке Лосиноостровского примерно треть (32%) выставленных на продажу квартир – в панельных домах с маленькой кухней. Около 21% приходится на жилье эконом-класса в типовых панельных домах, 15% - это квартиры в панельных домах средней категории с улучшенными планировками. Доля остальных категорий не превышает 9%, - сообщает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». - В Ярославском районе схожая структура. Доля квартир с малой кухней в панельных строениях – 37% рынка, следом за ними располагаются типовые панельные дома – 28%, и 17% приходится на улучшенные панели. Доля жилья в других строениях занимает мене 5% рынка района».

А вот Северный район наиболее активно застраивался до войны и в 80-90- г.г. прошлого века, поэтому и структура предложения у него иная: «Около 31% - это жилье среднего класса в панельных домах улучшенной планировки, 29% - квартиры с большой кухней в кирпичных строениях, 14% приходится на типовые панели. Доля квартир в остальных категориях не превышает 7%», - говорит Владислав Луцков.

Еще одна характерная черта района - в поселке Северный (микрорайоны 1, 9 и 4) шло бурное строительство социального жилья - домов типовых серий П-44Т, П-3М и др. Было введено в эксплуатацию 375 тыс. кв. м жилой площади, но получили их лишь очередники, многодетные семьи и участники программы «Молодая семья».

По данным онлайн-счетчика журнала Metrinfo.Ru «Цены на квартиры по районам» - средняя цена жилья в Лосиноостровском составляет 105,4 тыс. руб. за кв. метр. Однокомнатную квартиру площадью 32 м кв. (кухня 6 м кв.) в пятиэтажном кирпичном доме, находящимся в 15 мин. ходьбы от метро Бабушкинская, сегодня можно купить за 3,8 млн. руб. Трехкомнатную квартиру площадью 55 м кв. в панельном доме в 10 минутах езды от метро Медведково предлагают за 6 млн. руб.

Такой же показатель и у Ярославского - 105,4 тыс. руб. за квадрат. Так, однокомнатную квартиру площадью около 38 м кв. в панельном доме в 10 минутах езды от станции метро ВДНХ можно купить за 4,4 млн. руб.

В вот Северный заметно дешевле: 98,6 тыс. руб. за метр. Квартира площадью 40 м кв. в поселке Северный (в 15 минутах езды от метро Алтуфьево стоит здесь 4,2 млн. руб.

Единичные новостройки

На сегодня больше всего новостроек в Лосиноостровском районе – целых три. Это жилые комплексы «Президент» и «Мос-Анжелес» и дом на улице Малыгина. В Ярославском районе еще осталось несколько квартир сданном доме по Ярославскому шоссе (владение 122-124), а в Северном районе можно купить лишь квартиры и таунхаусы в микрорайоне «Северная Слобода».

Жилой комплекс «Президент», который был сдан ГК в 2008 г., располагается в лесопарковой зоне, один из корпусов граничит с санаторием «Светлана». Комплекс образуется тремя разноэтажными Г-образными 4-х секционными монолитно-кирпичными корпусами. Проектом предусмотрена застройка территории площадью 8053 кв. м, а общая площадь территории комплекса составляет 4,14 Га», - рассказывает Ольга Маркова («Пересвет-Инвест»). Это типичный монолитно-кирпичный проект бизнес-класса с подземными паркингами, огороженной и ухоженной придомовой территорией, детскими площадками и постом охраны. ЖК находится в 15 минутах езды на общественном транспорте (без пробок) от станции метро Медведково Сегодня можно приобрести квартиры в двух достроенных корпусах, но их осталось очень мало. Как сообщила Ольга Маркова, по последним данным базы WinNER – всего 14. И стоимость их сравнительно высока: квадратный метр жилья стоит в среднем 144 757 руб.

Еще меньше квартир (10) осталось в доме на улице Малыгина, хотя он пока не сдан ГК. Это также индивидуальный проект бизнес-класса, расположенный в 10 минутах езды от метро Медведково. «Все квартиры в этой новостройке оборудованы 2-камерными стеклопакетами. Стяжка пола сделана из цемента со звукоизоляцией без лицевого слоя. Высота потолков - 2,9 метра. Территория дома будет огорожена, а каждый подъезд оборудован современными лифтами марки ОТИС. В ЖК предусмотрена современная подземная парковка, а на первых этажах обещают открыть компьютерный и фитнес - клубы и детский творческий центр. В 5 минутах ходьбы от дома находится общеобразовательная школа и детский сад.

Неподалеку расположены универсам, магазин «Пятерочка» и стадион «Красная стрела», - рассказывает Ольга Маркова. Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом ЖК - 105 256 руб.

Более дешевое жилье, от 85 тыс. руб. за кв.метр, сегодня можно купить в ЖК бизнес-класса «Мос-Анжелес». Правда, сдача дома планируется лишь в 2011 г., а предложений уже немного - 13. «Мос-Анжелес» - это монолитный дом оригинальной архитектуры рядом с Бабушкинским парком и в 15 минутах ходьбы от метро Бабушкинская. Покупателям предлагаются квартиры свободной планировки (от 39,9 до 116,9кв. м), которые при желании можно объединять. Высота потолков во всех квартирах - 3 м», - сообщает Ольга Маркова. В жилом комплексе предусмотрены подземный паркинг, гостевая стоянка, собственная инфраструктура (магазины, службы быта, детская площадка и т.д.) и благоустроенная огороженная территория.

