«Серые» продажи новостроек уходят в прошлое

Депутаты снова пытаются запретить продажу новостроек по серым схемам в обход закона о долевом строительстве. Их законопроект закрывает большинство лазеек, согласны юристы.

Закон №214 "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов" вступил в силу 1 апреля 2005 года. Он запретил девелоперам брать деньги за квартиру до получения разрешительных документов на строительство, обязал их прописывать в договоре все сроки и неустойки за их неисполнение, а также регистрировать договор, чтобы исключить двойные продажи.

Однако продавцы сразу нашли обходные пути. По законной схеме в Москве продается лишь около 5% всех новостроек инвестиционной стадии, в среднем по стране - около 60%, таковы оценки участников рынка недвижимости.

Как рассказал депутат Госдумы Александр Коган, благодаря новым поправкам, серые схемы — а это продажа "права заключения договора" на покупку объекта недвижимости либо продажа векселей с обещанием "превратить" их в квартиру — станут невозможны. Любая сделка по продаже жилья, связанная с привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности на жилье, должна заключаться только по 214 закону, гласят поправки в законодательство.

Кроме того, в КоАП предлагается увеличить штраф за невыполнение 214-ФЗ до уровня от 500 тыс. до 1 млн. рублей.