Строителям не велено отклоняться

Комитет по градостроительству и архитектуре пресек попытку застройщиков подстегнуть кампанию по внесению поправок в Правила землепользования и застройки. Строители хотят «отклоняться» от правил по любому параметру, указанному в ПЗЗ, и имеющему численное выражение. Строителям посоветовали не торопиться.

Пресс-служба КГА в среду, 17 февраля, опубликовала комментарий главы ведомства Юлии Киселевой по поводу перспектив внесения поправок в ПЗЗ. Свою официальную позицию руководство КГА высказало сразу после того, как саморегулируемая организация НП «Объединение строителей СПб» объявило о подготовленном ею пакете поправок к ПЗЗ.

В частности, строители предлагают расширить перечень предельных параметров застройки, по которым можно отклоняться от ПЗЗ (сейчас ПЗЗ преодолевают в основном по высотным ограничениям). Строители хотят отклоняться по любому параметру, указанному в ПЗЗ и имеющему численное выражение: например, по максимальному количеству секций в таунхаусах, доле озеленения участка, минимальному количеству машиномест и т.п.

Еще они хотят использовать под размещение объекта условно разрешенного вида весь участок (сейчас можно лишь 50% территории), засчитывать в 100-процентный норматив озеленения участка насаждения, расположенные на стилобатах (сейчас 15%), снизить нормативы обеспечения участка машиноместами.

По словам вице-президента СРО «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, партнерство подготовило системные поправки, которые улучшат инвестиционную эффективность закона о ПЗЗ в целом и облегчат работу инвесторов. Свои предложения строители уже направили в городскую комиссию по землепользованию и застройке под руководством вице-губернатора Романа Филимонова. По словам Алексея Белоусова, поправки будут рассмотрены комиссией уже в феврале.

Ответ КГА не замедлил появиться. Юлия Киселева в среду заявила, что «встречающиеся в печати заявления отдельных участников строительного рынка о якобы грядущем буквально на днях внесении изменений в ПЗЗ выглядят, мягко говоря, некорректными, и могут ввести в заблуждение заказчиков, инвесторов и других представителей бизнес-сообщества».

По ее словам, в полномочия городской комиссии не входит рассмотрение обращений об изменении Правил землепользования, а правительство Петербурга на сегодня вовсе никаких решений по подготовке изменений в ПЗЗ не принимало. Да и появившегося на основе мониторинга ПЗЗ материала пока недостаточно, чтобы затевать корректировку.

В прошлом году руководство КГА заявляло, что поправки в генплан и ПЗЗ могут быть внесены не ранее второй половины 2010 года. А о том, что пакет поправок уже формируется в КГА, в начале февраля сообщил главный архитектор города Юрий Митюрев. Возможно, что строители слегка поторопились.

О том, что править ПЗЗ пришла пора, заговорили и депутаты. «В частности, нужно увеличивать высотность застройки везде, где это возможно, чтобы повысить рентабельность строительных проектов в условиях кризиса, - считает депутат ЗС Владимир Гольман. - Не надо этой зашоренности. Из-за громадного количества ограничений сейчас на подготовку проектной документации уходит времени больше, чем на реализацию самого проекта».

Член комиссии по землепользованию и застройке, депутат Сергей Малков не исключает, что в ПЗЗ из-за спешки принятия закона закралось много ошибок. «В основном, это недочеты территориального зонирования, и их надо исправлять. Но вот если позволить строителям расширить перечень предельных параметров, по которым можно будет отклоняться от ПЗЗ, то, по сути, и сами правила будут не нужны - на них можно смело ставить крест», - сказал он.

Александр Смирнов