Единственная новостройка Ярославского района – это уже достроенный дом эконом-класса с собственной благоустроенной территорией и инфраструктурой, панельный, серии КОПЭ-М-Парус, расположенный в 15 минутах езды от станции метро ВДНХ и рядом с парком «Лосиный остров» (Ярославское ш., вл. 122-124). «В доме предлагаются комфортабельные квартиры с большой площадью остекления, полукруглыми балконами и лоджиями», - говорит Ольга Маркова. Но в продаже уже нет однокомнатных квартир, по данным базы WinNER осталось только 9 многокомнатных объектов. Поскольку дом уже сдан и свободных квартир немного, средняя стоимость квадратного метра довольно высока - от 135 258 руб.

Квадратный метр жилья первой очереди в микрорайоне «Северная Слобода» обойдется примерно в 90-110 тыс. руб. Площадь самой маленькой квартиры в доме 54 м кв., а самой большой – 119 м кв., в домах-коттеджах самая скромная квартира занимает площадь 75 м кв., а самая большая - 201,3 кв.м. Можно купить и отдельный дом площадью 317,1-358,3 кв. м, стоит такое удовольствие около 43 млн. руб. Все строения и перекрытия выполнены из монолитного железобетона, в отделке используются материалы европейских производителей, большинство квартир – двухуровневые. К жилью в коттеджах прилагаются участки в 1,8-4,6 соток, а к домам – наделы от 6,4 до 14 соток.

«Северная слобода» - это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. Территория микрорайона - огороженная и охраняемая, предусмотрены места для прогулок, детские площадки, площадки для отдыха, гостевые автостоянки, торгово-административное здание. В будущем построят детский сад, среднюю школу и спортивный комплекс с крытым бассейном и теннисным кортом. Микрорайон расположен в зеленой зоне, всего в одном километре от МКАД по Дмитровскому шоссе. Также можно заехать с Алтуфьевского или Осташковского шоссе, повернув на Челобитьевское шоссе.

Ярославский, Лосиноостровский и Северный считаются недорогими районами столицы. Цены «тянет» назад отсутствие «своих» станций метро. По мнению некоторых экспертов, эти районы недооценены. Но - весьма комфортны для жизни и привлекают зелеными зонами и хорошей экологией.

Историческая справка

Бывшие села и дачные места

Северный и Ярославский районы, как многие подобные им районы Москвы, находящиеся ближе к окраине столицы, возникли на территории деревень и сел. Ярославский район объединил земли деревень Красная сосна, Малые Мытищи и Мыза Раево, а там, где сегодня возвышаются дома Северного, в XVI-XIX вв. были деревня Виноградово и село Тюриково. Здесь же находились и одноименные усадьбы, которые покупались, продавались, дарились, переходили по наследству и поэтому постоянно меняли владельцев. Среди хозяев имений были и известные в истории России дворяне, например, деревня и усадьба Виноградово в свое время принадлежали Пушкиным, а Тюриково – Годуновым.

И только в 30-х годах прошлого века на территории этих деревень возник поселок Северный. Своим появлением и названием он обязан Северной водопроводной станции, снабжавшей столицу питьевой водой из канала имени Москвы. Поселок развивался и рос, но к Москве был присоединен только в 1991 г. и стал административно-территориальной единицей Северо-Восточного административного округа. А Ярославский район, получивший свое название в честь Ярославского шоссе – его главной магистрали, вошел в состав Москвы раньше, когда была построена МКАД.

Лосиноостровский район имеет иную историю. Свое имя он получил по названию большого лесного массива - Погонно-Лосиного острова. Район возник как дачный поселок Лосиноостровский на рубеже XIX—XX в.в. Чуть позднее здесь же появился поселок Джамгаровка, где построили дачи известные в то время московские банкиры братья Джамгаровы. Они очень любили здешние места и вложили много сил и средств в процветание дачных поселков.

Развитию дачных поселков и их популярности способствовали железная дорога Ярославского направления, проходившая по их территориям, и рекомендации врачей, считавших местные природные условия благоприятными для лечения туберкулеза. Поселок так активно развивался, что в 1925 г. ему присвоили городской статус, на карте появился новый город-спутник Москвы - Лосиноостровск. С 1930 г. в городе началось развитие промышленности; были построены мебельная фабрика, фабрика музыкальных инструментов, завод по производству железнодорожных систем сигнализации и др.

В 1939 Лосиноостровск был переименован в город Бабушкин, в честь полярного летчика М.С. Бабушкина, родившегося близ поселка Лосиноостровский, а в 1960 г. Бабушкин вошел в состав Москвы и с 1997 г. его территория превратилась в Лосиноостровский район СВАО. Правда, часть бывшего города Бабушкин отошла к районам Свиблово, Бабушкинский и Ярославский.

Самый маленький из рассматриваемых районов – Лосиноостровский. Его площадь 554,05 га, а население (на 1 января 2006 г.) - 72,1 тыс. чел. А самый большой район по площади – Северный, его территория занимает 1 500 га, но на этой площади проживают всего 16,3 тыс. чел. Территория Ярославского района занимает 843,6 га, а его численность населения - свыше 85 тыс. чел.

Ольга Агуреева

Дата публикации: 13:33 11 февраля 2010

Источник: bpn.ru