Составлен «портрет» типичной ипотечной квартиры

Специалисты компании «Миэль-Брокеридж» проанализировали ипотечные сделки компании и составили «портрет» типичной ипотечной квартиры. Это квартира площадью 60-70 кв. метров в панельном доме, стоимостью 7,5 млн. рублей.

По данным "Миэль-Брокеридж", сумма кредита, привлекаемого сегодня для покупки квартиры, в среднем составляет 3,6-3,7 млн. рублей. Минимальный размер первоначального взноса установлен банками на уровне 30% (в ряде банков снижен до 20%).

"В последний год ипотека привлекается, в основном, при улучшении жилищных условий, в так называемых, альтернативных сделках. В таких случаях продается имеющееся жилье, деньги от продажи рассматриваются как собственные средства, а кредит служит необходимой доплатой. Поэтому, как правило, сумма кредита не превышает 50% от стоимости приобретаемой недвижимости", – отмечает Алексей Шленов, директор компании "Миэль-Брокеридж". Исходя из этого, стоимость квартиры, приобретаемой с помощью ипотечного кредита, составляет, в среднем, порядка 7,2-7,5 млн. рублей.

По данным базы эксклюзивных предложений "Миэль-Брокеридж", квартиры ценового диапазона 7,2-7,5 млн. рублей представлены во всех округах Москвы. Наибольшее количество сосредоточено в ЮВАО (23%), чуть меньше в ЗАО и ЮАО (17% и 16%, соответственно), 11% – в ЦАО. Менее всего подобных квартир выставлено на продажу в СВАО, САО и ВАО (порядка 1-3%).

Большинство квартир стоимостью 7,2-7,5 млн. рублей расположено в панельных домах (66%), менее всего – в блочных (8%), в кирпичных и монолитных – по 16% и 10%, соответственно.

Наибольшее количество квартир этого ценового диапазона имеют метраж 60-70 кв. метров (43%); квартир, площадью 50-60 кв. метров – 26%; площадью 40-50 кв. метров – 11%; менее всего (по 10%) квартир площадью 30-40 кв. метров и более 80 кв. метров.

Среди наиболее типичных примеров квартир вторичного рынка Москвы, которые можно приобрести на сумму 7,2-7,5 млн. рублей, можно выделить следующие:

- четырехкомнатная квартира в районе Зябликово (метро "Красногвардейская") в панельном доме, общей площадью 62,5 кв. метров;

- трехкомнатная квартира в районе Марьино в панельном доме, общей площадью 80,2 кв. метров. Или трехкомнатная меньшей площади (58,6 кв. метров), ближе к центру города, в районе Нижегородский ("Таганская") в кирпичном доме;

- двухкомнатная квартира в районе Хорошево-Мневники ("Полежаевская"), в панельном доме, общей площадью 52 кв. метров, или в районе Царицыно ("Кантемировская") в кирпичном доме, общей площадью 53,6 кв. метров.

Однокомнатную квартиру этого ценового диапазона можно приобрести в Центральном округе Москвы – например, в районе Арбат ("Смоленская") в кирпичном доме, общей площадью 31,7 кв. метров, или в районе Басманный ("Бауманская") в панельном доме, общей площадью 37,7 кв. метров.